浅析住宅小区沿街商铺设计

2010-08-15康志涌

山西建筑 2010年24期

康志涌

随着我国经济的发展和人民生活水平的提高,近几年的新建住宅小区往往都会在沿街部位设置沿街商铺,不仅可以为居民提供日常生活商品的购物场所,同时通过稳定的客流量使商铺的经济价值比住宅高,可为开发商带来较高的收益,所以是一种双赢的模式而为甲方所重视。本文以最近我们设计的某住宅小区为例,探讨在具体设计过程中几个值得思考的问题。

1 商铺与上部住宅的结构选型

在本小区的总平面规划布局中,东西两侧均布置了沿街商铺,为了节约土地我们将住宅楼的边单元落在了商铺上面,但不是全部单元而是一梯两户中的一户。按一户面宽7 m计算,东西两侧总计为14 m,即节约了总用地面宽方向14 m的土地,可见节地效果是明显的。但这样做的弊端是造成结构选型的复杂化。六层住宅楼采用砖混结构,两层商铺采用框架结构是合适的。现在要将边户的一二层作为商铺使用,如果采用砖混结构则内部被承重墙划分为许多小空间,不利于商铺布置,同时层高也无法加高到商铺所需的高度而使沿街立面不统一。经过反复讨论我们最后确定住宅为底框砖混结构,即住宅的一二层为框架结构,三层～六层为砖混结构,这样便最大限度地保证了商铺与住宅平面的合理性。

这种结构选型也会带来一些复杂化的因素,比如底框砖混部分与周围的框架部分沉降不一致要设变形缝,住宅下部的商铺柱子比较乱,要仔细布置商铺室内楼梯的位置,边单元住户楼梯间为避免碰头的问题要局部抬高楼板造成错层等,不过这些问题都能通过各种设计手法而得到妥善解决。

通过这次实践可以得出以下结论:

1)在用地面积充足的情况下,优先考虑东西向的商铺独立布置,不与住宅发生关系。2)在用地面积紧张的情况下,可以将住宅楼的边单元整个面宽都归到商铺里,结构形式改为底框砖混结构。

2 商铺的具体设计问题

沿街商铺是指经营百货,副食,粮油等物品的小型营业用房,由于与居住建筑紧密相连可以按商业服务网点来设计,尽量避免按商场来设计。理由是从建筑角度说商铺通常为一间一间隔开出售或出租,每间内部通常只设一部楼梯,而按照建筑设计防火规范的规定,两层的商铺也属于公共建筑,每个防火分区应设两部疏散楼梯,所以二层商铺应连通,但这样不符合实际要求。对于一些经济实力强的业主可通过多买几间相邻的商铺自主连通来满足使用要求。从水暖电等设备专业的设计角度来说:按商场(公建)设计需要增加自动喷水灭火系统,消防应急照明设施等,这样就增加了投资,同时对于小商铺来说因使用人数不多,监管比较严格,着火的可能性不大,所以增设较多的消防设施显得不必要,所以我们最后将商铺定性为商业服务网点按住宅来对待进行设计,为甲方节约了投资。任何事有利有弊,由于国家规范对商业服务网点有严格的限制,所以符合规范要求的商业服务网点在布置上不如商场那样灵活好用。比如每间总建筑面积不能大于300 m2,所以在本工程中极个别地方只做了一层商铺,而其对应的二层归到了相邻商铺,就是为了满足这条规范。又比如二层室内最远一点至一层室外出口的距离不能超过22 m,所以我们将楼梯设计为贴商铺里面的墙起步而上到二层中间部分止步的L形楼梯,在内墙上开门通往室外。这种楼梯的室内效果不是很好,同时开向住宅区内的第二出口也会给居民带来一些噪声及其他方面的干扰。在本例中极个别的地方设置了封闭楼梯间就是因为疏散距离超过了22 m的限制而无法再设开敞楼梯。另外一点就是商业服务网点只允许设置在居住建筑的首层及二层,而甲方原要求商铺要设地下室供储藏商品的设想也无法实现,最多只能在首层楼板上预留孔洞由用户自设钢梯下地下室来解决。

总之,商业服务网点这些严格的规定与商场灵活的使用要求产生了一定的矛盾,但我们理解规范是为了提高商铺在火灾时的自救能力(由于没有自动喷淋等设施)而制订的,所以也是合理的,作为设计人员应当把这些因素与甲方充分说明以取得共识,同时根据实际情况巧妙设计,既要满足规范又要满足甲方节约投资,使用方便等要求。

商铺的设计应尽可能采用自然采光和通风。自然光线能够使消费者准确地识别商品的色泽,方便消费者挑选比较商品,从而使消费者在心理上产生真切感与安全感,不至于因灯光的影响,使商品的色泽产生差异而购买到不如意的商品。因此,在采光方面,要尽可能地利用自然采光。由于商铺通常在整个小区总平面布置中处于沿街面的长条形区域,进深一般都在15 m～20 m左右,对自然采光通风口的形成是一个有利条件,所以在设计时不能像商场设计那样做成封闭外墙挂广告灯箱的效果,应该尽可能开大窗,并注意开启扇的面积满足窗地比要求。

3 商铺的立面设计问题

商铺的立面设计严格上来说是属于整体建筑中的局部设计,它位于建筑的下部。在自然界中,树木花草等凡是生长着的东西,无一不是下粗上细,下质厚而上透漏的。人们的审美意识是客观规律性的反映,所以为了使整体住宅建筑更加具有生长态势的形象,对商铺的处理手法应该采用简洁浑厚又不失精致的原则。从颜色上说应采用比上部更深的颜色,从材质上来说应采用比上部更粗糙的材质。从造型上来讲可以比上部复杂一些,但线脚则应尺度大一些。在本例当中住宅部分为简约的欧陆风格,我们在商铺的立面设计中延续了这种风格,提取了住宅立面精华的构图元素,同时新增加一些住宅部分由于受平面局限而不能采用的更夸张更复杂的造型,通过符合美学规律的原则组织起来,使得商铺的立面呈现出丰富多彩的形象,给人以视觉上的愉悦感觉。同时也保证小区的整体风格是出自同一个主题,突出小区的个性,给人完整的印象。