商品房细部工程质量通病的预防措施

袁丽,李华波

摘 要文章主要就商品房中的厨房、卫生间、厕所、塑钢门窗、楼梯、外墙抹灰分格缝、内墙抹灰及其他如阳台楼板接缝等细部，针对其在施工中容易出现的质量问题，提出了解决和预防的方法和具体措施。

关键词商品房；质量通病；预防

中图分类号TU文献标识码A文章编号1673-9671-(2011)071-0134-01

商品房在其施工阶段，常常会忽视一些细部的施工质量，这样就造成了许多竣工工程出现质量通病，这些质量上的问题会影响房屋的观感和使用功能，也是消费者投诉的热点。近年来，针对商品房的质量通病进行了調查和分析，并研究了相应的对策措施。现就部分细部工程质量通病的原因分析和采取的预防措施分述如下。

1商品房一些细部工程的质量通病与预防措施

1.1楼梯踏步高低不一、宽窄不一

针对楼梯踏步高低不一、宽窄不一的问题，应采取的预防措施有：①在捣固混凝土前，要先检查模板是否牢固，应将变形松动的模板加固后再进行混凝土的振捣；②在灌完楼梯级的混凝土后，应及时检查是否有变形及高低不一、宽窄不一的问题，一旦发现问题，应立即处理；③在楼梯结构施工时，应复核梯级尺寸，木工要严格按墨线安装模板，在做面层时，要根据设计及面层用料情况，定出上下楼面及中间平台的完成面标高；④施工人员要认真学习图纸，掌握标高尺寸，并勤于检查，纠正工人不按墨线施工的不良习惯。

1.2铝合金窗、塑窗渗水

必须用密封胶密封窗框接口处和螺孔，同时，要保证窗框与四周墙体间缝隙填嵌材料的质量，填嵌一定要饱满密实。此外，还应严格控制窗台标高，应使外侧窗台的标高低于内窗台的标高。

1.3墙面抹灰、块材贴面开裂、空鼓

1）抹灰前一天应将砖墙面淋水，使墙面吸足水分，此外，砼墙面在抹灰前还应淋洒一次，如果底层灰已干燥，在抹面层灰前应将底层灰淋水润湿，同时，抹灰前要将墙面的砂浆残渣、隔离剂以及其他附着物清除干净。2）保证抹灰材料的质量符合要求，为使砂浆有足够的强度，应严格按配合比下料，同时，可在抹灰砂浆中掺入5%～10%（水泥用量）的107胶，以增强砂浆与墙面的粘结力。3）如果墙体表面的平整度和垂直度较差，使局部抹灰层过厚，则应用1：2水泥砂浆分层抹灰，每层的厚度宜控制在2cm内，在前一层凝结后再进行第二层的抹灰。4）在进行踢脚线、墙裙部位的抹灰或贴面，应先用钢刷将墙面积聚的浮灰脏物等除净，在进行清洗后，方可进行抹灰或贴面，同时要保证粘贴面砖的砂浆的饱满度。

1.4滴水线（槽）不合要求

1）在滴水线之前，要先拉通线，用水泥砂浆把飘线抹平、抹直，再校正飘板（线）底的水平度，应注意不能有倒搓，并弹线做滴水线（槽）。2）滴水线（槽）要粘结牢固、平直，并保证深度一致，在拆木条时应检查线边（槽边），如有泡孔，应用水泥膏将其抹平。3）对于雨棚、阳台、外墙窗台、窗楣、压顶和突出外墙的腰线等，要求上面做流水坡度，下面做滴水线（槽）。4）要提高施工管理人员对滴水线重要性的认识，并认真做好技术交底，加强检查和验收。

1.5穿板管洞渗漏

1）安装模板要牢固，确保不漏浆，灌缝前要将洞口四周及底模清洗干净并润湿。2）浇捣细石砼灌缝时要捣固密实，并仔细保养2～5天，再用1：2水泥砂浆加硅质密实剂填平压实，为使四周密实，在砂浆收水后，应用水灰匙压面。3）用细石混凝土补塞孔洞，使用前要将细石冲洗干净，并且要求细石的含泥量小于1%，河砂的含泥量小于3%，此外，应采用425号以上的普通硅酸盐水泥，且膨胀剂的掺量应为水泥用量的0.03%。

