浅淡中国住宅的发展趋势

于晓海 吴剑超 蔡剑锋

（1.沈阳坤泰房地产开发有限公司，辽宁，沈阳，110168）

（2.中国建筑第八工程局有限公，116021；3.辽宁坤泰展望房地产开发有限公司，110168）

浅淡中国住宅的发展趋势

于晓海1吴剑超2蔡剑锋3

（1.沈阳坤泰房地产开发有限公司，辽宁，沈阳，110168）

（2.中国建筑第八工程局有限公，116021；3.辽宁坤泰展望房地产开发有限公司，110168）

随着建筑业的高速发展，环境问题和生态问题相继出现，并且我国的能源短缺问题也是非常突出的话题，因此建筑节能的发展就成为当务之急。同时，随着生活水平的提高人们对住宅品质提出了更高的要求，建筑设计界势必要采取措施积极应对，本文主要分析我国生态住宅节能建筑发展现状、存在的问题以及未来发展趋势。

生态节能；节能建筑；能源

据统计，全球已探明的石油、煤炭等一次性能源储量仅供人类使用3O年，而中国石油数量仅供开采十余年。2004年全国范围的“电荒”、“煤荒”集中爆发，半年之内27个省国家电网拉闸限电8O多万次，建筑能耗已占全国总能耗的3O%左右。纵观国际建筑潮流，目前生态节能建筑发展有两大发展趋势：一是调动一切技术构造手段达到低能耗，减少污染，实现可持续性发展的目标；二是在深入研究室内环境和人体工程学的基础上，研究人体对环境生理、心理的反映，创造健康舒适而高效的室内环境。

一、中国生态住宅节能建筑在国际上的水平

我国目前正处建设高峰期，年新建房屋近2O亿平，超过所有发达国家建设量的总合。现有建筑约430亿平，其中95%以上的建筑是高耗能的建筑，节能技术相对落后，建筑能耗大体上是发达国家的三倍，许多欧洲国家住宅的实际年采暖能耗已普遍达到每平米6升油，大约相当于每乎米8.57公斤标准煤，而在中国，达到节能50%的建筑，它的采暖耗能每平米也要达到12.5公斤，约为欧洲国家的1.5倍。

另外，我国室内舒适度较差，而要达到发达国家的舒适度水平，能耗可能要增加几倍。随着经济发展和生活水平提高，对舒适度的追求是必然趋势，既有建筑能耗水平还将大幅升高，这为建筑行业节能工作提出了更加严峻的挑战。同时中国农村地区的建筑能源使用已悄然从生物质燃料(木柴等)转向矿物质燃料(煤炭)为主的形式，原始低效的燃烧方式，带来更多的污染排放。由此可见，生态节能住宅建设在中国已然成为当务之急。

二、国际生态住宅建筑发展

国际最新建筑节能技术规范的核心思想是：从控制单项建筑维护结构的最低保温隔热指标，转化为对建筑物真正的能量消耗量的控制，达到严格有效的能耗控制。然而，如何通过有限的资金来提高住宅舒适度，并且降低建筑能耗及运营费用。从热功环境、空气质量、声环境、光环境这四个方面考虑，在利用生态节能技术上，国际建筑界主要采取以下9个方法：

· 智能遮阳技术；

· 高效保温外墙体系；

· 避免冷桥结露的构造技术；

· 高效屋面技术与构造设计-金属屋面技术；

· 高效门窗系统的选用与构造技术；

·能量活性建筑基础；

· 混凝土楼板辐射制冷／采暖系统；

· PCM物态相位变化蓄热材料技术；

· 从建筑物能耗各个环节上严格控制、有效节能。

三、中国推行生态住宅建筑方面的存在的问题

目前中国在开发生态建筑的过程中，会因开发商、建筑设计、民众意识等方面存在的问题而影响到建筑节能的推进，究其原因，主要存在如下四个方面的问题：

(1)缺乏有效的政策激励制度；(2)能源价格目前偏低，节能对消费者缺少足够吸引力；(3)在施工监管和验收方面缺乏有力的惩罚机制；(4)公众节能意识还有待进一步加强。

