住宅的新陈代谢与城市的可持续发展

周 敏 宋志红 张世政

城市整体的可持续发展是一个研究领域广泛而复杂的课题,对于这一点仅从可持续发展概念的多种解读方式出发至今没有统一的定义来看便可见一斑。但是,可持续发展具有某些原则:公平性原则、可持续性原则、共同性原则、需求性原则等。我们运用这些原则来分析当前住宅的新陈代谢,并把它上升到城市可持续发展的高度来研究,就是想通过不同学科的理论结合得到新的成果。

1 当前城市建设中存在的问题

当前的城市建设主要存在两个问题:一方面,城市建设用地的扩张速度大幅超过城市建设发展的实际需求。新兴的工业园区建设高潮、城市周边大规模的居住区建设是城市建设用地膨胀的主要原因;直接的结果是:城市周边的耕地大幅减少,城市建设用地与农业用地比例严重失调,长此以往会引发全国性的粮荒。城市居住区建设模式的单一化,认为新建就是建设的全部,忽视了新建与维修改造结合,住宅更新的发展模式。另一方面,片面的理解绿色居住区、健康居住区的概念。突出地表现为:在规划设计上,堆山挖湖;在建筑设计中,户型越做越大;建造了大量的低密度居住区,其中,过度开发的低密度别墅区实质上是对土地资源的挥霍性耗费。

为了避免或缓解上述结果的出现,唯一的出路在于推行切实可行的城市老居住区复兴计划,改善居住区环境,以居住区共建等多种方式对居住区内的建筑进行改扩建更新,吸引更多的原住民留下来。问题的关键在于:提供多种生活(居住)选择,发挥不同的吸引力。其实,位于城市中心居住区的、改扩建后的老住宅具有很多优势,如交通便捷;周边配套服务设施完备;社会网络成熟发达;社会人文气息浓厚等等。

2 城市居住区发展的三种方式

1)将原有住宅建筑全部拆除,原地重建。主要指对城市环境恶劣,房屋破旧又无保留价值的地区进行重建,这样的建设方式不仅是居住区的物质重建过程,也是居住区的精神重建过程。与居住区内住宅楼的建设相比,居住区内新的居住文化环境和文化氛围很难在短时间内建设起来,在此问题上如果处理不慎,会出现居住区文化心理失衡,居住区结构衰落的严重后果,进而影响整个城市的健康发展。因此,对于这一城市建设发展方式的实施,应当本着慎之又慎的原则推行。2)对现存的居住区采取保护和维护的方式。主要指对一些有历史文化价值的地区的发展。对这类地区基本保持原有的面貌,划出保护范围,控制其周围建筑高度,体量和色彩。3)对旧住宅和居住区的更新改造。主要指对一些区域功能基本合理,房屋结构可继续使用,道路骨架较为完好,基础设施需要更新的区域进行维修和整建。

3 住宅建筑的新陈代谢与居住区的发展

关注住宅建筑的新陈代谢就不得不强调城市居住区的渐进式发展,也就是把居住区的发展看作是一个动态的过程,这样的设计与建设工作将是一种非终点式的工作过程。住宅单体是城市居住区构成中的基本单位,居住区的渐进式发展也正是这些基本单位新陈代谢式发展的综合结果。可以说,住宅建筑新陈代谢的发展模式正是从基本要素上提供了渐进式发展的微观途径,进而推动居住区的整体渐进式发展。在宏观上,两者的逻辑是一致的。

