低温热水地热采暖卫生间渗漏原因及防治

2011-08-15张芳莲

山西建筑 2011年32期

张芳莲

0 引言

卫生间的渗漏一直是住宅工程最常见的问题之一，近年来，随着地热采暖技术的大力推广，地热采暖住宅中卫生间的渗漏问题更加屡见不鲜，除了向卫生间下部楼板渗漏外，有时会顺着地暖管道向其他房间渗透，并在其他房间的墙壁上形成水痕。一旦出现渗漏现象，只进行局部表面堵漏是不会有任何效果的，要想彻底处理好，必须凿掉地板，全部重新做防水，对地热采暖住宅中卫生间来说，凿地面很容易损伤到地埋的PE地热管道，因此，低温热水地热采暖卫生间出现渗漏造成的后果更加严重。

1 出现渗漏的原因

1)一般卫生间漏水原因:混凝土楼板密实性不好;卫生间穿顶板管道的预留洞位置不准确甚至遗漏，安装管道时又不得不剔凿，安装后堵洞不密实;找平层不平整、不牢固或者强度不足;防水材料质量达不到要求，防水层施工遍数或厚度不足;防水层在管道周边没做附加层或做的不好;在墙体四周上翻高度不足或厚度不够。

2)低温热水地热采暖卫生间分层做法一般为:楼板、找平层、第一遍防水层、聚苯板保温层、铝箔、地热管道、轻骨料混凝土填充层、第二遍找平层、第二遍防水层，地板砖一般在竣工验收后由住户自己施工。不论采用什么管材，管道与楼板混凝土或填充混凝土属膨胀系数等特性互不相同的两种材料。在建筑投入使用后，卫生间楼板要承受使用荷载而产生变形，同时，管道内的介质温度长期处于不断的变化中，引起管道不断的热胀冷缩，必然在管道与楼板间产生裂缝，成为渗水向卫生间外渗透的通道，在第二遍防水做不好的情况下渗入到第二遍防水层下的水会顺着管道向其他房间渗透，由于其他房间并未作防水，在混凝土楼板密实度不够的情况下，水会向下渗透，而在毛细作用下也会在房间四周聚苯板分隔缝处向墙上部渗透。如果在采暖季节，管道中冷热水交替，这种情况更容易出现。形成到处是水痕，好像是地暖管道破裂而造成漏水，使楼上楼下住户人心惶惶。有时设计考虑到检修放水方便，会把地热采暖管道的分水器设置在卫生间中，主管从楼梯间管道井引入，穿出填充层向地面上接分水器，再由分水器分出若干管道向下埋入填充层内，通过卫生间门口分向各个房间。在这种情况下，穿出填充层的管道和从卫生间门口通过的管道大都达到10条左右，管道间距根本无法满足规范的要求(间距不小于20 cm)，基本上是管道紧挨管道，这对穿出填充层的管道根部的防水处理带来极大困难，水从此处渗入后，又很容易顺着地暖管道，穿出门口，到达其他房间。

3)第二遍防水的破坏成为地热采暖卫生间渗漏的主因，这是因为目前商品住宅的交工状态，一般为毛墙毛地，即卫生间在做完第二遍防水后交房，卫生间地板砖在交房后由住户自行找人施工。在施工过程中，由于有的住户对卫生间防水缺乏足够的重视，或者自己没有精力进行照看、所找的铺砖人员又不负责任，快干蛮干，不做好成品保护，常使第二遍防水破坏。

另外，交工后，各住户常会依据各自情况对水路进行改造，以便符合自己的使用需求，如管道移位、暗埋入墙和管道埋地、预留电热水器接口、从厨房引入煤气热水器热水管、当有两个卫生间而只采用一个热水器时，这些改造都会影响到第二遍防水层，甚至直接对其造成损伤。

2 避免地热采暖卫生间渗水漏水的措施

2． 1 结构施工和管道安装阶段

控制好结构混凝土的密实度:在结构施工阶段，要严格按照有资质的实验室出具的配比单进行混凝土结构的浇筑，浇筑过程中做好振捣，确保混凝土密实。

实践证明，只要达到足够的密实度，混凝土结构完全可以实现自防水，而不需要借助任何其他防水材料。笔者曾做过现场实验，某工程结构施工完毕后的抹灰阶段，把一个房间门口用砂浆堵住，里边放满高度最低5 cm的水，一周后在该层下一层观察顶板，没有发现任何渗水痕迹。

如果卫生间的部分墙壁为后砌的填充墙，一定要注意按照规范要求填充墙的下部250 mm用实体材料砌筑。

要做好管道洞口的预留:管道预留洞的位置应准确预留到位，这样不会在管道安装时进行大范围剔凿，尽量保持混凝土楼板的整体性。管道安装完毕后，一般来说，管道与混凝土楼板间总会留下或大或小的缝隙，不可能刚好合适，需要对此进行封堵，堵洞应由土建单位派专人与水暖工配合完成，一方面保证立管垂直度及管道的准确平面位置;另一方面可以提高堵洞质量。堵洞时，要求洞底吊模紧贴楼板底，堵洞材料选用与楼板混凝土同标号的豆石混凝土，内加适量的膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将混凝土振捣密实。

2． 2 防水和地暖施工阶段

目前卫生间的防水材料普遍采用聚氨酯防水涂膜。找平层施工前应先检查好基层楼板和堵洞情况。找平层施工时注意细部的处理，如阴角圆弧，管根部位圆弧做法等。找平层应抹平压光，符合配比，为防水层施工打好基础。防水层施工前，先检查好找平层情况，找平层必须干净、干燥，上道工序不合格绝不允许进行下道工序。防水层施工时，大面积涂刷前，先做好管道根部阴阳角处附加层，然后进行大面积防水层的施工，杜绝防水施工队偷工减料或施工人员操作不当而导致涂膜厚度及高度不够影响施工质量的情况发生。

