新视点·博客堂

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周广

降价风潮，各担其责

尽管业主“包围”售楼处不是理性行为，缺乏契约精神，但围攻事件不完全是业主们的错，开发商仍需反思。一方面是由于监管部门没有尽到稳定房价的责任，房价大起大落造成降价风波；另一方面，某些开发商在销售过程中不负责任，私下承诺或保证房价不跌。

在楼市泡沫威胁宏观经济安全、影响公民居住权益实现的大背景下，房价需要下降到一个合理的价位。但如果各种降价风波愈演愈烈，出于社会稳定的考虑，不排除宏观调控力度可能有所减弱。无疑，如何权衡房价下降的利与弊，准确地说，如何消除房价下降的副作用，对监管部门而言是一种考验。

一些企业家也指出，谁该为业主围攻售楼处买单，是市场还是调控？面对房价缩水，购房者去找开发商要说法，虽于理说不过去，但于情可以理解，毕竟近期房价的下跌不仅仅是市场行为，也有政府宏观调控的影响。

在市场经济和宏观调控的背景下，房价下降是大势所趋，上海等多处楼盘降价引发前期购房者不满只是开始，让开发商单独承担房价下降的“余震”，实在是说不过去。政府部门应该根据法律规定制止类似围攻事件的发生。同时，消费者要有投资的风险意识，而不是以非理性的手段托底。

木梅子

房价降了，你敢买吗

房地产市场在经历了一段时间价高量低之后，终于开始有所松动。开发商都多多少少打出了自己的优惠牌，特价房源、打折、送入户花园露台等，不断吸引着人们的眼球。或许，房子真的降价了，但是你真的敢买吗？

尽管很多房子比价格最高的时候都便宜了不少，算上各种优惠条件，一套房子少则优惠几万，多则优惠几十万。这样的优惠，估计很多人都会动心。但是仅仅是会动心，真正行动的很少，大家都还在观望过程中。中国人向来是跟风的比较多，一般都会买涨不买跌。房价真的跌下来，大家反而都不敢买了。这正如中国的股市，6000点高位的时候大家挤着往里进，而现在才2400点的点位大家反而在不断地割肉。

对于那些想买房自住的人来说，买的房子虽然是比最高点的时候便宜不少，但是万一买了以后还跌呢？毕竟大部分是期房，还没有拿到钥匙，房产要是缩水的话谁都不能接受。对于那些想买房投资的人来说，现在的房子即便是价格下降，也不敢买。毕竟现在房子的租售比实在是不理想，为了避免自己是最后一个接盘的人，他们一般也不会轻举妄动。

即便是房子真的降价了，房子的销售量还是很少，看来就算是房子降价了，现在买房子还真的需要勇气。

晏扬

谁来保障房产商的降价权

房价只能上涨不能下跌，否则就侵害了已购房业主的权益，就是“赤裸裸的欺诈行为”，如果这个逻辑成立，政府还调控房价干什么，任其疯涨便是。这些业主的心态就像挤公交车，在站台时，就拼命往上挤，一旦挤上车，就希望车子赶快开走。业主们当初没买房时肯定也希望房价下降，一旦买了房，便希望房价大涨，使其房产增值。

毫无疑问，买房就像购买其他商品一样，只要开发商明码标价、合法销售，之后无论涨价还是降价都不是价格欺诈行为。买房既是满足居住需求，也是一种投资行为；投资有风险，入市须谨慎，股市、期市如此，楼市亦然。买房之后房价上涨，那你就赚了，此时你不会把收益还给开发商；同理，买房之后房价下跌，那你就亏了，此时你也不能要求开发商补给你差价，或者要求他不降价，当然如果买房时与开发商有特殊约定的除外。

收益自持，风险自担，这是市场经济活动的公平性所在，你不可能只要收益而不担风险。

开发商降价遭到业主的围攻和索赔，这种事情不是第一次发生，也并非上海仅有，这个问题应当引起有关部门的重视。保证开发商合理合法的“降价自主权”，也应该成为楼市调控的一部分。