园林植物配置与规划在房地产项目中的应用——以北京某小区为例

陈斌

(保定市康泰房地产开发有限公司,河北保定071000)

1 引言

某住宅小区位于北京市,占地约4.9万m2,建筑面积约24万m2,建设楼盘10座,全部为普通居民高层住宅。由于该小区占地面积较小,地上建筑密度相对较大,容积率较高;如何配置园林植物景观,营造一个布局合理,兼具观赏及功能型的园林宜居社区就成为开发单位、设计单位以及施工单位面对的一个重要课题。

住宅小区位于北京市五环以外,人流量相对市中心较小,环境安逸。在建筑图纸完成之后,景观设计单位与开发单位配合,着手进行小区的景观规划。考虑到该小区的定位以及潜在业主的初步构成,该项目的景观规划遵循了以下几个原则：景观规划从经济分析的角度考虑,充分考虑小区景观的造价合理性以及后续的景观养护费用;充分考虑老人和青少年的活动需要,合理布置两方面的活动场地,使活动场所尽量无障碍地融入景观规划中;以绿色植物、草坪、攀援植物为主,营造天然景观,尽量降低人为化的痕迹,使居民最大限度地感受到园林社区的魅力。

2 景观设计规划分析

2.1 景观功能划分

小区主入口位于整个小区正东,10栋楼排列整齐,见图 1。

2.1.1 小区主入口处景观设计

为表现小区的规模,小区主入口处的景观设计采用目前全国各地常用的表现手法,广场铺装点缀植物景观,此种设计手法虽不新颖且使用功能突出,不仅可以作为居民茶余饭后的游憩之所,更为小区的聚会、活动提供了理想的场所。

2.1.2 小区道路景观设计

小区道路景观设计是整个小区景观设计的骨架,考虑到该小区的定位及业主人群的潜在需要,小区道路两侧采用目前我国北方地区常用的表现手法,中等规格小乔木配合灌木绿篱丛植,将小区交通主道路区与休闲区从视觉和功能上加以区分。

图1 北京某小区规划总平面图

2.1.3 小区休憩景观设计

小区休憩景观设计是整个小区园林景观设计的核心和灵魂,直接决定着整个小区景观设计的成败。由于本处设计的重要性,在方案阶段,建设单位就联合其他单位对景观进行研究。最终由于造价等多方面原因的影响,建设单位并未采纳最初设计方案,而是采用了北京地区最为常见的“活动场地+乔灌木丛植+草坪”的传统模式。

2.2 植物配置

园林植物的配置包括各种植物相互之间的配置,考虑植物种类的选择,树丛的组合,平面和立面的构图、色彩、季相以及园林意境;同时应考虑园林植物与其他园林要素如山石、水体、建筑、园路等相互之间的配置[1]。

2.2.1 乔木的选择

乔木是植物配置中的最重要的一环,乔木的规格、色相等,通过设计,可以达到良好的景观效果。该项目由于是开发商投资建设,绿化工程并不能为其带来更多效益,因此在植物的选择和搭配上相对比较单一,层次较低。主要大规格树种为国槐、毛白杨、悬铃木等,中等规格有玉兰、海棠等。大规格树种主要用于行道树,中规格树种主要用于点植、片植,用于点缀草坪、绿篱,同时也为单一的绿色景观注入了不同的色相及季相,使传统的建筑搭配绿色的概念得到了升华。

2.2.2 灌木的选择

灌木是植物配置中不可或缺的,不仅弥补了乔木底部的景观缺陷,而且对景观功能的分层起到了至关重要的作用[4]。该项目也是出于效益的考虑,并未采用任何新品种。而是采用了传统的大叶黄杨、金叶女贞以及紫叶小擘为主的灌木搭配,营造出不同色相的效果。

2.2.3 草坪的选择

草坪是植物配置中用于最底层的景观材质,可以说任何好的景观设计,如果没有草坪的铺垫,其效果都会大打折扣的。该项目采用的是目前北京地区常用的草本植物——结缕草。草坪设置在楼座前后,供小区居民观赏、游憩所用。

