富祥新城总体规划理念

师惠珍

住宅不仅仅是适合现代家庭居住者使用的性能，更要满足现代居住生活行为以及现代居住心理的需求。

1 总的思想理念

坚持以人为本、和谐社会的思想，从大处着想，整体设计中突出庭院共享;城市与自然呼应，社会与环境对话，在富祥新城规划中得到充分展示。规划设计合理巧妙的运用该区独特的区位优势，以人为本，和谐发展，规划出特色人居环境。尊重现区域地形地貌，挖掘区域地脉、人脉、绿脉、园脉、气脉。将其建成生态化、园林化、人文化的大地景观小区，结合浐灞地区水域丰富的特点，将水域贯穿于整个园林设计之中;让建筑“飘浮于绿树之上，游动于水域之间”，让小区“轻柔地触摸大地”，建成后小区将成为该地域一道最美丽的风景。

2 总体布局

规划布局采用组团式结构，强调小区中心，公建商业服务沿街布置，用弧形道路将小区很自然的划分为四个区域，围绕一个中心绿地，形成“一个中心、三个基本组团”的基本格局。车行和人行自然分开，做到人车分流，除8 000 m2左右的中心广场绿地外，每个组团又有自己独立的中心绿地，置身于小区之中“移步换景”“步移景异”。组团内住宅布局采用行列错位格局，既丰富小区环境，又保证通风日照。

3 道路交通系统

本小区道路系统呈弧形，结构简洁明晰，分级明确，交通路线顺畅，人行、车行彻底分流。结合城市主干道在小区东侧自然布置了三个出入口，中间为人行主入口，进入小区中心广场绿地;两侧入口通过弧形路让车直接进入小区地下车库，在小区西北及西南留有两个车行出入口，人车流线非常分明。小区内主干道为6 m，宅间路为3 m，水系从道路穿过贯穿于整个小区。

4 绿化系统

本小区绿化系统由公共绿化，组团绿地，道路绿带，宅地绿地共同构成，点、线、面结合的绿色体系，小区中心形成公共共享开敞空间和广场，组团中心形成各自的绿化中心，结合道路形成带状绿带。整个绿地系统以公共绿地为纽带核心，组团级绿地为不同等级绿地的转换空间，宅间绿地塑造邻里间不同形态的空间环境，并强调不同层次绿地之间的相互渗透。从而形成“绿肺、绿叶、绿色氧吧”等不同空间层次绿地，共同构成整个小区绿色生态环境。

5 建筑风格、色彩、节点

未来一个时期内人们的生活居住需要是决定21世纪住宅设计方案的最重要依据，只有这样才能做到对人性的尊重，做到“设计以人为本”，富祥新城的建筑正是本着这样的原则，充分体现了“人性化，智能化”。

建筑风格优雅大气，结合人工造景，将门，窗，廊，柱，点，线，面，材质，色彩，环境等细节巧妙融合，营造出简洁，有序，富有韵律的现代建筑，和谐中不失变化之美。高低错落的屋顶勾勒出生动起伏的天际线，暖基调墙面……刻画质朴，含蓄的新派洋房。

联排组团为南北朝向，各组团间均有相对独立的宅间花阵和绿地。形成花卉植被空间包围着建筑同时又被建筑围合的空间。

6 户型及构成

户型，住宅之本。我们的设计方正实用，便于家居。户型坐北朝南，让阳光进来，大面宽，短进深，南北畅通，空气清新，南北均设有阳台，满足工作和休闲的需要，卧室均处静区，动静分离，功能完备，面积适中，流线明晰，通风采光，三明通透，将人性化居住的户型特征展现的淋漓尽致，充分体现出人性化，品质化，功能合理的三大利好。入户花园的设计，更使住户无论进出都会有绿色的心情。

7 环保设计

7.1 设计依据

1 )《中华人民共和国环境保护法》;2)《基本建设项目环境保护护理办法》;3)《基本建设项目环境保护、设计规定》;4)《西安市有关环境保护规定》。

7.2 废气处理

1 )底层店面不考虑商用厨房排烟;2)住宅厨房油烟经防倒流专用排烟井道排至塔楼屋顶进入大气;3)柴油发电机房排烟经排烟管排至塔楼屋顶进入大气。

7.3 噪声处理

风机、水泵等设备均由各专业选用先进设备做好减振降噪处理，使噪声低于55 dB，水泵房、发电机房等房间的墙面、天棚采用矿棉隔音。

7.4 污水处理

污水排放采用雨、污分流制，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。

8 节能设计

为了贯彻国家有关节约能源、保护环境的法规和政策，本项目以科技为先导，以推进生态环境建设与文化水平为总体目标，以居住单元与组团为载体，全面实现小区节能、节水、治污总体水平，带动相关生态链协调发展，实现经济、环境、居住、休闲、文化的统一。

在本项目中，因地制宜，通过对建筑节能设计措施的采用，改善居住建筑的热舒适度，提高空调和采暖设备的能源利用效率，以节约能源，保护环境。

9 无障碍设计

9.1 目标及原则

1 )为建设社区的无障碍环境，提高人们社会生活质量，确保行动不便者能方便、安全使用区内道路和建筑物。2)供人们行走和使用的道路、交通与建筑物的相应设施，符合乘轮椅者、柱盲杖者及使用助行器者的通行与使用要求。3)根据无障碍环境设计的用途和目的，本案无障碍设计中综合考虑其所获得的经济效益、社会效益和环境效益。4)符合国家现行的有关强制性标准的规定。

9.2 内容及细节

1 )对小区的入口进行无障碍设计。入口的台阶旁安装扶手，并就近设置方便残疾人使用的坡道;2)各区内人行道的各种路口设置缘石坡道;3)各区内人行道设置方便视残者安全行走和顺利到达无障碍设施的行进盲道和提示盲道;4)区内各级道路的人行道纵坡尽量小于2.5%，在人行道中有台阶的地方同时设轮椅坡道和扶手;5)区内公共绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的地面平缓防滑;有高差的地方设轮椅坡道与扶手;6)在区内少数休息座椅旁设轮椅停留位置;7)区内的商业与服务建筑的入口设无障碍入口。

10 AAA级住宅认定的五大标准

1 )住宅适用性能。住宅适用性能，主要是指适合现代家庭居住者使用的性能，要满足现代居住生活行为以及现代居住心理的需求。分为居住性和舒适性两类指标。2)住宅安全性能。安全性是商品最为重要的性能，是基本前提。住宅的安全性取决于住宅建筑结构的安全可靠，建筑防火满足规范要求，与燃气、电气、日常安全防范措施以及有害物质等方面有密切的关系。3)住宅的耐久性能。耐久性是住宅使用价值的很重要组成部分。住宅成为消费商品以后，耐久性能就显得尤为重要。住宅耐久性包括建筑、结构、机电设备等各方面。4)住宅环境性能。对住宅环境性能进行评定，首先是要建立环境性能指标体系，对影响住宅环境质量的诸要素进行分解，确定诸多环境质量的定性或定量指标，并按照规定的方法对其分别进行测定或评定。5)住宅经济性能。经济性指标分为性能成本比和日常运行耗能两部分，分别考察住宅一次性投资的经济效果和住宅使用费用的经济效果。

性能成本比指标，按照住宅功能的分类再进行划分。分为适用性能成本比、安全性能成本比、耐久性能成本比、环境性能成本比，同时为了能够考察住宅性能总体实现的经济程度，进一步设置了综合性成本比。

［1］ 郭一君，孟聪龄.健康住宅小区品质提升之路［J］.山西建筑，2010，36(2)：54-55.