楼宇对讲系统在住宅小区中的应用

文｜深圳市视得安罗格朗电子股份有限公司 钟毅建

1 项目背景

广州金域蓝湾是万科重点开发的系列楼盘之一，项目地处广州白云区金沙洲大桥北侧，金沙洲的黄金地段，雄踞于珠江支流西岸。项目自然景观得天独厚，拥揽近480m的绵长水岸线，正面是50000m2的滨江公园。项目内部划分为六大组团园林，整体布局形成外江内湖的独特景观，表达了人与自然和谐共处的国际主题。

项目占地面积145000万m2，建筑面积为434000m2，规划共有4000多套单位。项目一期于2008年竣工，内部建筑包括37栋别墅、13栋小高层、12栋高层，共计2668户，6个小区人行出入口。该项目的智能化管理系统包括视频监控、可视对讲、消防、门禁、周界防范、停车场、电子巡更等系统，各系统独立运行形成立体防范，提高了对突发事件、全局事件的响应与处理能力，使项目的整体智能化管理等级得到提升，为业主营造了更加安全、舒适、便捷的工作、生活环境。下面我们将重点介绍视得安罗格朗公司的可视对讲系统在该项目上的应用。

2 甲方需求

2.1 品牌要求

为构建和谐社区，坚持以人为本的社区宗旨，甲方要求所有产品要选用成熟稳定、性能优良，品牌知名度高、信誉好的厂家的产品，还要保证以后维修方便。所有产品配置要满足未来10年内不能存在被淘汰的可能性的要求，同时满足兼容扩展性能的需求，设计寿命要达到10年以上。

2.2 功能/性能要求

（1）整个项目的可视对讲系统要求采用彩色可视带报警联网系统，要求室内机、单元门口机、管理中心机以及围墙门口机之间均能相互呼叫通信，并且要求联网具有多通道功能。

（2）室内机为5.6〃彩色显示屏，和弦铃声，免提对讲，具有8个防区，可带红外、门磁、窗磁、烟感、瓦斯等探测器和紧急按钮；别墅的室内机还必须具有触摸屏功能。

（3）每套别墅要求安装3台彩色触摸屏室内机加1台非可视室内机，当接收到呼叫信号时，4台室内机应同时响铃，在任何1台室内机上接听后其余3台必须立即停止响铃。 此外，别墅还应配置二次确认门口机。

（4）高层部分每单元要求安装2台门口机；室内机应具有呼叫电梯功能，即当室内机开启单元电锁后，电梯自动下降到1楼等待访客，访客进电梯后电梯只能到达该室内机所在楼层；另外室内机还可主动将电梯呼叫到本层，然后自动将访客送到一楼。

（5）层间设备应具有隔离保护功能，即当某户室内机损坏或线路短路时，应不影响其他住户使用该系统。

（6）所有单元主机、围墙机应具备门禁刷卡功能；所有户外产品一定要防水、防潮湿、防晒、防强风。

3 解决方案

3.1 难点介绍

克服了难点，难点就成了优势。对于传统的楼宇对讲系统而言，其主要技术难点在于联网系统的多通道功能，以及小区面积大、信号传输距离远将导致衰减严重的问题。所以，基于以上要求，选择了视得安2000系统（TCP/IP系统）来克服这些困难。

视得安2000系统是将单元内的视得安980传统模拟系统转换成TCP/IP系统进行联网的，其核心设备为2000AS02服务器，它的作用是将视得安980系统的模拟信号转换成网络数字信号。每一台服务器都是一个独立的通道，承载着一个独立的片区。当小区使用多台服务器时，能够实现多户室内机与管理中心机、多台围墙机之间同时通信而不相互影响，降低系统使用的繁忙程度。由于视得安2000系统的联网信号是采用TCP/IP协议的，它的信号可以用光缆传输，传输距离可长达30km，扩展空间无限广阔。

