15个实行限购令城市中有4个楼价开跌

□何颖思

15个实行限购令城市中有4个楼价开跌

□何颖思

国家统计局近日发布的数据显示，实行限购令的15个城市中，已经有4个城市的房价出现松动回调迹象。专家指出，这说明“9·29新政”正在发挥效用，其中限购令作用尤为明显。

限购城市市场反应较大

统计局数据显示，9月新政以来，共有15个城市出台了限购令，而其中广州、上海、杭州、宁波4个城市在10月份已经出现了环比跌幅，其他城市也有不同程度的涨幅收窄或者一手楼价下跌。

全国房地产研究协会副会长顾云昌近日表示，全国房价涨幅收窄说明“9·29新政”正在发挥效用，其中限购限贷的作用明显，“限购的城市反应较大，出现了下降或者涨幅收窄的情况。投资需求被抑制，不过刚性需求依然旺盛，所以房价依然在上涨”。

10月份，全国房地产开发景气指数为103.57，比9月份提高0.05点，比去年同期提高1.54 点。这是连续回落6个月后首次回升。

景气指数仍在下行轨道

上海易居房地产综合研究部发布报告认为，这次上升只是微幅上升，属于异动。在新一波楼市调控作用下，景气指数仍将继续在下行轨道中运行，预计将于明年第一季度步入100点以下的不景气区间，明年二三季度会触底。

有媒体近日报道称，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可直接行政调控房价，包括直接限定售价等。

对此，政府有关人士昨日表示未收到相关通知和精神。顾云昌对此措辞谨慎：“要看是怎样的行政干预，如果限价1万元，但市场价格1.5万元，那么该卖给谁？”

不过也有房地产业人士认为，按照《价格法》规定，五类商品和服务价格可以实行政府指导价或者政府定价，其中包括：与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；资源稀缺的少数商品价格；自然垄断经营的商品价格。据此对房地产进行调控有其合理性。

广州：10月环比下跌0.1%

国家统计局数据显示，10月份，广州房价同比上涨1%，环比下降0.1%。一手楼价格环比持平，同比则上涨1%。二手楼同比增长1.3%，环比上涨0.2%。

搜房数据监控中心统计，11月第一周，广州共有189个项目网签1358套住宅，环比下跌15.13%；签约面积环比下跌18.65%。

上海：10月销售面积劲跌40%

统计局数据显示，上海商品房价同比上涨4.2%，环比同样出现了0.1%的跌幅。其中一手楼价格同比上涨3.3%，环比没有变化。二手楼价格同比上涨5.6%，环比下降0.2%。

1～10月，上海商品房销售面积1650.20万平方米，暴跌40.4%，销售额2595.11亿元，下跌25.1%。

北京：环比涨幅回落0.1个百分点

北京10月份房价走势基本与全国同步，同比上涨11.1%，不过涨幅已经回落0.3个百分点。环比上涨0.1%，涨幅回落0.1%。

1～10月，北京商品房销售面积骤减33.5%，为1169.65万平方米，销售额同样有5%的下跌，为2207.32亿元。（原载中国土地市场网）