城市发展的见证者房产专业企业上海凯迪集团

文/成韵

城市发展的见证者房产专业企业上海凯迪集团

文/成韵

如果说雕塑是城市的一道风景，“目睹”了一定时期内城市的发展变迁，那么一幢幢拔地而起的建筑，与百姓生活息息相关的楼宇则更贴切地演绎了城市发展的见证者和参与者的角色。而对于这点，作为以房地产开发经营为主要业务的上海凯迪集团更是深有感悟。

拓展产品保证品质，迎合多元化房产需求

在上海地区拥有十多家全资、绝对控股核心子公司的凯迪集团，管控和运作50余亿元资产。自2003年实施转型整合以来，集团所涉业务从住宅开发逐渐延伸向城市现代商业地产和城市综合体建筑的开发建设，在上海建设核心楼盘累计开发量超过120万平方米。集团拥有中国房地产开发一级资质、AAA级银行企业资信等级，是中国农业银行总行的优质大客户。

作为中国房地产业的代表城市，上海正呈现着多元化、多地区、多层次的房产市场需求，而凯迪集团结合对房地产市场的时机把握和企业面临的现实机遇，适时延伸公司的细分房地产开发领域，不断拓展产品类型，向市场提供包括精品住宅、商办综合楼、星级酒店在内的多元化产品，在保障与提升产品品质的同时，满足了不同客户群体对居住环境、生活配套及商务办公的差异化需求。

近十年来，凯迪集团相继开发了“静安恬园”、“浦东花木小区”、“舒城苑”、“维也纳·坡景森墅”、“龙柏·四季花园”、“松江新城·爱丁堡”、“虹桥·帝梵尼花园”等楼盘项目。而目前正在开发或销售的经典楼盘有“凯迪·赫菲庄园”、“凯迪·枫丹白露”、“凯迪·卢湾公馆公寓”、“凯迪·金融大厦”、“凯迪·新江湾城商办楼”、“凯迪·宝山杨行商办楼”、“凯迪·徐汇虹桥晶舍公寓”、“凯迪·崇明五星级酒店”、“凯迪·虹口众富苑商业办公楼”等。

而在上述楼盘项目的开发中，凯迪集团的经营业务几乎贯穿了整个房地产业的产销流程体系，从项目开发、工程配套、技术设计到企划营销和物业管理，因集团早已消化了一条宝贵的市场讯息：时至今日，房屋楼宇已不再是单纯的居住或办公之所，而更多地植入了一种生活和工作的态度，透显出居住者或使用者的生活理念和处世品位。

发展战略清晰准确，项目人才深有储备

清晰的业务发展战略

现代服务业集聚区的综合房地产开发是凯迪集团的一大重要业务领域。近些年

具有西班牙宫廷风情的赫菲会所夜景

凯迪·赫菲庄园内的梦幻喷泉长廊

于赫菲会所举办的“2011年中国超跑嘉年华开幕&慈善晚宴”外景

西班牙舞者以舞姿描绘西班牙风情来，凯迪集团积极参与城市现代服务业园区的地产开发，为现代服务业园区提供了众多涵盖精品住宅、普通住宅、办公楼、研发中心、商铺和酒店在内的高品质产品；为园区内的居民提供了良好的居住环境和生活配套设施；为商务人士提供了商务办公及商务休闲等全方位的综合配套服务。

优异的项目储备

根据《上海市城市总体规划》，上海将建成2个中心商务区、4个城市副中心区和20个现代服务业集聚区。在这样的背景下，凯迪集团应势开发了诸多具有发展潜力的房地产项目。目前，集团在建和拟建的房地产开发项目分布很广，包括卢湾中央商务区、世界博览会园区、徐家汇商圈、漕河泾高科技开发区、上海五角场商圈、崇明生态旅游文化中心区、浦东南汇国际空港现代服务区、宝山现代物流和商贸服务区等现代服务业集聚区域，地理位置优异，发展前景可观。

富有经验的核心团队

“人才是凯迪的腾飞资本”，这句话被凯迪人奉为圭臬。作为一个力图打造服务于上海现代服务业发展的房地产企业，凯迪集团深谙人才是企业最大的资源和财富。历经多年的发展，凯迪集团造就了一批熟悉经营、擅长管控、知晓行业运作规则的专业人才队伍，建立了专注于房地产开发、经营的核心团队，创造了优异的经营业绩，巩固了公司品牌，赢得了市场的肯定。

