高层住宅工程渗漏的原因及处理措施

杨英军

0 引言

由于城市用地的紧张，城市高层住宅越来越多。在工程建设中许多部位如屋面、外墙、厨房、卫生间等部位容易出现渗漏现象，如何处理渗漏现象直接关系到住宅质量和安全问题，因此工程渗漏问题的早预防、早发现、早处理至关重要。

1 屋层面出现渗漏的原因及处理措施

1.1 主要原因

设计方面的原因:

1)屋面板上的预留孔洞过小或过大，会造成雨水沿孔洞的周边渗漏;

2)屋面排水坡度设计的过于平缓，不利于积水的排泄;

3)屋面排水孔面积小，积水排泄不畅，积水过多时屋面板会出现渗漏;

4)钢筋混凝土屋面板温度缝设计不合理，板面因温度应力作用出现裂缝。

施工方面的原因主要有:

1)在施工时操作不规范，没有严格按照图纸的设计要求进行施工;

2)施工队使用的建筑材料质量不合格，导致浇筑成的混凝土强度不够，受荷后开裂;

3)混凝土配比不合理;

4)混凝土保养不及时或保养不足;

5)防水层使用的防水材料有质量问题。

1.2处理措施

1)图纸设计要精细严格，图纸会审要特别注意易出现渗漏部位的设计是否合情合理;

2)施工时要注意:屋面楼板混凝土结构的施工，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇筑不留施工缝，并加强养护;

3)对完成浇筑后的屋面，要做闭水试验;

4)屋面防水层翻处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形;

5)女儿墙压顶做向内排水坡，坡度要合理;

6)水落口周围要嵌填密封材料。

2 外墙出现渗漏的原因及处理措施

2.1 主要原因

设计方面易出现的问题:

1)外墙窗与墙体的联结，窗顶滴水线，窗台内外高度等处设计不合理，雨水容易沿窗与墙体之间的缝隙渗入室内;

2)外墙粘贴防水层的分格伸缩缝设计过大，起不到分散降低温度应力的作用，粘贴面层因温度应力过大而开裂，如开裂处的外墙砖缝砂浆不饱满时形成渗漏途径;

3)凸出外墙的装饰线设计成向上的水平面，造成板面积水，积水沿着砖墙与装饰线之间的砖缝渗入室内;

4)屋面砖砌女儿墙直接砌在屋面板上，防水层年久失效后，屋面的积水沿墙底砖缝向外渗漏。

施工操作易出现的问题:

1)进行外墙施工，对预留的孔洞封堵时处理不当，导致墙体接口处开裂;

2)使用的砂浆不饱满，导致砖缝出现缝隙;

3)对窗台施工时未严格按设计施工;

4)外墙窗与墙体之间填充防水材料时没有填满压实。

2.2 处理措施

1)用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实，确保填满窗框的凹槽;

2)保证窗口预留洞口及所要安装窗框的几何尺寸准确;

3)组合窗的拼管要比窗框高出2 cm，并伸入到混凝土结构面内，保证窗的稳定性;

4)窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3 mm，以保证压条固定牢固;

5)窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框2 mm，并在墙面层和窗框间留出6 mm～8 mm深的凹槽，该部分用硅胶填实;

6)在天盘线角处，设置滴水槽;在天盘面砖，设置老鹰嘴;

7)在窗台处，做向外坡度，坡度倾斜要合理，下框处开设排水孔，确保窗边不积水。

3 卫生间出现渗漏的原因及处理措施

3.1 主要原因

设计方面的原因:

1)排水管径或地漏孔口设计过小;

2)排水坡度设计过小，容易造成积水;

3)楼板防水层处理不够好;

4)楼板设计刚度不够，易开裂。

施工方面的原因:

1)钢筋混凝土板施工质量差，导致楼板出现裂缝;

2)预留孔口安装管道周边的缝隙填塞不密实;

3)给排水管道接口处安装质量差，使用后管道接口处出现漏水现象;

4)卫生间做面层前没按设计要求做防水层，或是做了防水层但没做蓄水实验;

5)用于粘贴瓷砖、面砖等防水层的砂浆不饱满或施工工艺不规范，致使粘贴面层空鼓积水。

3.2 处理措施

卫生间渗漏问题解决的关键在于施工。施工时应注意以下问题:

1)使用的防水材料、水泥要合格，必须有出厂合格证及材料二次复试报告，对过期、变质、破损的严禁使用;

2)施工人员必须操作熟练、严格按照规范要求进行操作;

3)要控制好钢筋混凝土的施工质量，控制好排水坡度的倾角;

4)卫生间要预留穿楼板管道孔洞，施工时要严格按照施工图纸要求的位置规格预留孔洞;

5)要注意管道穿板洞口的填塞问题，填塞要严密无缝，要使用干硬性细石混凝土并掺加膨胀剂;

6)基层处理要有足够的强度和平整度，要求无死弯、无尖锐棱角。对于已经出现的裂缝、起砂、空鼓和凹凸处需事先进行处理，且基层应清理干净，并用清水扫至微湿;

7)卫生间地面找平同时找坡，坡度不小于5%，坡向地漏，地漏要在地面排水最低处，地漏要低于地面面层;

8)做防水层时，要保证基层干燥，防水层要与基层粘结牢固，防水砂浆内按设计含量掺入防水剂，确保无渗漏;

9)地面防水层完工后，做24 h蓄水实验;

10)在安装坐便器时要注意进出口处胶皮碗的绑扎，如果胶皮碗绑扎不牢固，胶皮碗绑扎处破裂，铁丝绑扎后锈蚀腐烂，则在使用时，胶皮碗容易漏水，造成地面积水，出现下层天棚和墙体潮湿或渗水。

工程安全问题重于泰山，而工程质量是关键。渗漏一直是建筑领域中易出现的问题，也是建筑领域小而难避免的问题，问题虽小但关系到人们日常生活，也关系到建筑整体的安全隐患，渗漏问题的解决直接关系到高层住宅的质量，所以在高层住宅的建设过程中一定要重视渗漏问题，做到早预防、早发现、早处理。做到防微杜渐，避免千里之堤，溃于蚁穴的发生。

［1］ 孙建华.住宅厨卫间渗漏剖析及防治［J］.重庆科技学院学报，2005(12):20-22.

［2］ 郭跃华.常见房屋渗漏问题成因分析及预防［J］.山西建筑，2010，36(26):147-148.