3 植物配置在房地产开发项目中的问题

3.1 植物不同于一般建筑材料的特性

3.1.1 适用性

目前在我国北方地区,尤其是北京周边地区,水分不充足,在进行景观配套设计时,应充分考虑到这一现实,特别是针对植物这样一种特殊的材质时,更应该充分考虑植物的耐性和抗性,由于植株对水分的需求量不同,一般深根性植物比浅根性植物耐旱,木本植物比草本植物耐旱,本地区树种比外来树种耐旱[3],因此,北京地区的植物适宜多配置深根性的本地植物。

3.1.2 美观性

景观园林设计的初衷就是创造美,结合房地产后,如何在有限的建筑空间内创造宜居的居住环境,成为房地产建设中必须要面对的一个问题。面对活生生的植物,不论种类,不论规格,无论目的,均应配置美观。在配置中,应因地制宜,合理布局,强调整体的协调一致,考虑平面和立面构图、色彩、季相的变化,以及水体、建筑、园路等其他园林要素的配合,并注意不同配置形式之间的过渡、植物之间的合理配置,利用花卉组合的多种图案的花坛、花境,更是以美观为主要原则。

3.1.3 多样性

目前城市生态环境正在不断恶化,如何响应国家号召,大力发展生态园林正在成为当下的一个主要课题。植物造景的含义已经不仅仅是美观、功能,而更要注重生态性。生态园林已成为园林建设的主流。只有达到物种的多样性,才能形成稳定的植物群落,实现真正意义上的可持续发展,只有达到造景形式的多样性,才能形成丰富多彩,引人入胜的园林景观。

3.1.4 植物种间关系的处理

在植物景观中,一般都是多种植物生长于同一环境中,种间竞争是普遍存在的,必须处理好种间关系。最好的配置是模仿自然界的群落结构,将乔木、灌木和草本植物有机结合起来,形成多层次、复合结构的稳定人工植物群落,从而取得长期的效果。这样配置的群落可以有效地增加城市绿量,发挥更好的生态功能。

3.2 房地产绿化项目的特性

3.2.1 综合性

房地产项目的绿化不同于普通的绿化工程。房地产项目的绿化归根到底属于房地产项目的附属工程,是为居住人群服务的。因此,在房地产项目的绿化设计中,不能单方面的考虑美观或是种植配置质量,而应该以综合的视角去观察,结合建筑特性,全面考虑景观以及植物配置的科学性、美观性。现代居住区建设中,对人的功能需求考虑的愈来愈周到和全面,从儿童游戏场到老年人休息空间设计,从青年人交往空间的人性化设计到活动场地的生态化要求等等无不体现着景观工程综合性在房地产项目中的发展精度。

3.2.2 经济性

目前的房地产开发,主要以企业开发为主,经济性是所有开发商必须考虑的问题。以该项目为例,小区16栋高层住宅楼,容积率非常高,在密集的住宅环境中,良好的生态园林景观环境就显得尤为重要。但由于该项目为房地产开发项目,利益就放在了第一位,在政府调控下,绿化可以说是仅仅到位,实际并未营造出和谐的人居环境。如何将商品房开发小区的绿化做到人居与生态的完美结合,正在日益成为开发商与居民之间的矛盾。

4 植物配置在房地产开发项目中的问题分析与展望

4.1 符合居住区绿化的性质和功能要求。

进行居住区园林种植配置时,首先要从该居住区绿地的性质和主要功能出发。居住区园林绿地功能很多,具体到某一绿地,总有其具体的主要功能。如道路绿化的主要功能是蔽阴,楼间绿化的主要功能是观赏和休憩,活动场地要从多种功能出发,有集体活动的大草坪、有遮荫的乔木、有艳丽气氛的成片的花灌木,有安静休憩的花廊、花架等。

4.2 考虑园林艺术的要求。

(1)总体布局上要与整个住宅区相协调,根据局部建筑特点和在总体规划布置中的要求,采用不同的植物配置形式。应考虑四季景色的变化,可分区分段配置,使每个分区地段突出一个季节植物景观主题,在统一中求变化,在重点地区、居民集中的地方,应四季皆有景可赏。