凯迪集团率先构建了所有权和经营权两权分离的运作模式，把人力资源价值和集团的经济发展有机地结合起来，更加激发了经营管理层的最大潜能，为集团的高速发展塑造了内在的互动激励机制。

围绕产品-资本-区域，5年规划稳步有序

凯迪集团未来总体发展规划是：紧紧围绕服务上海现代服务业发展的主题，进一步加大各中心区域内现代服务业配套项目中的住宅、商业、工业等开发力度。同时，积极面向长三角地区和武汉等华中地区，力争在5年内发展成知名的区域性现代服务业综合配套房地产商。

产品战略

为城市现代服务业集聚区的从业人员提供舒适的自住和改善型住房，通过丰富的产品线满足不同消费者的消费需求。积极参与城市现代服务业园区商务地产开发，为现代服务业集聚区提供配套的商务、工业地产项目，包括但不限于：办公楼、研发中心、酒店、商铺和出租物业等。

资本战略

目前，上海凯迪多项目运作、大规模开发的城市运营综合效益日趋凸现，后续发展势头较好。公司拥有较为充足的土地储备，产品类型涵盖住宅、商铺、出租物业等多个方面，为后续发展奠定了良好基础。公司将继续紧紧围绕着服务上海现代服务业发展的主题，以项目的策划、设计、销售为重点，以资本市场为平台，进一步提高产品品质和服务品质，巩固和发展上海凯迪品牌，逐步辐射到武汉和长三角地区。

区域战略

说到区域战略，凯迪集团也制定了颇为周详的计划。

上海本土战略——集团将依托上海市产业升级和现代服务业发展，开发面向现代服务业集聚区内从业人员的自住型和改善型住宅项目，以及现代服务业集聚区的商务地产项目。

长三角经济中心战略——集团将向长三角经济发达的次中心城市的物流、旅游、商贸、金融等现代服务业集聚区内的从业人员，提供舒适的自住型和改善型住房，着力开发现代服务业集聚区商务地产项目。

全国重点一线城市战略——在条件成熟的情况下，集团会逐步向全国其他重点一线发达城市，如北京、武汉、广州、天津、重庆等拓展业务，为现代服务业集聚区的工作人员提供舒适的自住型和改善型住房，进行现代服务业园区商务地产开发。

全国知名综合性房产企业战略——集团的目标将是实现公司面向全国发展，最终成为全国知名的，专注于面向现代服务业集聚区内的从业人员提供自住型和改善型住宅、进行现代服务业园区商务地产开发的综合性房地产开发企业。

秀色山水 异域风情——凯迪·赫菲庄园

欧洲中世纪的经典庄园，一般拥有这些元素：一座城堡、田地、农舍、牧场和外围林地，这样的庄园往往都能自给自足，但是不由显得遗世而封闭。不过现代庄园则可完全打破甚至颠覆人们对庄园的古典观念，比如由凯迪集团倾力打造的凯迪·赫菲庄园。

地处“佘山国际别墅区”的凯迪·赫菲庄园，以独栋别墅为主，搭配部分双拼别墅，面积二三百平方米，适宜户型多样，能充分满足客户各自所需。庄园相距佘山3公里，位居虹桥国际商务区外侧，周边交通路网发达，生活配套设施齐全：你可以将孩子送进宋庆龄国际学校就读，然后在假日带着孩子呼吸佘山森林公园的新鲜空气，或者前往珠江生活广场痛快购物；也可以在佘山高尔夫这样的中国顶尖球场尽情挥杆，或者在世茂艾美、索菲特这样的超五星级酒店大摆名门宴……如果允许再添加一丝浪漫成分，那么我们可以轻轻地将时光指针往回拨动……那年，凯迪集团将眼光聚焦佘山脚下那片具有优越的自然地貌和天然水系资源的地域，也在那里，由凯迪请来的美国著名建筑设计事务所JWDA妙手生花，再现了优雅而古朴的安达卢西亚建筑风格，仿佛将西班牙传奇宫殿阿尔罕布拉宫挪移至上海佘山脚下。并以胜于简单复制的巧妙融合，令极具西班牙风情的建筑与中国典雅秀丽的山水相会，相识，进而谱出恋曲。于是我们说，凯迪·赫菲庄园为我们呈现的是现代庄园的物理属性，却迸发出中西合璧的化学反应。