万达带领福州向东看

吕 甜

城市向东扩展，人口数量加剧，“吃喝玩住行”的一站式需求呼唤着东区商业配套进一步跟进。经历过全国十余座城市30多项目的开发，万达是否能给福州带来一样的惊喜和不一样的感受?

“错过了金山、又错过了五四北，你不要再错过东部新城。”随着万达广场开业在即，不少福州中介都打出这样的口号，而东部新城、鳌峰洲、会展片区……也受到越来越多购房者的关注。

记者在麦田房产武夷绿洲店了解到，万达周边的武夷绿洲、鳌峰苑、盛天现代城等建成不超过10年的小区均价在8500左右，比去年涨了约25％，而万达旁边。鳌峰洲最高档的楼盘海润滨江则达到13000元／平方米左右，新开盘的上江城开盘15000-18000元／平方米。“万达推出的单身公寓每平方米20000元左右，销售非常好。”麦田小郑说。

东部房价悄然升温

福州东部台江区，虽然也是沿江一线，但在福州人眼里，这里是实际意义上的“城乡结合部”，由于毗邻闽江，一直以来就是闽江流域的货物集散地，云集着各类商品的批发市场。尽管近几年台江“中亭街”商圈异军突起，成为福州三大商圈之一，但由于台江区多为外来人口居住地，东区商圈便总与中低档商品集散地联系在一起，先天缺乏高档商业气氛，交通配套也相对落后。不理想的商业气氛，致使前期开发的星光大道等商业街的商铺出租率皆不足一半。

在此背景下，2006年9月东部新城概念首次出现。根据福州市规划局《福州东部新城中心区城市设计编制公开征集公告》中所示，中心区分为两大部分：闽江北岸地块和闽江南岸地块。这部新规划不仅勾勒出了福州楼市的新热点，更确立了东江滨作为福州未来政治、经济中心的地位。

“东扩南进”，大福州的新“城心”逐渐浮出水面。2007年，大福州规划正式出炉；2008年6月，东部新城规划正式出台。

目前，“东进”是大福州城市发展的大势所趋，随着东区的全面崛起，似乎可以预见未来城市又一繁华中心。城市的发展趋势，也早为目光敏锐的开发商所洞悉，纷纷在东部寻找最优地势，安营扎寨。江北岸的世茂外滩、海润滨江、东部名城、武夷绿洲……江南岸的世欧上江城、美林印象……中高档住宅区纷纷拔地而起，人口密度迅速增加。但在长期的发展累积下，鳘峰片区没有一个核心的商业中心来形成高速发展的轴心，相应的生活配套设施一直是江北人居发展的“弱项”。在这种情况下，闽江北鳌峰片区迫切需要一个城市中心，来收拢目前局部的、零散的、杂乱的商业配套。

直到2009年7月30日，大连万达广场进驻福州，很多人意识到：东部崛起的日子越来越近了。随之而来的一系列问题是，“东部新城是否能成为榕城新中心”?“福州长久来形成的三大商圈是否就此打破”?“由商圈繁荣带动的楼市具有多大的投资潜力”?

万达造城不是传奇

在大连万达集团网站上，记者看到一段这样的描述，“成立于1988年，经过22年发展，从东到西，从南到北，万达至今已进入北京、上海、南京、无锡等数十座城市，进行大规模住宅及商业地产开发。”

记者搜寻万达涉猎的部分城市发现，“一个万达广场，一个城市中心”几成万达定律。“万达的聚群效应是惊人的”，福州房地产专家刘福泉说，“有人形容这是一种商业地产巨擘在中国的造‘心力量，尽管有些夸张，但是也说明万达的确有强大的吸附力，将国际顶级商业纳入聚集人气。”

“在正确的历史阶段，一个城市综合体的出现的确会改变人们固有的生活模式，在北京、上海、苏州等地已有先例。”房产专家林祥认为，作为一个汇集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种一级功能的大型城市综合体，万达广场的确拥有不可比拟的优势，“即便24小时吃住在里面也是可行的。”

记者从万达广场售楼部了解到，从去年10月起，消息灵通的投资者们早已闻风而动，咨询电话与日俱增。“投资万达我看中的是它的商圈效应”，机关工作的王阿姨拿出多年积蓄买了一套soho公寓，她准备拿来出租。她对租金的要求不高，但是她对这套房子的升值潜力非常看好。她认为，年轻人都喜欢生活配套方便的居所，而万达的单身公寓恰恰满足这个需求，吃喝玩乐都有，万达推出的小户型精装修soho公寓交房便可出租。

自从万达进驻福州，就流传着“福州中心东移”的说法。林祥认为，这是福州人寄予万达的一种心愿。他说，福州虽属福建省会，但是商业发展并不领先。与厦门拥有中山路、火车站、富山、前埔、SM城市广场等众多大现代化商圈相比，福州商圈不仅少而且一直不能形成高档商圈的氛围。

有政府官员认为，东部新城如一块还未开垦的处女地，需要的不仅是拉动区域发展的经济实体，还是一个能够将区域经济，甚至以区域为基点带动城市经济发展跃上新台阶的经济综合体。这个综合体不但能够满足项目自身价值的提升，更能把所在地块炒热、形成周边地区供应的城市运营商。而能做到这些的似乎只有万达。

“万达是商业地产瞩目的明星，作为第三代城市综合体模式，将引领新‘城心的商业未来。”业内人士分析说。

“目前福州主要有东街口商圈、台江商圈和万宝商圈。海峡金融街建成后，加上政府扶持力度，相信几年后，这里将成为榕城东部重要商圈，不但可辐射东部新城、鼓山新区，还可辐射到马尾等地。东区也迎来了历史腾飞的最好时机。”省政府发展研究中心有关经济专家说。