外墙开裂渗水处理技术措施探讨

沈 坚

江苏天宇建设工程有限公司，江苏 扬州 225800

1 工程概况

某住宅小区内部分房屋建筑的外墙出现裂缝，而且同时发现这些建筑的西向窗渗水现象比较普遍，甚至部分窗的渗水问题相当严重。经过调查，发现这些房屋建筑的外墙开裂与渗水现象主要表现在以下几个部位：部分外墙的窗台两边以及窗下墙局部出现裂缝以及局部渗水，山墙的施工洞口的接口处出现裂缝以及渗水，以及女儿墙出现开裂现象。鉴于这些外墙的裂缝以及渗水严重影响房屋建筑外观以及影响住户的生活质量，本工程将对外墙所出现的裂缝以及渗水问题进行处理。

2 外墙开裂与渗水现象分析

一般情况下外墙裂缝的出现具有多种情况，而且产生裂缝的原因也是由多种。经笔者总结，引起外墙出现裂缝的主要原因由几下几种理由：1）因为温度所造成的裂缝；2）因为砌体强度不足产生的裂缝；3）因为砌体刚度不足而产生的裂缝；4）因为地基不均匀沉陷产生裂缝；5）非结构性裂缝（粉刷层龟裂）。而对于外墙所出现的渗水问题来说，一部分原因在于外墙所出现的裂缝，就是因为外墙裂缝的出现，导致流经外墙的雨水渗入到外墙内；但渗水的另一部分原因在于施工技术措施不当等造成的。

对本小区部分房屋建筑所出现的外墙裂缝以及渗水现象进行调查研究，总结了该工程裂缝以及渗水主要原因有几下几方面：

1）部分外墙的窗台两边以及窗下墙局部出现裂缝，这部分裂缝产生的原因主要是温度裂缝所导致的。因为经发现，出现裂缝的窗台主要是面向西面的窗，而对于其他面向的窗台出现裂缝的现象较小，显然如果是荷载或者沉降问题引起的裂缝，应该不仅只有一个方向窗台裂缝出现较多，因此可断定西向窗台所出现的裂缝主要是因为太阳对窗台照射所产生的温度差异所引起的；

2）北向飘窗出现的裂缝与渗水问题。经调查发现，这主要原因是安装时没有打发泡胶，导致了连接片未牢固，从而造成北向飘窗的窗框与墙体交接处出现开裂；另外还发现，部分建筑的外墙粘贴时，局部勾缝开裂，甚至有的存在砂眼，尤其是对于转角位置，更是出现砂浆不满现象，同时还发现飘板顶部粉刷开裂现象较多。另外，局部飘板上口边缘处无设置有坡度，出现集水现象；

3）山墙施工洞口所出现的渗水原因是封洞口时所采用的顶砖砂浆没有保温，同时在外墙施工时接口位置没有做好；

4）厨房单窗、跃式上层单窗以及公卫间窗台所出现的渗水问题，其主要原因是在浇筑这些窗台混凝土时，并没有对窗台表面进行扫浆，而且没有用水清理其表面，标贴外墙时没有做好勾缝处理，尤其是对于转角位置处，砂浆不够满，而且局部位置打胶较少。在窗台施工完成后，对其养护处理不够好。

3 外墙开裂与渗水综合防治措施

1）针对本工程所出现的建筑外墙开裂和渗水问题编制专门的单项外墙开裂以及渗水施工方案；

2）组织有关操作人员以及施工技术人员认真学习设计图纸，深刻领会设计图纸的设计意图、材料、施工工艺的正确应用，同时作好技术交底工作，将防水方案落实到施工实践中去；

3）建立健全的“三检”的制度，对外墙开裂与渗水进行治理时要求在每道工序施工完成后，须进行自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，在施工中应有完整的施工、检查记录，“三检”合格后才能报监理单位验收核查，验收合格后才能进行下一道工序。

4 外墙开裂与渗水处理技术措施

4.1 处理技术措施

1）经以上分析可知，部分窗台以及窗下墙所出现的裂缝渗水是由温度变化所引起的，这类裂缝又不会对房屋造成倒塌等危害。本工程对此安排专业队伍进行修补工作，对于渗漏处的勾缝情况进行检查，发现存在开裂以及砂眼的部位则用水泥兑胶实行重勾缝，进行重勾时注意确保外墙瓷砖表明的干净，不能影响外墙外观。在重勾缝后表面喷两遍无色的防水涂料，喷涂范围应超出渗水面各500mm。对于本工程外墙出现的开裂渗漏更严重的外墙面，除了以上修补措施外还需在室内进行凿除修补，通过凿取深5cm和宽7cm～8cm的三角状，检查其渗水情况，检查完毕后再用防水砂浆重补；

2）对于本工程所出现的山墙施工洞口，是由于封洞口时顶砖砂浆不保温以及该外墙施工时没有做好接口。因此所采取的处理技术措施是，对外墙出现的渗水处的内墙面进行人工凿除深50cm～10cm，然后进行人工清洗，再用防水砂浆分两次进行粉刷抹平；

3）伸缩缝部位因建筑物受温度等原因产生伸缩而拉裂防水层，进行外墙裂缝渗水处理时，基层表面必须平整与洁净，并且必须要对墙体表面的泥浆、垃圾以及浮浆等清除冲洗干净，对外墙中出现的麻面、蜂窝、起砂以及裂缝等部位必须整修；

4）本工程中同样发现外墙出现龟裂情况，这种裂缝表现在建筑物的外墙上出现像龟背图形大面积裂缝，这类裂缝一般面积范围较大，但是裂缝宽度以及深度都是很少，一般只发生在外墙表面处，这种裂缝不会贯通外墙支条线分隔处，但其足可以影响外墙的美观。若不对其进行处理将会引起外墙渗水。为此，本工程针对这种出现的非结构性裂缝，采取厚质的外墙涂料进行覆盖处理。

4.2 预防技术措施

1）组织专业的队伍，由有丰富经验的专业管理人员担任组长，对房屋的外墙等进行裂缝渗漏检查，检查项目如检查墙面是否存在裂缝，外露孔洞是否有补严密，填充墙根部是否作好导墙以及勾缝加降等等；

2）外墙面剪力墙（现浇板同剪力墙）接茬处理，由于剪力墙接茬面比较容易出现漏浆以及麻面问题，因此组织检查分队进行全面检查外墙接茬处，若发现问题应该及时汇报项目部技术负责人，针对不同问题制定相应的整改方案，将其进行修补，把隐患消除；

3）应该加强对外墙开裂渗水的事后控制措施，采用连续淋水法对外墙防水效果进行验收。验收时如果发现渗漏，则应该协助并督促施工单位补救，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。

5 结论

建筑物的外墙开裂渗水问题已经成为当前建筑工程质量通病常见问题之一，本文基于此对外墙开裂渗水问题进行了深入的探讨。文章中结合笔者工程实践经验以及某工程外墙渗水现象，对外墙开裂渗水问题进行了分析，探讨了处理外墙开裂渗水技术措施以及预防措施。工程实践表明，本工程所采取的外墙开裂渗水处理技术具有较好的修补效果。

[1]赵国生，刘军.浅析房屋建筑外墙渗漏的原因与防治措施[J].山西建筑，2005，23(10).

[2]缪志君，黄素嘉.沿海地区高层建筑外墙渗漏的原因与预防[J].施工技术，2005，21(1).