苏州市生态住宅现状及可持续发展途径探讨*

钱海峰 牟子平

生态住宅是以可持续发展的思想为指导,在“以人为本”的基础上,根据当地的自然环境,运用生态学、建筑学的基本原理及科学手段合理组织住宅建筑与其他相关因素之间的关系,寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一[1]。从生态环境性能的角度对苏州市住宅进行研究,以期探寻苏州生态住宅可持续发展之途径。

1 苏州水乡原生态住宅

苏州地处北亚热带南缘湿润季风气候区,年平均气温15.7℃,温暖潮湿多雨,四季分明,冬夏季长。在长期的积累过程中,苏州传统民居适应了当地的气候,形成了苏州水乡原生生态住宅。从生态化的视角来分析苏州水乡原生态建筑,可以得到一些启发。

1.1 选址和布局

苏州水乡,水网发达,村镇因水成市,因水成街,民居沿河而建,形成前街后河的民居形式。水乡古村古镇,空间构图丰富,路河平行,依水筑路,因水成市,临水建屋,空间形态很多。民居建筑沿街而建,有的临水是整排窗子,依窗可见河上景色,冬季阳光射入室内,夏季河上凉风调节着临水民居的小气候。

1.2 建筑形态

传统建筑大都巧妙利用自然风,沿河布置,河面风及主导风向为住宅带来清凉的自然风,夏季可改善室内通风,降温去湿。挑层增加使用面积,对底层起着雨篷和遮阳的作用。庭院起到采光、通风和排水的作用。空斗墙和活动窗保温隔热效果良好。传统住宅多采用当地盛产的木材、石材、小青瓦、青砖等建筑材料[2]。

1.3 传统建筑特色

传统建筑具有明显的场所感。连片的民居黑白是主色调,街道和河流大多平行贯穿其中,孕育着苏州传统建筑文脉。苏州园林运用了造园艺术技巧和手法,将亭台楼阁、泉石花木组合在一起,创造了居闹市而近自然的理想空间。

2 苏州新生态住宅

2.1 生态住宅开发建设现状

在苏州市第29届房产展示交易会上对开发商进行调查,主要针对房地产公司对生态住宅的认知度和接受度、生态住宅环境性能、评估体系和生态化应用四个方面展开调查。共涉及31家房地产开发公司,其中21家开发过生态住宅小区。

目前苏州生态住宅的建设主要着力于住区的生态环境规划设计,房产开发商对小区建设的选址、项目规划、城市设计和开发十分重视。大部分房产公司对生态住宅评估体系只是略有了解,所开发的工程项目也没有进行过生态住宅评估。大部分公司建筑设计时考虑到苏州的自然条件,采用适宜的节能措施,采用人工降噪手段,建造了适宜的隔声屏障。

2.2 苏州市生态住宅小区现状

本次调查选取了苏州市7个区(沧浪区、平江区、金阊区、吴中区、相城区、工业园区和高新区)、24个住宅小区进行实地考察和住户问卷调查,共收回有效问卷115份。目标小区都冠以“生态”或“绿色”之名,建成时间在5年以内。问卷参照《环境标志产品技术要求生态住宅(住区)》[4]设计。实地考察和问卷分析结果如下:1)生态住宅概念的认知度和接受度调查。受访居民中有30人知道生态住宅,27人不知道生态住宅,58人听说过一点生态住宅。2)生态住宅部分调查。问卷以居民的主观感觉为定性描述依据,采用五级标度法对小区内的各项环境性能进行调查。

居民整体上对住区生态环境规划设计比较满意,所调查的小区绿化普遍比较好。住宅区内空气质量、声环境、光环境主观上感觉舒适(见表1)。个别新建住宅小区公共交通建设滞后,居民出行不便。

表1 居民对住区生态环境规划设计的满意度 人

在常规能源系统优化利用方面主要是电能错峰收费,可再生能源利用目前主要是太阳能热水器的使用,但多为住户自行安装,安装形式多样,影响住宅外观的整体美(见表 2)。

表2 居民对能源与环境的满意度 人

表3 居民对室内环境质量的满意度 人

住宅南北通透,多窗体多角度采光,自然采光良好,室内装修都为居民自己所为,室内人工光环境满意度较高,有些居民由于生活水平的提高,对室内光环境提出更高的要求(见表3)。

所调查的住宅小区中并没有实际的污水处理和再生回用系统,个别小区采用同层排水技术(见表4)。尽管各个小区排水系统都是雨污分流,但个别小区的洗衣机安放在阳台上,洗衣废水直接排入了雨水管道。

表4 居民对住区水环境的满意度 人

大部分被调查居民并不知道所居住的住宅是否为绿色建材建造,就地取材概念也很模糊(见表5)。住宅主要是以毛坯房交付,室内装修大部分由住户自己完成,住宅室内装修满意度较高。垃圾处理目前做到及时收集转运与集中处理的程度,无分类收集、处理处置。

表5 居民对材料与资源的满意度 人

各小区的运行与管理水平参差不齐,苏州工业园区的住宅小区物业管理水平、智能化系统应用和住区文化营造比较好(见表6)。金阊区某小区屋面为太阳能集热板,住宅内预设了太阳能集中热水系统,但后期运行不善,致使热水系统闲置,造成了能源与材料的浪费。

表6 居民对运行与管理的满意度 人

3 结语与讨论

针对苏州生态住宅小区环境性能,认为要促进苏州市生态住宅的可持续发展,还需要注意以下一些问题:1)传统建筑形式与符号的传承。苏州水乡的柔美与诗意,给人的感觉是“吴门烟水”和“水墨江南”,粉墙黛瓦,小桥流水已经是苏州民居的符号象征。苏州现代住宅建设欧美风盛行,却忽视了苏州传统的坡屋顶、马头墙、白墙、青瓦、漏窗等传统元素。2)现代节能技术的运用。使用现代节能技术,在建筑中合理使用和有效利用能源,不断提高能源利用效率。新建建筑要严格执行建筑节能标准,加强实施监管,着力推进既有建筑节能改造政策和试点示范。3)管理运行。生态住宅投入使用后,物业公司和住户加强协调,充分发挥生态住宅的节能回报和生态效应,将生态住宅的建设成本分摊到未来的运营维护成本中。4)评估体系的引入。目前,苏州的生态住宅还没有运用评估体系,将定量与定性相结合的衡量机制引入生态住宅建设运营中,制定统一的标准来规范建造生态住宅各参与方的行为也是苏州生态住宅发展面临的非常迫切的一个问题。

[1]孙敬水.生态住宅的新理念[J].前沿论坛,2002(11):25-27.

[2]赵书杰.苏州水乡原生态建筑与新生态节能建筑[J].苏州楼市,2009(131):21-24.

[3]洪哲雄.生态建筑设计初探[J].山西建筑,2008,34(2):73-74.

[4]HJ/T 351-2007,环境生态标志产品技术要求 生态住宅(住区)[S].