四、生态节能住宅在中国发展的现状

1、公众对生态节能住宅的认可与接受

国际国内能源紧张，环境污染日益严重，迫使中国住宅产业必须走减低能耗、减少污染的道路。另外，随着中国住宅产业发展迅速，市场与消费者日益成熟，面对二次、三次置业客户，以及更加理性化的高端客户群体，消费者更加注重住宅产品本身的质量。这一点集中体现在对生态绿色人性化的住区环境和舒适节能高品质住宅产品的强烈需求。其次，生态住宅自身的价值获得人们的青睐。冬暖夏凉、环保健康是生态节能住宅给住房者带来的最大价值。随着生活水平提高，现代人身心的健康，并不仅仅表现为减少病痛，节约医疗费用等，而是整个生活质量的提高。这些所带来的无形价值与增加的一点投入完全不是在一个数量级别上的。

2、新技术、新材料的应用

使用新技术、新材料是肯定会增加一些建筑成本的，但一个项目的总成本，是宏观的参照整个项目回报，比如增加的这些成本是否适应市场需求，是否能提高项目品质，增加项目市场竞争力，扩大开发商品牌效应等方面。在此从技术层面谈成本问题，可以分为住宅建筑和公共建设两个大的方面来讨论。

（1）住宅建筑

建筑节能是以一定室内舒适标准为前提的，在中国建造不同程度的生态节能住宅成本也有所区别。根据国际实际操作经验将生态节能建筑成本划分为低、中、高三种梯度模式。

（2）公共建筑成本

因为公共建筑与其它建筑的节能体系完全不同，并且公共建筑能耗远大于普通住宅，因此公共建筑的节能研究尤为重要。不同公建间能耗极大，同一时代的公建能耗差别也很大。住宅产品生态节能方面的发展的与时俱进，住宅产品生态节能建筑创造健康舒适而高效的居住环境，它的发展是符合现代人对生存环境和生活品质的追求的。

五、生态节能住宅的发展趋势

建筑为人类提供满足一定舒适度要求的使用空间，需要消耗一定能源。一栋建筑要达到不同舒适度的标准等级就要消耗不同数量的能源。当大家都在抱怨城市环境的恶化，空气污染的严重，气候异常所不断引发生态危机的时候，却忽略了人类自身的工业发展及城市建设的高能耗排放，正是导致这些危机的根源。大自然已经在用自己独特的方式来报复人类。因而中国必须走生态节能可持续发展的道路，建筑领域首先要控制国家总体建设规模总量，特别应控制各级政府超标性建设豪华办公楼，同时要防止地方政府以节能改造为名义，将政府办公楼改造成豪华高耗能建筑。对于大量性建筑应该是在考虑地区文化传统生活习惯的基础上，发扬勤俭节约的美德，采用被动式节能手段和成熟适用技术组合，降低建筑能耗水平，达到适当的舒适水平。

德国实际工程数据显示，对位于莱比锡一栋10300平方米的住宅建筑进行节能改造，改造后整栋大楼年少二氧化碳、二氧化硫等有害气体和粉尘污染的排放高达310吨。即每户100平的公寓年即可减少3吨有害气体排放。如果北京这样的大城市不采取有效节能措施，年新建建筑面积几千万平，年增排上百万吨有害气体。

保护我们的生存生活环境，关系到我们每个人的切身利益。而选择生态节能住宅，就是为保护我们的生态环境做出了扎扎实实的贡献。

[1] 卢求,中国生态节能建筑发展现状[J] ,中国住宅设施,2008年O3期

[2] 邹德恒,建筑生态节能发展趋势[J] ,济南时报,2010,8

[3] 杨光,城市生态节能建筑发展趋势[J] ,房地产理论,2009,8

TU258

1674-3954（2011）03-0002-01