成本控制实例浅析

吴木宝 姜红华

随着建筑市场规范化的发展,施工企业的不断成熟,各企业之间的竞争日趋严峻,要想在工程施工中使利润做到最大化,现场管理中的成本控制就显得尤为重要,然而,如何做到合理的控制成本,我认为事前方案设计非常重要,特别是在设计方案实施之前对多方案设计的比较和优化,往往能得出意想不到的结果,下面我以某个工程实例加以阐述。

1 工程概况

某工程现场需搭设临时彩钢板活动用房(距深基坑1.6 m)共16间,食堂5间,占地面积约518.05m2。原自然地坪为混凝土地坪,平均标高为-0.03 m,在建工程地下室顶板面标高为-0.05 m。

本案例分两个方案进行设计:

方案一:在原有地坪上砌筑一皮砖基础(厚60 mm)。

方案二:在方案一基础上增高180 mm(三皮砖)。该方案为目前实际已实施的方案。

两方案活动房室内地坪做法为:

1)30厚细石混凝土地坪面层;2)20厚碎石垫层(方案一无);3)素土填实、找平(方案一厚度少180 mm)。

2 方案二选用的理由

1)考虑活动房室外走廊找平将加高50 mm,则原则上应对活动房基础加高,以防室外雨水渗入活动房内。

2)由于原有化粪池入口高度已定,入口上口高度约为-0.06 m,为利用该化粪池,且能满足整个工程工人(约200人)的需要,拟采用直径300的加劲管,从化粪池至厕所距离为39 m,纵坡0.5%,则到达厕所位置标高为0.135 m,因此考虑基础加高至0.150 m。否则应重新砌筑化粪池,且加劲管位置需开挖更深的管沟和凿除较多的混凝土地坪。

3)在活动房走廊位置增设排水沟。a.以便食堂、洗衣服等的废水从排水沟排入工地大门口,并在门口内侧设置集水井,沉淀后排入门口外市政管网。b.地下室1层施工时,原在建工程基坑周边冠梁上的排水沟要凿除,此时雨水可从走廊处排水沟排出。

3 方案一选用的理由

1)活动房室外走廊应找平,但找平厚度可改为40 mm,而原混凝土地坪局部高差部位可凿平。活动房基础加高60 mm足够防止室外水渗入活动房内。2)仍利用原化粪池,可把直径300的加劲管改为150,如排出量受限,可加设 1根甚至 2根。仍采用坡度0.5%,则地坪可下降150 mm,且管沟末端挖深30 mm(少量),则完全可下降至方案一的标高,即不需加高180 mm基础。3)地下2层,3层施工时可排入冠梁顶排水沟,地下室1层施工时,时间较短,可利用软管排出。采用水泵抽出至市政管网。

4 费用差值比较

由于方案二比方案一基础加高180 mm,则方案二增加的费用计算如下。

4.1 砖基础增加工程量

砖基础长度:313.44 m。

砖基础体积:313.44×0.18×0.24=13.54 m3。

4.2 回填土增加工程量

1)基础中心线内面积:480.44 m2。

2)砖基础面积:13.54÷0.18=75.22 m2。

3)回填土面积为:480.44-75.22=405.22 m2。

4)回填土体积:405.22×(0.18-0.05)=52.65 m3。

4.3 碎石垫层增加工程量

碎石垫层在砖基础以内,体积为:405.22×0.02=8.1 m3。

4.4 细石混凝土地坪(30厚)

该费用均有不属差值 。

表1 工程量统计及费用计算

4.5 基础粉刷(砖基础侧面)

由于活动房沿紧贴广告栏围墙一侧基础立面未做粉刷,则其余外围按180 mm高零星粉刷考虑。

粉刷面积计算:

基础粉刷长度:103.6 m。

粉刷面积为:103.6×0.18=18.65 m2。

4.6 土方挖运费用

因地下室顶板面标高为-0.05 m,基本与室外地面平齐,如考虑工程结束后该基础挖除和外运,则增加的180 mm厚挖运费用计算如下:

基础挖除体积计算:(480.44+75.22)×0.18=100.02 m3。

考虑该处土方挖出量少,挖机台班暂按1台班计,且应考虑挖机进出场费用:

1)挖机1个台班按900元计则增加费用:900元;2)进出场费(包含平板拖车40 t):费用按3 000元计。

4.7 踏步增加功效降低

根据实际模拟测量,每上一踏步需增加时间1秒。根据本工程实际情况暂按每天200人计(包括管理人员),每天上下楼梯14次。且每人每天按120元计算,则费用为:200×14×330(年工作日)×2(年)÷3 600÷8 h×120=7 700元。

4.8 增加室外水沟工程量

根据测量,水沟长度为112 m(150×150),集水井(800×850×1 000)一只。水沟外侧为120厚砖砌筑,集水井外侧为240厚砖砌筑。

工程量计算:

1)凿100厚混凝土地坪:4.496 m3。2)人工土方开挖:5.328 m3。3)砖砌水沟:4.032 m3。4)砖砌集水井:0.67 m3。5)水沟集水井C20混凝土地坪:45.31 m2。6)碎石垫层:0.9 m3。7)集水沟粉刷:36.16 m2。8)水沟及集水井盖板:23.21 m2,82.5 kg/m2,φ 20@30钢筋盖板,合计1.915 t。

4.9 资金利息及管理费用

1)根据工程施工工期700 d,预计该活动房使用时间为2年,因此除工程结束时该活动房拆除的土方挖运可不计资金利息外,其余均应计息。暂按10%年贷款利率计取。2)管理人员的管理费用按10%的比例计取。以上工程量统计及费用计算见表1。以上材料、人工、机械等价格均按工程开工时市场价计取。结合2003版浙江省建筑工程定额计算规则进行工程量计算。

5 方案比较的结果

经过以上两方案的比较分析,按方案二施工,则仅仅一幢活动房的搭设,明显可预见成本费用将增加4万多元。

另外,基础增加对基坑荷载也相应增加,基坑危险性的概率也就相应增加。本可以及时完成活动房,但由于基础加高后的施工导致了工期拖延2 d,影响到施工单位对外的服务质量,影响了公司的对外信誉。

6 结语

通过案例分析,作为施工单位的我们真应该不断反省和深思,成本控制无处不在,甚至一根管子的直径差异,也将直接导致费用的成倍增加。可见,对于那些上千万元,上亿元甚至更大的工程,如能加强施工之前的方案优化设计,那么离我们经常强调的成本控制目标也就不远了。

[1] 滑战友.财务管理与成本控制管理浅析[J].山西建筑,2008,34(23):248-249.