表1

3.2 联网配置思路

该项目分为一级和三级2个地块。其中一级地块又分为B、C、D、E 4个区，分布着12户双拼别墅、4栋25户联排别墅、13栋小高层和2栋高层，每个区对应着1个小区出入口。三级地块分为A、F 2个区，分布着10栋高层。

一级地块配置：鉴于各栋楼的空间位置以及弱电管道的敷设状况，从楼宇对讲系统的技术角度将一级地块划分为9个片区进行联网。其中37户别墅被划分为2个片区，配置2台服务器；虽然别墅的户数少，但其分布广，户与户之间的距离大，导致联网线路长，所以配置2台服务器是合理的。单元楼则每2栋配置1台服务器，平均每台服务器带200～300户，这样配置的目的主要是降低使用占线率。

三级地块配置：依照一级地块单元楼的片区划分方式，每2栋楼配置1台服务器。

所有围墙机均接入邻近的服务器中。为节约线路及施工成本，凡是服务器与服务器之间的线路长度小于100m的，均增加1台4路交换机，交换机与服务器之间用网线连接，交换器与管理中心之间用光缆传输，这样的设计不但有效地降低了项目的成本，还可以缩短施工工期。

3.3 主要产品配置

（1）主要产品配置清单，如表1所示。

（2）方案的优越性表现在：

①联网多通道功能：在视得安2000系统中，项目的最大通道数取决于管理中心机加围墙机的数量，此项目一共有1台管理中心与6台围墙机，即该项目的最大通道数为7个。那么只需配置7台服务器（视得安SD-2000AS02）即可满足7通道的要求，而配置14台是基于对小区结构以及方便施工布线，同时使系统的使用占线率降到最低的考虑。7通道的优越性在于管理中心机与6台围墙机可以同时呼叫不同服务器所带的室内机，并实现监视、对讲与开锁等功能，互不干涉，此功能的优越性在下班的高峰期体现得尤为明显。

②呼叫电梯功能：呼叫电梯功能的核心设备为视得安980系统中的电梯控制盒（980T），它安装于单元系统总线上，能将室内机发出的开锁指令与楼层号转换成485信号输出给门禁系统，门禁系统再将其转发给电梯，或直接输出给电梯，然后电梯根据指令作出相应的动作。该项目采用的电梯和门禁系统兼容可视对讲系统的联动输出信号，能识别980T发出的命令。

当访客进入单元楼内后，电梯早已停留在一楼敞开大门迎接访客。访客乘上电梯后，电梯直接将其送到目标楼层，中途不会停顿，若要让电梯到非目标楼层去是不可能实现的，可谓效率极高。同样的，访客要离开业主家时，通过室内机呼叫电梯，电梯立即到达目标楼层，使等待电梯的时间几乎可以忽略不计。从安全角度而言，若不小心让不受欢迎者闯入单元内，也不用过于紧张，因为他无法乘上电梯，即便乘上了也去不了任何楼层。

