马尼拉华人区巨变

黄栋星

菲律宾华人集居最多的马尼拉华人区(Binondo)，到处都听到闽南话。近年来中国新移民大量涌入，华^区到处大兴土木，这标志着菲律宾华人的能量无论在主流社会或在传统的华人区，都更上层楼。

马尼拉的华人区(Binondo)是菲律宾华人聚居和经商最主要的地方，也是著名的观光景点。从邮政总局过来，通过琼斯桥(Jones Bridge)脚下的中菲友谊门，便进入华人区的金融街Quintin Paredes，在不到1公里长的街道上，拥有25家银行的分行。华人区最主要的街道王彬街(Ongpin St.)街道狭窄，但两旁商店栉比鳞次，聚集了银行、百货、五金首饰、钟表、中西药房、中餐馆等数百家店铺。这条街道中文店名的店铺星罗棋布，到处可听到闽南语，令人体会到浓浓的乡情。最近数年，随着大量新移民涌入到华人区经商与生活，走在华人区犹如在福建闽南的城市晋江与石狮。

华人区大兴土木

新移民经济充裕，生活方式保持着中国大陆的作风。他们消费力高，精明的地产商发掘到这个不寻常的市场，纷纷向华人区挺进，项目一个接一个上马。

在华人区主路王彬街交界的颜拉拉街(Gandara St.)青年会(YMCA)原址，一座33层高的豪华高层公寓“利园”(Lee Tower)突然平地而起，在短短的8个月内，所有单位和地面店铺全部售完。紧接着，位于王彬街心脏地带777号的39层豪华公寓“豪园”(Mandarin Square)也迅速上马，主宰华人区的天际线。这两座高楼改变了华人区的面貌，也引起人们广泛的谈论。

这两座大楼的开发商是安泰地产集团(有限)公司(Anchor Land Holdings，Inc，ALHI)，该公司年轻的董事长李青松(Stephen Lee)说：“父亲教导我做生意要有信用，重承诺，对我影响很深。父亲60岁去世，他生前最想在王彬街盖一栋房子。为了完成他的遗志，我在华人区到处寻找地块。无意中发现华人区有10万多个新移民家庭，这些新移民具一定的经济基础，都在周遭地方做生意，由于不懂英菲语，语言不通因而都不想离开华人区。华人区罕有舒适的现代家居，随着大家对居住环境要求日渐提高，对高质量楼盘需求殷切，我发现了这个庞大的市场，于是将(金融区)马卡迪豪华住宅的风格带到华人区。”

2008年下半年发生的全球金融海啸使菲律宾许多地产开发商纷纷放缓推出新项目，或延迟建筑施工，安泰地产反其道而行，从速赶建在建中的楼盘，并持续推出华人区马桑凯街(Masangkay St.)39层高的华顿花园(Wharton Park Suites)，目标是迎合想住在该华校林立地区的华人家庭之需求。即将推出的还有楼高55层、预定将成为马尼拉华人区最高地标的“安泰一品”(Anchor Sky Suites)，位于王彬街黄金地段，原亚洲戏院旁，大楼内有别致一格的空中花园。

李青松认为华人区的市场仍有很大的空间，新移民不断涌入，老华人又不愿离开做生意生活大半生的地方，“其潜在的市场还非常广阔”。

安泰集团公司也宣布，以3.6亿披索(约7400万美元)价格，从菲律宾的望族罗帛斯(Lopez)和康习商(Concepcion)家族收购历史悠久的五星级酒店Admiral酒店。该75年历史的酒店曾经服务过11任菲律宾总统，直至上世纪90年代是菲律宾上流社会最喜欢去的地方。李青松计划外观保持酒店原有的历史面貌，包装为高级时尚酒店，共有114间房，并在酒店后方的空地建起两栋50层的双塔楼。此项目使安泰地产集团在世界著名的落日大道(Roxas Blvd.)成功建立据点，也巩固了该公司在高档豪宅市场的地位。

发展商纷纷挺进华人区

与李青松一样看好华人区发展潜力的还有菲律宾最大的房地产公司之一的美佳世界地产集团(Megawodd Holdings)董事长吴聪满(Andrew Tan)。他在马尼拉华人区进行一项占地2.6公顷的旧城改造计划，推出一个集大型商场、高尚住宅、商业办公大楼的大型综合小区“新天地”(CityPlaces)。

小时候在华人区生活的吴聪满对唐人街充满感情。他在华人区发现了原本有2座公立中学的该地块，兴起改造的念头。经与当时的马尼拉市长亚典沙商讨，吴在马尼拉码头区政府地兴建两座学校作为交换，将该两公立中学迁至那里，在原址进行华人区史无前例的建筑计划。该项目包括8栋高尚住宅大厦，一栋兼具写字楼的购物中心一栋五星级酒店，还有一条宽20米、长200多米的步行街，两旁将拥有各种专门店、食肆、酒吧和露天用餐场所，其中式的建筑风格中将兼蓄了菲律宾和西班牙的影响，建成后预期将成为马尼拉最突出、最多人游览的新观光区。

该项目目前正在进行20层高的A栋与12层高的B栋住宅楼之混凝土工程，计划2011年竣工。而4层高的批发商场模仿新加坡风格的天桥连接着5层高的主商场，这些天桥横跨步行街。新天地批发商场拥有800个从9、10至13.5平方米的商铺，目前正在出售租赁权。

新天地毗邻是闻名全菲的“一六八(一路发)商场”，该面积1.8万平方米的商场现在不但是菲国家喻户晓的廉价商品市场，更成为全菲商贩的主要货源，就连前第一夫人伊梅尔达及其他政客名人也常光顾。“一路发”商场以出售大陆仿造的世界名牌闻名，由于商品琳琅满目，价格适中，冲击菲律宾大购物商场，2007年一度遭警方搜查封闭而成为新闻焦点。

“一路发”的开发商是经营成衣的陈本溜，他因成衣业竞争激烈结束营业，构造出售中等价位商品的“一路发”商场，改变了菲律宾的零售业生态。受到商场成功的鼓励，并看到美佳世界等地产巨头挺进华人区，陈本溜在“一路发”商场抢先推出二栋42层高的双厦住宅商业大楼，并以较低的价格出售，也引起热烈的反响。

“一路发”双厦打出“为你量身订造的华人区”口号，大楼包括5层高的购物商场，内有一间超市、食品广场和1000多家商店，工程分两期，首期将于两年后完成购物中心部分，4年之后全部住宅及其他附属设施全部完成。

与此同时，其他发展商也纷纷挺进华人区兴建项目。古老的华人区旧貌换新颜，在不久的将来，一个崭新的华人区即将出现。(编辑／唐馨)