防水层施工时要加强过程控制，涂刷遍数、厚度及高度，达到设计要求及相关材料的使用说明，三遍聚氨酯涂膜的厚度应在1．2 mm以上，管理人员要对原材料质量、附加层施工、涂膜厚度等进行抽样检查，发现问题，必须及时处理。

第一遍防水层完成后，要进行灌水试验，试验合格方可进入地暖施工阶段。验收时要借助手持式照明工具(对暗卫生间的情况)，不仅要检查液面是否下降，还要一丝不苟的检查每一个管道接口有无渗漏，越是不好检查的部位，也就是不好施工的部位，对这些部位要作为重点进行验收，然后作好灌水试验记录。及时处理所发现的问题。地暖施工时要注意做好第一遍防水层的保护，不可因为其他工种的施工造成防水层的破坏。笔者建议在地暖设计的时候，把分水器放置在卫生间外门口不远处，而尽量不要放置在卫生间内。这样既可以在地暖需要检修或打压过程中的放水能容易排入卫生间下水管道，又可以减少穿出卫生间到达地面以上和穿过卫生间门口到达其他房间的管道的数量，从而减小卫生间防水施工的难度。众所周知，特别集中的管道处的防水是最难处理、最易发生渗水情况的。万一不得不放入卫生间，则必须对此处的防水重点处理。首先地暖施工管道设置时，管道不要挨在一起，间距要尽量大。

地暖施工及填充层完成后，在做第二遍找平层和防水层的时候，在管道密集的部位首先保证此处混凝土填充层和找平层的密实，再用水不漏进行封堵，然后再做防水层。穿越楼板的下水主管道、卫生间地面与墙面间的阴角、墙体下部250 mm以内，都要先做好附加层，再进行大面积防水层的施工。在最后交工前必须再对第二遍防水进行灌水试验，两遍防水必须同等重视，不可因为地暖施工前做过防水而粗心大意，甚至故意偷工减料。对实验过程中发现的渗漏情况要做好记录，及时处理，不可把问题留到交工以后。防水施工完成后的第一、二次蓄水试验千万不能省，并仔细检查，发现渗漏要查找原因及时修补，让问题消灭在萌芽状态。

笔者遇到过这样的情况:某工程在做第二遍防水时，厚度严重不足，远远达不到1．2 mm的要求，监理方及甲方多次要求进行处理，但施工单位考虑甲方着急交工，采取拖拉战术，迟迟不予处理，而且不进行第二遍灌水试验。结果此住宅交工后，在住户自己进行的灌水试验中，漏水情况遍地开花，而且渗水情况不单发生在卫生间，而是遍布各个房间。由于在此时为保证地暖管道不在渗漏状态下被装修，能及时发现地暖漏水情况，地暖为带工作压力交工，所以好多住户认为是地暖损坏而漏水。施工单位不得不挨家挨户进行防水处理，造成了恶劣影响。事后施工单位承认，由于第一遍防水时使用的防水材料超量，为了总体上不超出施工预算成本，所以第二遍防水时故意做薄了。这为我们敲响了警钟，对于卫生间的防水处理，必须严格操作，不能有半点马虎。

2． 3 装修施工阶段

在住户装修阶段物业管理部门要对住户的装修情况进行跟踪、检查和控制，可以通过收取装修押金、发放住宅使用说明书、告示、入户抽查等方式，对住户影响到卫生间防水的装修情况进行指导和监督。指导和监督的目的是确保住户在装修过程中的装修行为不损害到建筑的结构安全以及功能使用，卫生间防水是其中一项重要内容。卫生间的防水处理情况不是仅影响到住户本身的事情，而主要会影响到下层的住户，必须引起重视。在住宅使用说明中，要使各住户对卫生间的防水有一个足够的重视，对会影响到防水的装修行为进行限制。好多用户在精装修时有这样一个观点，“只要不是承重墙就可以任意破坏”，从以上原因分析中我们可以清楚地看到，不是所有的非承重墙都能破坏。因此，必须提醒用户注意，不得为改变布局而任意破坏卫生间隔墙，以免给自己和下一层用户带来不必要的麻烦，因为这会使卫生间的防水整体性遭到破坏;对改造水路而进行的穿墙凿洞情况，各住户必须对损坏处封堵处理，保证防水层的完整性;住户在装修过程中要保护好防水层，在贴瓷砖和铺地板砖前，自己再进行一次灌水试验，以便确保不造成地面渗漏水甚至需要凿地板砖才能处理的情况;在卫生间地面铺设过程中，要控制好坡度，在不影响美观的情况下，坡度尽量大些，一般为1%。合理布置地漏位置，严格控制地漏标高，地漏虽然仅是建筑产品中的一个小小细胞，但它直接影响相关工序的施工质量。为满足使用功能，地漏尽量靠浴盆及洗脸盆，并远离墙面500 mm以上，这样便于地面找坡及饰面砖施工，也便于将地漏作为清扫口，使用地漏设置在最低处，地漏盖低于周边地面1 mm～2 mm，处理好地漏与周边地面的缝隙，以便使排水通畅，则漏水的可能性就大大降低了。另外，在贴墙砖前，应对预备安装淋浴的墙面进行防水处理，防水高度应在1．8 m以上，并且最好在浴盆或淋浴器处设置浴帘杆，并悬挂塑胶遮帘，不但可以“遮羞”，还能对防止楼板渗漏起到不小的作用，减少了卫生间地面接触水的机会，避免了渗漏。