2做好住宅工程“三小间”的质量控制

2.1加强厨房、卫生间楼地面的施工质量控制

厨房、卫生间楼地面的施工质量存在问题的原因是：①地面开裂空鼓；②地面坡度太小，造成排水不及时，形成地面积水；③管洞封堵的质量不满足要求。

解决这些问题的措施主要有：①要认真审核设计图，对达不到此坡度要求的应设置地漏上口标高，对所有管洞吊模，并用C20细石混凝土分两次浇灌；②按1%～1.5%的坡度从墙脚向地漏拉放射线找坡，做灰饼冲筋，并做C20细石混凝土垫层，待垫层强度达到70%时，刷素水泥浆一道，镶贴彩釉砖，要求砖缝宽3mm，待粘结砂浆强度达70%以上时，再用干硬性素水泥浆擦砖缝。

此外，还存在厨、厕间穿墙管处瓷砖套割不规则的问题，这是因为在管道安装完毕后才进行贴瓷砖工作，因此，管根处无法进行套割。解决这个问题的方法是：贴瓷砖时，先在穿墙管处预留砖位，然后根据实际情况在管道安装部位进行套割镶贴。

2.2预防“三小间”（厨房、厕所、卫生间）渗漏

对于住宅的厨房、厕所、卫生间，由于PVC-U楼板结合部和冲洗管与大便器结合部漏水，容易发生渗漏。为解决渗漏问题可采取以下措施：①预防大便器与冲洗管处的漏水。一般采取的做法是，将大便器的胶皮碗套在大便器进水口上，然后用14号铁丝缠绕。但是，这种做法存在明显的不足：首先，缠绕时如果不小心，就容易使铁丝刺穿胶皮碗，造成漏水；其次，缠绕的铁丝太细，与胶皮碗的接触面小，难以掌握用力的大小，用力过小容易造成漏水，而用力过大又容易损坏胶皮碗。为有效防止漏水，常采用的做法是：先安装胶皮软管，然后用1mm厚、25mm宽胶带缠两层，每层缠绕时带边压严，并用力缠紧，使胶皮碗紧贴冲洗管和大便器头，再用多根铁丝捆牢，最后灌填水泥砂浆；②预防塑料管与楼板结合部漏水。由于硬聚氯乙烯管具有内外壁表面光洁度较高、水阻小且不易发生堵塞等优点，因此，常用做排水管。但是，在使用过程中，由于细石混凝土或砂浆与管外壁的结合不好，在塑料管穿过楼层结合部时常会出现上下层之间顺管漏水的现象。

为解决该问题，我们采取以下做法：①将塑料管和楼板结合部作好标记，并把塑料管标记的部位打毛，要求打毛的宽度与楼板的厚度一致；②将塑料粘合剂用毛刷涂在打毛处，待塑料管外皮形成一层薄薄粘结层后，滚上一层中砂，中砂凝固后就会形成粗糙面；③安装立管，再用细石混凝土补洞。

3工序之间安排不合理造成的半成品破损及细部观感影响

在施工中，如果各专业班组之间不能密切配合，就可能会出现施工顺序不合理和各工种之间相互破坏半成品现象。由于不同工序一般由不同的专业施工班组施工，因此，要求各专业施工班组不仅考虑完成本责工作，还要考虑其它工序的施工。一般来说，为避免污染损坏前工序成品，在下道工序施工时应注意对上道工序成品的保护。因为，一旦造成损坏，在进行修复时又可能污染损坏下道工序，如此反复，不仅影响建筑的观感质量，还会影响施工进度，造成不必要的经济损失。例如，厨房、卫生间应在墙面面层施工完毕后再安装水、暖明管，这样以来就可以将明管固定于面砖的砖缝部位，可以减少对原有面砖的破损。

4结束语

以上就是对商品房一些细部工程质量通病预防措施的分析，根据上述预防措施解决今后所遇到的问题，相信会使商品房的安全指数得到提高。

参考文献

[1]谢荣华.浅谈住宅工程细部质量控制.2010.

[2]张守益.住宅工程细部质量通病预防措施.2009.

[3]段晓军.开发商对商品房的细部质量控制.2007.