投资写字楼考虑啥

　　一、年租金回报率 年回报率＝（每平方米每天的租金／每平方米的售价）×３６５天。一般，如果写字楼的年租金回报率达８％～１０％，可投资购买。如果超过１０％，投资前景最好。
　　二、价值区域 有价值的写字楼一定处于ＣＢＤ，而位置偏远价格便宜的物业虽然成本低，反而风险更大。
　　三、交通配置 这里指包括公交车、地铁、停车位等各方面交通配置。一般企业中、高层对道路畅通、停车位配备要求较高，普通职员则对地铁、公交线路等公共交通依赖。因此，地铁边的写字楼，一般可投资性较高。
　　四、硬件配置 不同档级的写字楼在硬件配备上标准不同。但无论硬件配置标准如何，纯写字楼的层高、隔间设置、大堂和走廊宽度高度及装修、电梯数量、茶水间、洗手间等公共设施决定了办公环境是否舒适，从而影响后期的租金走向。
　　五、物业管理 优质物业会为写字楼运营的租金增分，反之则减分。
　　六、假想出租 一般甲级写字楼单位面积段以２００平方米以上居多，普通写字楼最小有６０～１００平方米。投资写字楼时，能假想出未来出租对象、租金水平等则为最高境界。
　　编辑／王翠萍