郑州经济适用住房上市交易细则出台

□胡审兵

近日，郑州市住房保障和房地产管理局公布《郑州市人民政府关于进一步加强经济适用住房管理的通知》的实施细则，这意味着，目前郑州市8.1万多户经济适用住房家庭通过补缴差价款的方式，能够实现房子完全产权，进而上市交易了。

新政于今年10月1日起正式施行。

货币化补贴购房满5年上市，不再缴纳差价款

2009年，为了满足部分经济适用住房家庭尽快住上房子的需求，市政府出台相关政策，对符合条件者，愿意购买普通商住房的，市政府进行货币化补贴。

市保障性住房办公室新闻发言人王书江说，对这部分家庭，购买时间满5年的，上市交易时不用再缴纳差价款。购买时间不满5年的，上市交易时需退回所享受的经济适用住房货币补贴。

想买单位集资房，最好让政府回购现有房子

对于目前已经拥有经济适用住房的家庭，如果想购买单位集资房的，王书江说：“这类家庭，可以选择自愿退出经济适用住房，并且由政府进行回购，符合我市住房保障有关政策规定的，以后还可以再申请保障性住房。”

想上市交易，必须补缴差价款

郑州市保障性住房办公室新闻发言人王书江介绍，郑州市从1995年至今，共计有8.1万多户家庭住上了经济适用房。“如果想取得完全产权的话，其中一部分房子需要补缴原购房价格10%的差价款，另一部分需要补缴原购房价格20%的差价款。”随着2010年4月15日市政府189号令的实施，新一批房子在签订合同后，如果想取得完全产权，需要补缴原购房价格30%的差价款。

举例来说，小刘2004年购买了一套150平方米的经济适用房，每平方米价格1400元，则需要合计补缴2.1万元（150×1400×10%），即每平方米补缴140元就能取得完全产权了。

对于2005年11月1日市政府146号令实施以后对购房面积有规定的，超出核准面积部分已缴纳差价款的不再缴纳，只对未超过的部分补缴差价款。如小李的购房合同是2007年7月1日签订的，房价是每平方米2200元，当时是两口人申请的，房屋实际面积是100平方米。根据当时政策规定，小李两口人可以享受80平方米，超标准的20平方米在购房时已按照每平方米285元补缴过差价款。将来，小李的房子满5年后如果要上市交易，需要按房价的20%，即每平方米440元补缴差价款。因此小李实际需补缴差价款的面积为80平方米，算下来是3.52万元。

补缴差价款和满5年上市交易受理地点为房屋所在区房管局。