(2)全面考虑植物在观形、赏色、闻味、听声的效果。根据园林植物本身具有的特点来配置,如鹅掌楸、马褂木主要观其叶形,桃花、紫荆、丁香主要春天赏其色,桂花主要秋天闻其香,成片的松树形成“松涛”是闻其声。

(3)配置植物要从总体着眼。平面上要注意配置的疏密和轮廓线,竖向上要注意树冠线,树林中要组织透视线。不仅要重视植物的景观层次,还要注意植物种植方式的配置,切忌苗圃式的种植。配置植物要处理好与建筑、山、水、道路的关系。植物的个性选择,也要先看总体,如体型、高矮大小、轮廓,其次才是叶、枝 、花、果。

4.3 选择适合的植物种类,满足植物生态要求。

按照住宅区的设计定位以及绿地的功能和艺术要求选择植物种类,如行道树满足主要功能的同时,要选择树干高、易成活、生长快、适应环境、耐修剪、耐烟尘的树种。绿篱要选择上下枝叶茂密、耐修剪能组成屏障的树种。满足植物的生态要求,是植物能正常生长。

(1)因地制宜、适地适树,使种植植物的生态习性和栽植地点的生态条件基本得到统一。

(2)为植物正常生长创造适合的生态条件。选择植物应以乡土植物为主,也可采用引种驯化成功的外地优良植物种类,或能够创造满足所要求生态条件的外地植物[5]。

4.4 种植的密度和搭配

植物种类的密度是否合适直接影响绿化功能的发挥。一般常用快、慢长植物适当配置的办法来解决远近期过度的问题。树木配置时,要注意和谐,渐次过度,避免生硬,应兼顾快长树与慢长、,常绿树与落叶树、乔木与灌、观叶与观花数的搭配。植物配置时还要根据不同的目的和具体条件,确定树木花草之间的合适比例。此外,种植设计时还要考虑保留、利用原有树木,尤其是名贵古树,可在原有树木基础上搭配植物种类[6]。

4.5 园林植物配置经济方案

一般来说,在保证风景园林功能和质量、不违反劳动安全与环境保护的原则下,经济合理是选择植物配置方案的主要原则。所谓经济上合理就是要综合考虑投资、成本、质量、工期、社会经济效益等因素,选择经济上合算的方案。

4.6 政府加强绿化工作监管力度

景观绿化工作对于整个住宅小区的设计,是一项非常重要的指标,对于广大入住人员,更是与自身的生活环境息息相关,密不可分的。近些年的房地产开发过程中,政府相关职能部门已经对小区的绿化指标做出了很大的工作。但现阶段,政府的绿化监管力度仅限于对绿化指标的控制之中,对居住区的绿化品质关注不足,致使有些个别项目的开发商为了减小成本,单纯的达到绿化率,但并不能满足居民营造正常人居环境的需要。

5 结语

居住区园林绿化的设计并不是简单地在建筑框架内肆意摆放植物、建筑小品、山石等材料来遮挡主体建筑僵硬的墙角,而是主动地运用以人为本的园林设计手法来实现宜居环境的总体规划的思想。植物配置作为园林设计中的灵魂,不仅要按照园林植物配置的原则,遵循其生物学特性和生态习性,还要符合美学原则,符合生态园林建设对生物多样性的要求,才能塑造出一系列的不同景观来装饰绿地的结构骨架,才能保证主体建筑、园林绿地与人居环境完美地相互协调统一。

[1]谭玉华.浅谈园林景观中的植物配置[J].广东建材,2008(3)：71～72.

[2]臧德奎.园林植物造景[M].北京：中国林业出版社,2008.

[3]王广军.园林绿化中植物配置的艺术手法[J].林区教学,2008(2)：32～33.

[4]吴竹林,崔俊岭.浅谈园林植物的配置[J].宁夏农林科技,2007(6)：121～122.

[5]王庆芬.浅析园林植物配置[J].价值工程,2010,29(1)：183.

[6]李瑞民.试述园林植物配置方案的经济分析方法[J].农村科技,2009(6)：29～30.