住在澳大利亚

刘少才

住在澳大利亚

刘少才

人类居住条件的改善标志着人类的进步，人类居住史差不多是都是从最初的洞穴—草房—木板房—石屋—砖瓦结构住房—高楼大厦，一步步开始进步的。当温饱问题解决之后，人们就向往从农村到城市，从平房换成高楼。而富裕的澳大利亚人，不知从何时起，有钱人悄悄地从被高楼挤窄天空的闹市中心搬到郊外的别墅里，过上了现代富人的幸福生活。于是，郊外花园、别墅、轿车、宠物狗成了澳大利亚有钱人的追求。而那些外来移民却堂而皇之地在城内住上高楼。

在澳大利亚东部城市如墨尔本、悉尼、堪培拉、布里斯班、黄金海岸，人们的住房观念和追求早就发生了变化，凡是有条件的人都想在郊外买一栋别墅，开车去城里上下班。澳大利亚是车轮上的国家，平均每1.7 人就有一台车，去了老人和孩子，成人几乎是人均一台车，所以住得远近早已不是主要矛盾了。

澳大利亚总体来说是土地面积多，人口少，所有城市住宅除了有高楼区、平房区、别墅区外，郊外别墅一年年都在向外扩展。其实，澳大利亚是世界上贫富差距最小的国家，在这个国家里没有特别的富人，也没有特别的穷人，不论你是从事什么职业，也没有大起大落富与穷，人们几乎都是生活在一个起跑线上。这也就是澳大利亚的当地人都有去郊外住别墅的愿望，或已经住上了别墅，而市内高楼里的居民大多是从事个体商人，或外来移民，或留用刚就业的留学生，因为这些人短时间经济状况还赶不上当地人，需要拼搏几年才能进入当地的富人圈，或住进富人区。

有资料说，澳大利亚房产市场一直保持一个稳定的增长。根据权威机构的统计数据显示，澳大利亚的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，房产价格每7—8年会增长一倍。有专家预测，到2012年，悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等城市房地产会继续增值一倍以上。其中墨尔本的人口增长强劲，经济稳固，房市已经进入下一个繁荣期，同时空置率低，只有约2%，租户们排队等房，推动了租金上涨。这是因为澳大利亚继续开放移民政策，大量吸引外来移民来澳大利亚工作定居。移民类型主要分为三类，一是技术移民，二是商业移民，三是养老移民，养老移民是指子女已成为澳大利亚居民的，允许父母去安度晚年，充分体现澳大利亚是个人性化的社会。仅2007年，中国就有1.5万人领到长久居留证或成为澳大利亚居民，排行移民澳大利亚的第三位，第一位是英国，第二位是印度。

澳大利亚房产市场一直保持一个稳定的增长。

澳大利亚的市场物价如果按1：1这样的比例看，有些比中国市场还要便宜。举例说，在国内买一瓶矿泉水需要2元人民币，而澳大利亚一瓶水是2元澳币（1元澳币约等于6.5人民币），如果中国游客在澳大利亚花2元澳币买一瓶水就是13元人民币，你觉得太贵了，那是因为我们工薪阶层的人平均月薪只有1500元人民币左右，而澳大利亚人平均月薪是5000澳元左右（约等于32500元人民币）。

而据有关澳大利亚房地产信息说，“澳大利亚很多大城市别墅比深圳还便宜”，价格不足1.2万元人民币/平方米。如2007年4月，深圳一客商在墨尔本购买了一套别墅，占地374平方米，建筑面积212平方米，带精装修和前后花园，价格39万澳元，按当时的汇率大概相当于250万元人民币，建筑面积单价不足1.2万元人民币/平方米，若按土地面积计算，则仅有6700元人民币/平方米。在房展资料上看，一般来说，澳大利亚墨尔本的别墅，占地200平方米左右、豪华装修、离市中心10多公里的，价格大概40多万澳元，折合人民币约260万—300万元人民币。

而选择离市区较近，交通便利的楼盘，价位也在30万—50万澳元（约合人民币195万元—325万元）。相比之下，郊外别墅比市区内楼盘也贵不了多少。上述仅是举例参考价格，如果按我们国内的收入标准你可能望房生畏，觉得自己是穷人，可是在澳大利亚月收入5000澳元的可能才是穷人。

在澳大利亚购房，只要你是合法居民，都可以贷款。买一栋有前后花园、私人停车位别墅需要35万—38万澳元。而且在当地购房只需要10%的首付。换句话说，只需一次性支付4万澳元左右，就可以向银行申请贷款。若以20年贷款周期，每年以6.5%的利息计算，每年还款额约为2万多澳元，每周偿还约400澳元，你如果有这样的偿还能力，就可以住上富人级别的别墅了。

澳大利亚人的生活理念：活着不是为住房，而住是为了更好的活着。澳大利亚是个环境优美、空气清新的环保国家，加上得天独厚的地理位置和人为的环境保护，使这个国家人均寿命位居世界第二，主要之一，就是环境好、少污染。尽管这样，人们还要千方百计躲避城市的汽车尾气和噪音污染。加上现代建筑艺术，那一栋栋漂亮别致的别墅掩映绿树丛中，前后花园鲜花盛开，四季争艳，一户户过着安居乐业、富裕美满的幸福生活。

据媒体报道，澳大利亚住宅平均面积已经超过美国，成为世界上每户住宅面积最大的国家。据统计，澳大利亚每户住宅平均面积为211平方米，多数住宅都有4间卧室。新屋建筑面积大概是50年前的2倍。在外国人眼里，车行别墅区，也是一道亮丽的风景线，也是难得一见的景点。

在澳大利亚购房，只要你是合法居民，都可以贷款。