图1 视得安2000系统联网示意图1

图2 视得安2000系统联网示意图2

图3

（3）系统连接示意图，如图1、图2所示。

（4）核心设备及其功能如下：

①室内机（SD-980RYC3656B），如图3所示。

◆ 5.6〃彩色液晶显示屏，其中980RYC3656ET具有触摸屏功能；

◆ 具备8防区报警功能和紧急报警功能；

◆ 可通过管理中心呼叫另一室内分机，并与之对讲；

◆ 可与二次确认门口机实现呼叫、对讲、监看、开锁功能；

◆ 可与单元门口机、管理中心机、围墙机实现呼叫、对讲、监看、开锁等功能；

◆ 12首和弦振铃，声压≥70dB（A）；

◆ 具有振铃互锁功能；

◆ 具有信息提取功能；

◆ 可呼叫电梯。

②电梯控制盒（980T），如图4所示。

◆ 电梯控制功能：将室内机发出的呼叫电梯命令转换成电梯能够识别的485信号，并通过485线输出给门禁或电梯；

图4

◆ 可控制多台电梯；

◆ 线路故障检测功能：当电梯控制器至电梯之间的RS485线路发生故障时，电梯作相应的线路故障处理。

③单元门口机（SD-980DC11G），如图5所示。

◆ LCD显示屏，中文操作提示；

◆ 通过改变摄像头角度，可达到最佳摄像效果；

图5

◆ 可呼叫室内机及管理中心，并与之通话，传送视/音频信号；

◆ 最大码容量为9999户分机；

◆ 具有防拆报警、密码开锁功能；

◆ 彩色1/3〃CCD，具有夜间超亮LED补光功能；

◆ 按键有夜光功能；

◆ 具有IC门禁功能；

◆ 产品结构防雨防尘。

④服务器（AS02），如图6所示。

◆ 将980楼宇对讲子系统接入TCP/IP网关；

◆ 监控用户终端设备的工作状况；

◆ 接收并向指定用户传送音视频信号；

图6

◆ 接收并向指定设备传送功能控制信号；

◆ 网络数据转发，VOIP及多种功能网关；

◆ 应答总服务器电脑的呼叫及其他控制指令。

⑤管理中心软件（SD-2000MCS02），如图7所示。

◆ 大容量信息记录，可分别记录报警、布撤防、警情处理方案、来电等信息。可分别记录500万条以上的信息记录，超过一定容量，系统自动备份，自动清掉过期数据；

图7

◆ 采用视频输出的信息发布系统，实时、方便；

◆ 来电信息、报警信息实时自动记录，方便查询；

◆ 电子地图报警自动定位，实时显示报警信息；

◆ 报警、布撤防信息处理记录实时备案，方便查询；

◆ 小区资料、小区结构平面图资料输入记录；

◆ 业主资料、业主房间平面图资料输入记录；

◆ 系统管理普通用户、超级用户权限分明；

◆ 可记录10万余业主资料；

◆ 信息发布采取视频信号方式，可即发即提取。

4 安装及运行状况

4.1 项目安装

好的产品不一定能做出好的项目，为确保系统的综合性能达到最佳状态，使系统的安装一气呵成，视得安罗格朗公司将系统的安装过程划分为6个阶段，分别为布线阶段、接线阶段、产品安装阶段、系统调试阶段、验收阶段、工程档案备案。对每个阶段都拟制合理的技术标准与控制手段，并对每个阶段做到事前现场培训与事后检查，因此在项目安装的整个过程中所出现的问题都能避免或得到及时的解决。

比如在对讲系统开始调试时，发现呼叫电梯功能难以实现，其原因是高层部分一个单元有两台电梯，其中一台电梯可以降到负一层，用于承载地下停车场的访客，而呼叫电梯功能只能让电梯降到一层。因此视得安罗格朗主动与电梯公司协调，电梯公司通过对电梯内部逻辑关系处理的调整，彻底解决了这一问题，整个解决过程对系统的调试进程没有产生任何不良影响。

4.2 安装注意事项

（1）用线的规格应符合方案设计中的要求，包括线径、线数、屏蔽层规格等。

（2）线路敷设时应避免与其他系统线共管共槽，避开干扰源，避开潮湿、污染的环境。

（3）线路的固定与表示应规范，网线与光缆的敷设完全按照综合布线标准进行。

（4）线的接头尽量焊接，线的色序应保持统一，采用热缩管取代电工胶布。

（5）产品预埋盒的安装应注意开孔的位置、埋入的深度与倾斜度等。

（6）产品的安装应注意高度、角度，避免强光直射。

（7）系统通电调试前应先测量总线是否存在短路现象，各转换设备的设置是否存在冲突等。

4.3 项目运行状况

经过项目安装的环环控制，项目的工期提前完成。系统的各项功能与性能均良好，完全达到甚至高于甲方的要求，音、视频清晰而稳定，通信畅通，顺利通过验收。系统经过了近一年的运行，到目前为止没有出现过任何重大故障。现该项目的二期工程很快就要竣工，我们蓄势以待，准备再次为社区的安详与和谐做出应有的努力。