完税5年可买房的标志意义

完税5年可买房的标志意义

房价高企，天怒人怨。中央控制房价的决心是大的，从2010年起，屡出重拳，皆成效不彰。

2011年1月底，国务院再次出台控制房价8条措施，俗称“新八条”，首先强调地方政府控制房价的责任。2月16日，为落实国务院“新八条”，北京出台楼市调控15条细则，其中第一条规定：“自2011年2月17日起，……持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；……”

简单说就是：外地户籍人员在北京购房，须提供完税五年证明，这一规定具有特别的标志意义。

大家知道，作为首都，北京地位特殊。北京房价高涨的原因很多，其中很重要的一条，恐怕就是一批外地达官显贵、富商巨贾以及投机炒家，在京大量购买房产。其中，有为投资升值的，也不乏以为子女或其它人买房的形式，或行贿受贿，或转移非法收入，等等。

“完税五年方可买房”的规定，将有效遏制炒家和非正常居住需求，进一步平抑房价，保障长期在京工作或居住人口的住房需求。

当然，也有人说，这一措施有排斥外地户籍人员嫌疑。对于常年在北京工作，靠诚实劳动，为这个城市奉献智慧和汗水的人来说，没有这一条规定，他（她）们照样买不起住房，反而给投机炒家可乘之机；出台这一规定，限制投机、限制非居住需求，从较长时间看，连续五年缴纳社会保险或者交纳个人所得税，起码说明他（她）们在北京有正当职业，尽了相应义务。如果通过包括这一措施在内的多种措施，把房价控制在合理范围内，对居住性需求也是很好的保护。

市场经济讲求权利和义务对等。北京用履行纳税义务给予一个人相应权利，是一种建立在权利义务关系前提下的社会进步。一个人履行了纳税义务，就应该得到相应的社会福利和公共服务。个人所得税以及社会保险等，是个人尽义务的一种具体形式。尽了义务，才有权享受相应权力。如果一个人对国家、城市、社区，没有尽义务，却要无偿享受权力，就是对其它已尽义务人的一种侵占。这一点，包括美国在内的西方国家，都有相应规定。无论你是普通民众，还是政客大佬，明星大腕，要在一个城市享受政治的经济的社会福利的权利，就必须对这个城市或社区，尽相应义务。

这是一条善政，由北京率先施行，不仅对全国其它城市具有示范效应，相信对落实好国务院“新八条”，坚决挤掉房地产泡沫，把房价控制在合理范围内，让普通市民实现自己“居有其屋”的梦想，都是积极的。

不过，笔者也不得不多说一句，任何善政都要有完善的执行措施，才能达到功效，实现初衷。中国作为人情社会，腐败及不正之风，侵淫房地产及相关行业多年，加之在北京这样一个特殊地区，尤其要防止政策执行中，出现荒腔走板问题，防止虚假纳税证明问题，防止阴阳合同问题，防止开发商搞上有政策下有对策，避免这一善政，最终形同具文。

北京在房产方面“五年完税”方可买房的政策出台了，其它方面呢？譬如子女上学等，多少年完税加上几年完整学籍，即可以享受市民待遇，是否也为期不远了？

700多万在京打工人员的子女期待着，千百万异地打工者及子女也期待着！