业界新观察

地价推动房价上涨的时代或已结束——阳光100集团董事长易小迪

房地产行业的基本大环境没有改变。目前市场需求依然很旺盛，旅游、度假、养老产品的市场在未来十年是一个非常大的上升空间；另外，二三线城市综合体产品也有巨大需求。土地重置成本上升是最主要的房價上升的原因。中国主要的房地产决策人最近几年干了两件事：第一，借钱，第二，买地。至于产品开发过程这个环节已经放到次要位置，房地产越来越成为一个类金融化的行业。但通过地价上涨推动房价上涨这样的模式，应该改变了，这样的时代可能要结束了。

房市健康与否关乎社会和谐——瑞士信贷董事总经理兼亚洲区首席经济师陶冬

毫无疑问，中国政策因素对房市的影响大过世界上多数国家。中央政府的房地产新政，明显地要通过打压投机来抑制房价暴涨。房价已经不仅仅是经济现象，同时又是社会和谐的寒暑表，北京在这个领域可退让的空间有限，不过政府也没有一棍子打死房市的意愿。房地产毕竟是国民经济的支柱产业，金融稳定、人民财富、消费建设、地方财政，样样要靠房市。今后12个月的房地产政策基调是，以政策换取时间，维持偏紧的主基调，辅以适当的微调。当投机炽烈、房价飚升时，政策全面打压；如果经济、房市出现意外疲弱时，房地产政策又会有技术性松动。房地产政策，归根到底是宏观政策的一部分。

我觉得我们的房价太高了，应该采取措施。解决房价的问题应该从基本来解决，限购可以减少需求，房价肯定会降，但是这不是一个根本的板块。从基本的立场来讲，我不赞成限购，我觉得应该鼓励大家买房。

——著名经济学家、天则经济研究所所长茅于轼

房子若粗制滥造，城市肯定—天—天不好，所以最负责任的开发商一定把房子盖得越贵越好，不管钱多少，房子—定要越来越好，不能今天盖的房子比昨天还破。

——华远地产董事长任志强

中国房地产正在进入产业升级阶段。微观上表现在产业素质和效率提高，生产要素优化、技术水平、产品质量提高。

——易城中国总裁祝悻若

货币只是个符号，只有物业才具有强大的保值增值功能。

——城启集团总裁陈继敏

我们这个行业未来越来越多的地产商会涉足于持有型的地产物业的开发以及地产相关衍生出来的房地产金融业务。

——金地集团总裁黄俊灿