保障房为谁而设

本刊记者 孙玲

保障房为谁而设

本刊记者 孙玲

经济适用房

大多数都需要当地城镇户口，且上海、杭州、北京对户口时长也有严格的限制，广州、武汉、深圳等地则对户口时长未作要求。另外，不同城市对人均住房面积和人均收入的限制也各异。相比而言，重庆的限制条件较少，对户口未作要求，进城务工人员也有机会申请。

北京

· 具有本市城镇户籍时间满5年，年满18周岁；单身家庭申请人需年满30周岁；

· 申请人家庭人均住房面积不高于10平方米；

· 1人家庭成员，年收入不高于22700元，家庭总资产净值不高于24万元；2人家庭成员，年收入不高于36300元，家庭总资产净值不高于27万元；3人家庭成员，年收入不高于45300元，家庭总资产净值不高于36万元；4人家庭成员，年收入不高于52900元，家庭总资产净值不高于45万元；5人及以上家庭成员，年收入不高于60000元，家庭总资产净值不高于48万元。

上海

· 申请家庭成员在上海市实际居住，具有上海市城镇常住户口连续满7年，现户口在提出申请的所在区连续满5年；

· 人均住房建筑面积不高于15平方米；

· 申请家庭人均年可支配收入不超过27600元，人均财产不超过7万元；

· 单身人士申请须符合上述条件，且年满30周岁，具有完全民事行为能力，离婚的单身申请人必须离婚已满3年，其在提出申请所在区的户籍年限累计满5年。

重庆

符合下列条件之一的无房（无房屋产权）或现人均住房建筑面积未达到本市人均住房建筑面积60%的家庭，可申请购买一套经济适用住房。

· 家庭人均年收入未达到统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的本市城镇居民家庭；

· 家庭年收入未达到上一条标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常驻人员；

· 驻渝部队和人武部、预备役部队等符合购房条件的人员。

广州

· 申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住；

· 家庭年人均可支配收入不高于18287元，4人以下家庭总资产净值人均不高于11万元，多于4人的家庭总资产净值不高于44万元；

· 无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米。

廉租住房

主要针对各市住房困难家庭，基本上人均使用面积低于10平方米，且人均收入低于当地最低生活保障的水平，大多数都需要当地户籍，对户籍时长的要求明显松于经济适用住房。

北京

· 申请人户籍登记地在本区，取得本市户籍满5年（家庭为单人的申请人，应当符合晚婚年龄；离异的，应当满3年）；

· 家庭住房人均使用面积不高于7.5平方米，且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产；

· 申请家庭上年人均月收入连续一年不高于580元。1人户家庭年收入不高于6960元，2人户不高于13920元（申请家庭每增加1人，按增加6960元计算）；

· 申请家庭总资产为1人户家庭不高于15万元，2人户不高于23万元，3人户不高于30万元，4人户不高于38万元，5人户及以上不高于40万元；

· 具备下列情形之一的人员：被拆迁；有特殊病、重残人员；有60岁(含)以上人员；居住市政府确定的解危排险范围内房屋；申请楼房配租的家庭人口应当在2人以上。

上海

· 申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住，并至少有1人取得本市非农业常住户口3年以上，其他成员户口迁入此住处须满1年以上。但支援外地建设退休（职）回沪定居并迁入户口的人员，可不受此限制；

· 申请家庭人均居住面积低于7平方米；

· 申请家庭在申请之月前连续6个月家庭人均月可支配收入不高于1100元，家庭财产不高于12万元；

· 下列特殊家庭：曾获得省部级及以上劳动模范称号的退休职工；烈属、因公牺牲军人家属，一至四级残疾军人；曾获得全国三八红旗手或2次及以上省部级三八红旗手称号的退休职工；1966年底以前的归国老华侨，如人均月可支配收入低于本市职工最低工资标准（目前为1280元/月），并符合廉租住房其他申请条件的，可申请廉租住房。

福州

· 具有本市五城区城镇户口，其中农村村民和农村集体经济组织成员除外，并在本市工作、居住；在本市五城区落户时间满3年；

· 家庭年收入在3万元以下；

· 家庭人均住房建筑面积13平方米以下。

广州

人均居住面积7平方米以下，人均月收入低于390元以下。

限价商品住房

基本上有户籍限制，申请条件比经济适用房和廉租房低，主要体现在户籍时长、年龄限制和家庭收入上。此外，广州规定海外高层次人才申请限价房拥有优先权。

北京

· 针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭，个人申请年龄要超过30周岁；

· 申请家庭的人均住房面积不高于15平方米；

· 3人及以下家庭成员，年收入不高于8.8万元，家庭总资产净值不高于57万元；4人及以上家庭成员，年收入不高于11.6万元，家庭总资产净值不高于76万元。

天津

· 有市内六区环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；

· 男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员可作为单人户申请；

· 家庭上年人均收入低于3万元，并且在计算家庭上年人均收入时，2人（含）以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算，即单人户上年收入不超过4.5万元，2人户上年总收入不超过9万元；

· 家庭住房建筑面积不超过60平方米。

广州

· 广州市市辖区城镇户籍人口；

· 申请购买限价房时，在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权;属已婚人员的，申请购买限价房，夫妻双方各自在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权；

· 男性年满25周岁，女性年满23周岁；

· 个人申购的，本人税前年收入在10万元以下;以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下；

· 符合条件的海外高层次人才，不受上述1条至4条的限制，可以优先购买限价房。

公共租赁住房

基本上没有户籍限制，对年均收入等也不作要求，但目前施行的地区较少，是目前保障性住房建设的一个重要方面。相对而言，上海的要求则较为严格。

北京

包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。

上海

· 具有本市城镇常住户口，或持有《上海市居住证》和连续缴纳社会保险金达到规定年限；

· 已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同；

· 在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米，因结婚分室居住有困难的，人均面积可适当放宽；

· 申请时未享受本市廉租住房、经济适用住房等其他住房保障政策。

重庆

· 申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。

· 与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员；在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户。

· 单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。