亚洲房价增速最快的地方

12．印度

年度房价变化：—13．1％*

2002年~2007年印度的房价处于疯涨期。强劲的经济增长和城市化建设让房价不停蹿高，也催生了房市泡沫，让印度房价曾跌至低谷。不合理的建造、缺乏规划和无可用土地管理法规的混乱局面，令印度房市混乱不堪。

11．菲律宾

年度房价变化：—1．8％*

虽然菲律宾的房市低迷，但是阿罗约政府2010年一季度超7.1％增长的国内生产总值，牢牢抓住了重点。菲律宾经济的增长依靠私人及公共投资的直接或间接刺激。增长的出口贸易也为促进经济贡献了力量。

10．泰国

年度房价变化：—1．8％*

泰国房价走低一度被认为是今年值得投资的国家。受金融危机和内乱的严重冲击，泰国2010年初旅游业惨淡，商家不断以降价打折的手段促销冲淡了一些不利影响。但是根据泰国投资法律，外国投资人并不能得到产业的全部所有权，这让投资热迅速遇冷。

9．印度尼西亚

年度房价变化：+2.5％*

根据印度尼西亚国家银行的报告，今年第一季度印度尼西亚的房价上涨了2．5％。由于印尼政府对通货膨胀的调节，实际上房价较早期跌了1．1％。高利率和外资涌人对印尼的房地产市场触动很大。

8．韩国

年度房价变化：+2．9％*

虽然韩国政府也在加大对房市投机行为的监控力度，但是韩国房价仍然走高。韩国房价的增长与韩国经济的表现密切相关。韩国在房地产市场方面历史久长，相对经验比较丰富，对冻结房价、严格把关房屋建造和征收房屋违建或交易税款方面都有法可依。

7．日本

年度房价变化：+3．1％*

2006年~2007年日本都市地价的蹿升，让一蹶不振的房市仿佛看到了曙光。很快全球金融危机和日本政坛的震荡，让房市希望破灭。2010年4月东京平均地价创新高，达50．3827万美元，比去年同期增长6.8％。

6．马来西亚

年度房价变化：+3．3％*

2010年马来西亚的房市处于恢复期，2009年曾经历大幅度跌价，2010年上半年超过50％。马来西亚房地产发展协会会员希望房价涨幅超20％。低利率、适宜的贷款条件和国家减免的税务，让马来西亚房市逐渐走出阴霾。

5．新西兰

年度房价变化：+4％*

2009年3月新西兰售出房屋6201套，2010年3月数量为6161，而2010年4月跌至5207。截止2010年6月房贷较同期数量减少26％。更为令人不安的是新西兰政府决定取消对投资人折旧优惠的政策。

4．澳大利亚

年度房价变化：+18．4％*

银行低利率和政府支持的环境下，澳大利亚2010年第一季度房价上涨20％。2004年澳大利亚中央银行曾针对房价过快增长进行冻结制裁。而今年澳大利亚中央银行表示新的刺激政策成功能够防止澳大利亚与美国、欧洲犯同样的错误。

3．台湾

年度房价变化：+20％*

房价的飙升让不少岛上居民担心房市泡沫。台湾是继新加坡和香港之后，亚洲房价第三快速增长的地区。大陆的投资和旅游消费，让台湾经济飞速增长，也创下了银行利率为1．25％的历史新低。

2．香港

年度房价变化：+24．5％*

香港迎来了新一轮房地产风暴，不仅迎来了内地业主还吸引了俄罗斯、日本和其他亚洲国家的投资人对豪华房产的热炒。引发购房狂潮的原因之一是美国利率的不断走低。香港特区政府针对火爆的楼市，增加了9条新规定，以加大房市操控的透明度和管理力度。

1.新加坡

年度房价变化：+38．1％*

新加坡房价上涨的直接原因是银行的低利率。新加坡政府已经着力放慢房价上涨的速度，以防止泡沫经济的威胁。在有限的国土资源条件下，新加坡也是全球政府干预房市能力最强的国家之一。

(宁良凌编译自美国《福布斯》)