全国土地市场迈进底价时代

全国土地市场迈进底价时代：8月31日，上海20亿元出让四宗地，均以底价成交；9月1日，在广州最大规模的卖地会上，9分钟卖9块地，8块以底价成交。和讯房产分析，今年上半年，房企拿地资金规模明显缩减，多集中在50亿元以下，仅万科、保利、中海三家半年拿地金额超百亿。

8月全国住宅类用地平均溢价率10％

北京、杭州乃至全国的土地市场都可以用愁云惨淡来形容，底价成交成为主流。

根据指数研究院数据显示，全国133个城市单位住宅类用地成交量在8月达到最低，成交面积2018万平方米，同比减少14％。

8月份，全国133个城市成交楼面均价为1203元／平方米，环比下降6％：其中住宅类用地成交楼面均价为1619元／平方米，環比下降9％，同比上涨6％。全国133个城市土地平均溢价率持续维持在低水平(8％)，较上月减少5个百分点，同比减少13个百分点。

各大城市前8月土地收入明显下降。

土地市场的冷清已经直接影响了各地的土地财政

财政部门透露，上半年广州市国有土地使用权出让收入163.12亿元，同比减收33.75亿元。分析认为，广州市要完成全年646.5亿元土地出让金计划存在很大难度。

数据显示，从今年前8月京沪广深以及其他7个重点城市大半数土地出让金收入同比都出现了明显下跌，其中跌幅最多的达四成。

部分大企业趁机低价拿地

万科近期在土地市场上频频现身。9月2日，万科金地联合体以17.05亿元拿下北京大兴旧宫地块。近半个月内，万科分别在北京房山、丰台、大兴连拿3块土地。规划面积总计366264平方米，土地出让金27.64亿元。

万科在京的连续拿地行为可能会预示着部分资金充裕的大型房企对于未来—线城市房地产市场的信心。

六成中小房企资金链紧绷

经纬行研究中心日前选取了万科、保利、金地、招商、雅居乐、碧桂园、世茂、中海、绿城、龙湖十家开发商作为分析对象，发布了《发展商资金流动性现况调研报告》。报告认为，尽管发展商资金压力已现，但还未达到资金断裂的危险边缘。十大品牌上市房企上半年销售业绩不俗，多数品牌房企具有平稳过冬的实力。

但小房企的压力则明显加大。有消息称，目前上海的中小房企已有六成面临资金链“困境”。因受到信贷闸门收紧影响，不得不另觅融资渠道。而比银行高五六倍的利息的民间借贷也成为融资渠道之一，但管理风险加大。最近，浙江义乌房企因民间借贷而引发的矛盾已成媒体热议和相关部门关注的焦点。

有业内人士分析，银行贷款的趋严和银信合作的封堵对中小房企无异于釜底抽薪，甚至有专家预言，部分中小房企资金断流会是“大约在冬季”。

央企加快退出房地产业务

日前，北京产权交易所发布的信息显示，华润(集团)有限公司拟转让旗下北京新城广场房地产有限公司20％股权及2544.1万元债权，挂牌价格为5629万元。这是8月份以来，第6例央企在产权交易所挂牌转让房地产业务。

8月12日，中国华星集团也在北交所平台发布公告，拟转让旗下北京汇超房地产开发有限公司57％股权，挂牌价格为9381万元；

8月15日，某大型央企也发布信息，拟转让北京南五环土地厂房；

8月18日，中国建筑材料集团有限公司在上海产权交易所发布信息，拟转让成都中建投房地产开发有限公司100％股权，挂牌价格1.7亿元；

几天后，南光(集团)有限公司、中国电力投资集团公司也在该交易所发布公告，拟转让上海南光联合房地产有限公司10％股权、南昌中电投高新置业有限公司35％股权及1.83亿元债权。

央企近期频现“退房”动作，被业内人士认为是国资委要求央企进一步加大资源整合工作力度的直接表现。此外，央企加快退出房地产业务也有助于实现国资委关于“今年估计将有20多家企业完全退出房地产业”的承诺。

上海叫停开发商“送面积”

8月26日，上海市印发《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，明确表示，从今年10月1日起，赠送超大阳台、买一层送一层等以往开发商惯用的销售方法将受到严格限制。

该规定明确，阳台的设计进深不超过1.8米，且其水平投影面积小于或等于8平方米的，可以按1／2面积计入容积率。否则，必须按全面积计入容积率；地下室必须符合—定条件，其建筑面积才能不计入容积率。这些条件主要包括：房间地平面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1／2：地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米：除地下车库外，只能通过垂直交通(电梯、楼梯)进入地下室。

针对商业、办公建筑“买一层送一层”的口号，该规定表示，商业、办公建筑的层高，不宜高出4.5米。超出4.5米的，按每2.8米为一层、余数进一的方法折算建筑面积，并计入容积率。

北京：8月新房成交环比减少40％

9月1日，据北京市房地产交易管理网数据显示，北京8月份新房成交5506套，环比减少了40％，同比减少17％，加上二手房成交8158套，总计成交13664套，环比下降22.9％，同比下降29.6％。

数据显示，整个8月，北京市共有30个项目开盘，累计新增商品住宅11120套，为今年供应量最大—个月。

另有数据指出，截至9月4日，北京市住宅库存总套数为111136套，达到了2009年8月11日之后两年来的历史新高。

业内人士预计，金九银十北京全市总成交量很难突破1.5万套，部分区域或现小规模降价潮，极有可能引发五环外区域成交价格跳水。

湖北：10月底前房价不达标城市将限购

9月1日，湖北省住建厅发出《关于进—步落实房地产调控政策有关问题的通知》。

通知指出，今年首6月新建商品住房销售价格上涨过快的城市，要立即采取措施整改，在10月底之前将新建商品住房价格涨幅控制在全年房价控制目标以内，在10月底之前仍不能达标的城市，将采取限购等措施。

通知要求，要稳定土地价格，调整完善土地招拍挂出让政策，各城市要根据当地房地产市场形势和房价走势，对需要出让的宗地，选择恰当的土地出让方式和政策。

通知同时强调，对地价房价上涨过快、社会反映强烈的地区，将报请省政府约谈相关市、州、县人民政府主要负责人，督促其严格落实房地产市场调控政策。