【国 际】

【国 际】

京沪广深明确2011年继续执行限购令

北京、上海、广州、深圳四大一线城市明确2011年将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。此前，于2010年12月31日到期的海口、福州、厦门与温州等四城市已经明确，将继续执行该政策。

西班牙复苏缓慢 烂尾楼遍地

作为欧元区的第四大经济实体，西班牙目前面临的债务危机受到了欧盟的警示。西班牙经济在国际金融危机中遭受重创，复苏缓慢。

一度繁荣的西班牙房地产业在全国各地都留下了众多烂尾工程，很多房产商的银行贷款都成了不良债务。在过去十年间，西班牙的地价上涨了5倍，光是2007年一年就有大约80万套新房子竣工，等待着400万移民购买。当年的建筑业占西班牙国内GDP的12%，是英国和法国的一倍，同时也制造了大量的就业机会。可是在一夜之间，市场突然消失了。移民回到了自己的国家，去度假的北欧人也停止了买房，西班牙失业率一下子上涨到20%。目前，西班牙的房价已从巅峰时期回落了12.8%。

关于空置物业的数字，西班牙国内也没有一个统一的说法。马德里房产商协会主席加林多最近指出，国内最著名的房屋中介机构Tinsa估算马德里有1万套待售房产，但是政府公布的数字却是5万套。银行不愿意继续借钱给房产商收拾烂尾的房子。而最让银行头疼的，是那些已经拿走了贷款、但是还没开始盖房子的土地所有者。

迪拜2010年第四季度房价再降5.1% 两年来下挫60%以上

总部位于伦敦的不动产顾问公司Cluttons表示，迪拜房价去年第四季降低5.1%，住宅单位也降低了2.4%，租金则跌逾3%，并预期由于未来两年落成的房屋数码达3.5万套，当地楼价还将不可避免地继续下降。截止到去年第三季度，迪拜两年来的房价下挫了60%以上。

马来西亚楼市泡沫风险上升

根据马来西亚全国产业资讯中心发布的《2010年上半年产业报告》，马来西亚平均年房价在2010年上半年上升16%，从2009年18.3807万令吉上升到21.2815万令吉。其中吉隆坡房价涨幅最为激烈，平均上涨34%，从2009年36.2569万令吉提高到48.5435万令吉。其中，2010年第一季是顶峰，高达50.1035万令吉。

若以马来西亚2009年2.3841万令吉的人均收入，即每月2000令吉相比，这意味着马来西亚房价将是人均收入9倍，而吉隆坡则是20倍。

马来西亚国家银行表示，马来西亚楼市出现过度投机的活动，导致一些地点的房价高于平均价格，房屋价格整体上仍然处于可控制的情况，并且没有歪离长期的价格趋势。国家银行在11月初出招，宣布限制购买第三间屋子贷款顶限70%的措施，希望能够打击投机活动，希望这项措施来建立稳定且具持续能力的房地产市场以及鼓励公众继续有能力购屋。

美国2010年11月旧房销量上升5.6%

美国全国房地产经纪人协会公布的数据显示，11月份美国旧房销售量比前一个月上升5.6%，这是美国房地产市场好转的一个迹象。

11月份美国旧房销售量经季节调整按年率计算为468万套，高于10月份经修正后的443万套，但仍低于2009年11月份的649万套。10月份旧房销售环比下降2.2%。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说，房地产市场正在复苏，预计2011年将趋于健康和可持续走势。在美国住房市场上，旧房销售是主力军，其销售量占整个房市销售量的约85%。自2006年初泡沫破裂后，美国房地产市场剧烈调整，迄今仍未走出困境。

英国2010年11月房屋抵押贷款净额下降

英国银行家协会（BBA）公布《英国银行业11月房屋贷款调查报告》表示，由于新房需求放缓，英国银行业房屋抵押贷款净额11月份净增15亿英镑，较10月份净增的17亿英镑环比再降11.8%，较2009年同期的28亿英镑下降46.4%，创出近10年来最低增长水平。

数据表明，英国房屋市场前景依然低迷。银行业11月办理房屋抵押贷款业务29991件，较10月份的30689件环比下降2.3%；较2009年同期的43893件下降了31.7%，为2009年3月以来最低水平。在不考虑偿还到期贷款数额的情况下，银行业11月房屋贷款与再抵押贷款总额，由10月份的77亿英镑小幅上升至78亿英镑，但较2009年同期的91亿英镑下降了13.3%。

分析人士认为，金融监管机构过于严格的贷款标准以及民众对英国政府2011年继续大规模削减债务的忧虑，很大程度上压制了贷款消费市场。■