城市居住区渐进式发展,要求其在整体的质的属性上不出现跳跃式的改变,这样对单体要素的要求是:一方面,通过住宅建筑的新陈代谢调节并延续建筑的使用寿命。住宅建筑改扩建的一个重要观点是:通过建筑物的功能改良、革新,以及建筑构件的改良、革新来延续建筑物的使用寿命。功能改良与革新,能够促进建筑物的服务标准不断提升,符合时代的发展要求,使建筑物的存在具有生机。建筑构件的改良与革新,是在技术上从系统中的局部来更加具体的研究建筑物的更新,也是从建筑物技术构成的角度,在微观实践中运用可持续发展的原则。另一方面,从量上调节居住区内的、大量的、住宅单体要素的使用寿命终结点的分布曲线,不出现集中的建筑更替点。这样,对于居住区更新中住宅建筑的更新,是一种总量控制的持续更新,以此实现城市居住区渐进式的持续发展目标。从发展目标上讲,二者的目标是一致的,区别在于阐述的角度与范围不同。二者都属于城市可持续发展的一部分。住宅建筑的新陈代谢主要针对建筑单体,强调建筑的更新与居住小集体、居住个体需求之间的协调,相对微观一些,也就成为居住区渐进式发展的一个组成部分。

建筑更新的基础是现在和不久的将来的各种需要。然而,其中的一些工作需要以十年为周期重复进行。居住者和使用者的要求将会改变,一些系统将需要更新。技术进步是另一个因素,这个因素将使得一些系统的更新成为必须。今天的改造项目应该考虑未来的需求,任何使得未来改造变得困难或不可能的解决方案都是应当避免的。如果从更大的范围讲,就是任何使得城市居住区渐进式发展变得困难或不可能的单体、群体改造方案都是应当避免的。在很多情况下,人们会更多的把建筑更新和城市景观改造、立面改造联系在一起,其实,这仅仅是建筑更新工作的一部分,并不是完整意义上的建筑改扩建。同样的行为现象可能是雷同的,但是由于现象的出发点不同,其效果或隐含的意义往往会大相径庭。在这方面的对比实例很多。

居住区复兴计划的一个基本目标是:使老居住区重新恢复活力,通过居住区更新,为居住区内的生活者提供更加舒适的居住、工作条件。根据不同的需求制定不同的发展(设计)目标,指导不同的旧建筑改扩建项目。在立面形式上,由于改扩建基本条件的不同,由内而外的设计方法必然产生不同的建筑立面形式。

从技术上说,在更新中针对居住建筑的不同立面来选择不同的解决方案是很有可能的。在郊区环境里城镇空间常常是开放或半开放的,因此空间并不紧张,建筑表达上与在历史环境里相比有着更大的自由。封闭的城镇空间比开放的更为紧张,甚至在封闭城镇空间中微小的变化也会影响整体环境。

在居住区形象方面,人们现在正逐渐开始意识到环境问题在一个单体工程中应该被视为一个独立的工程部分,而不应像以往那样,仅仅被视为一种技术的表现。环境在建筑中不应该是一个可以随意丢弃的部分,它是由几个层次组成的相互交错的拼图,这些层次包括建造于不同年代的部分和每一部分所反映的各自年代的特征。住宅更新属于修缮和发展人们所建环境这个广泛而反复过程的一部分。

在社区建设发展方面,“社区补丁”式的建造方式更加普遍与易于接受。当人们对一个有“缺口”的街区进行更新时,看上去就像是给社区加了一个补丁。从整体上看,这个新的成员会力求和老建筑保持一种良好的邻里关系,它们一般会在檐口和楼层高度上保持一致,并在气质上给人一种属于一个家族的感觉。但这并不意味着新的部分一定会使用和老的一样的材料和手法,相反建筑师会强调新旧的区别,使两者决不混为一谈。另外,这些新的部分往往会在旧有住宅组中加入一些新的功能成分,进而对住宅组的功能和居住条件进行改善和调整。

4 结语

本文研究住宅建筑的新陈代谢,上升到城市居住区发展的范围内观察,实际上是一种新陈代谢式的住宅更新,也是居住区渐进式发展对居住区局部整体作用的一种必然要求。对于一个居住社区,其内部住宅建筑每一次改扩建背后都有其社会、城市大环境和社区环境层面的原因,也是这些要素作用合力的结果,与之相对应的,每一次住宅建筑的改扩建都会对其所在居住社区的环境面貌、构成、系统结构以及其他一系列问题产生程度不等的影响。这也就是为什么要把住宅建筑改扩建与城市社区渐进式发展相结合的原因。

[1]曾素梅.浅谈城市生态建设[J].山西建筑,2008,34(26):66-67.