西城天街商业综合体内街优化设计

罗敷

（重庆市设计院重庆400015)

西城天街商业综合体内街优化设计

罗敷

（重庆市设计院重庆400015)

1 城市商业中心区的整合建设与多中心城市结构

大都市的发展，如成都、上海、北京等都是一个中心区的多层环行结构。为了工作、学习和生活的便利，人们还是倾向选择靠近中心区的地方居家和进行社会活动，造成城市交通越来越拥挤，各方面的资源紧张等诸多问题。而重庆多中心结构则避免了环行结构的上述不足。其多中心结构的形成核依赖于主城各大商业综合体和商业步行街的建设，商业综合体形成中心核的重要条件是规模效应和密度效应，这就产生了不少商业综合体间商业步行街转向商业内街的优化设计和改造设计需求。

图1 西城天街商业综合体内街优化设计平面图

2 西城天街商业综合体内街优化设计

由重庆龙湖西街置业有限公司开发并由重庆市设计院承担设计的西城天街商业综合体位于九龙坡区杨家坪步行商圈内，总建筑面积约20余万平方米。西城天街商业综合体作为重庆杨家坪地区的中心核，其承接城市脉络的商业街，以近人尺度的商业店面形成出自于重庆丰富城市肌理中的、条状的、蜿蜒的街道的空间，创造了一个令人兴奋的外部商业、休闲和娱乐环境。

商业步行东西街交汇于主力店的中庭，主力店中庭过道又把位于团结路和环道高架桥交口的写字楼下车区及二层的步行天桥连接在一起，形成商业流线枢纽系统。其中双子西街商业街长102m，宽12m，位于裙房主力店与商铺联合体之间，连接商业广场与道路，是重要的人流聚散区，原设计为全开敞步行露天内街，为室外空间。

重庆的气候条件为冬冷夏热，春秋多雨。作为室外空间的商业步行街，受气候条件限制大，空间使用效率不如室内商业街，如果进行优化设计使其成为有顶盖的半开放内街空间，不仅可以克服上述问题，而且可以整合其连接的建筑空间与城市空间，形成更具规模效应和密度效应的大综合体，加强区域中心的辐射力度。

从城市设计的角度，以提高购物环境的舒适度及档次，同时体现畅通人流、节能环保为目的，对商业步行街进行了以下优化设计：商业步行街连接二期和商业广场这两个端头在首层，保持畅通，满足消防车穿行需求，完全开敞，使人流自由出入；在二、三、四、五层这两处做透明玻璃幕墙隔断，使雨雾的冬季和炎热的夏季不利气候对商业内街的影响降至最低，同时拟采用架空玻璃顶棚进行遮雨采光并达到环保节能的效果。

加盖后的内街成为一个半开敞的空间，与原设计全开敞露天步行商业街有差异，从而在消防设计上出现了以下问题：两侧建筑为大型综合购物中心，如果将被玻璃顶棚覆盖的内街作为中庭，其防火分区按照《高层民用建筑设计防火规范》进行划分，存在面积过大、分区隔离与使用和空间矛盾不可调和的问题；同时其两侧建筑于之界面由室外转变为室内，也存在人员疏散安全区域的重新划定、中庭烟气排除等方面的问题。

目前我国对建筑物所采取的消防措施，主要是根据国家有关部门制订的消防技术规范进行设计、施工和审查监督的。这些技术规范对于我国的建筑物防火起到了积极的作用。但是，现行规范在执行中出现不少问题：一是由于规范是明细条款式的规定，设计人员在确定建筑物的使用功能后，只能根据消防规范逐条对照落实消防措施，建筑功能、建筑风格、建筑艺术等方面的设计受到限制；二是由于规范的强制性和局限性，许多设计的新思路、生产的新工艺、建筑新结构、使用的新材料都难于发挥运用；三是由于规范针对的是普遍问题，少于考虑建筑的特殊性，从而出现规范对一些建筑要求过分严格，造成消防投资上的浪费，而对另一些建筑要求又过于宽松，不能满足消防安全需要的现象；四是由于规范制订的时间、空间的局限性，无法包含新类别的建筑功能和构造，出现规范真空，尽管经常修订，还是不能适应实际发展需要。

现行的消防技术规范在科学性、合理性、协调性以及经济性等方面都存在许多有待解决的问题。因而，近年来国内外许多人士对此进行探讨和研究，并提出了“性能化消防设计”这一新概念，为消防设计开拓了一个新的途径。其主要思想就是，在设计中综合具体建筑物各方面因素（如建筑耐火等级、火灾危险性、消防报警与自动灭火设施、安全疏散设施、防火分隔设施、防排烟设施以及建筑物的使用人群、使用功能和管理等），在进行量化计算、准确模拟、科学论证并设置技术措施保障、确保消防安全的前提下，突破现行规范不适应具体建筑物的规定，使建筑的安全性能与空间造型、使用功能等各方面达到最大的和谐统一，同时减少不必要的投资。例如，当某建筑的防火间距不能达到规范要求时，可以通过设置防火墙或减小开窗面积来弥补；当安全疏散距离较长时，可以通过增加安全出口或加强防、排烟设施来保证；当防火分区面积超过规范规定时，可以通过加强自动喷水灭火设施或其它适当的物理隔断来补充。也就是说，对某一建筑物，当某些方面不能达到消防规范要求时，是可以采取其它措施在另外方面进行提高而达到相同防火设计效果的，这也是性能化消防评估的基本原理。

本项目内街道优化设计的关键在于：采用模拟计算和技术措施验证、保障内街空间取得预定室内活动效果的同时，在防火和疏散上仍归为室外环境特征，从而避免上述难以采用经济简单方法解决的问题。就此问题，建设方、设计方和消防管理部门进行了专题技术研讨，提出了内街增加顶棚后的消防和安全目标：各建筑内人员火灾时在到达安全位置前和规定的疏散时间内得到安全保证，包括确保内街空气质量不因侧面建筑排出的烟火而产生危险性恶化，确保内街顶棚玻璃的安全性能，避免由于主体脱落伤害行人等等。

在本项目中，如果经烟气和疏散模拟计算确定内街空气条件可达到室外环境标准，而且可以得到等同于室外环境的安全条件，则两侧建筑可维持原有防火设计不变，且内街不必按室内空间划分防火分区；模拟计算和实验项目为：当内街两侧建筑着火后，烟气由建筑内通过窗户蔓延到内街，烟气是否能够通过内街东西两侧未封闭空间及时安全地排出；玻璃屋盖选用钢化夹层玻璃，顶棚玻璃是否会破裂导致坠落，危及到内街行人的安全。

模拟计算和实验中，项目具有如下基本条件：内街地上5层商业裙房，建筑高度23.7m，内街长102m，宽12m，地面积1224m2。排烟开窗面积窗长96m，两边开启老虎窗排烟面积为96X2=192m2，老虎窗高0.8m，总面积为96×0.8=153.6m2，折减系数为0.7，折减后面积为153.6×0.7=110m2。西城天街内街五层设有大空间智能灭火系统，过道设有喷淋系统；1～4层过道设有喷淋系统，1～5层过道设有消防报警系统。

消防自动报警系统的烟、温感探测器采用二总线制，所有烟、温感探测器均为智能型（带CPU芯片）探测器。当发生火灾时，各类探测器将输入模块检测到的火灾信息，传送至系统主机，系统主机根据控制要求，通过已编写完成的软件进行相应被控系统的启动和停止。报警有5862点（烟3861，温2001），有1200点位的输入、输出模块。联动3台水泵，103台排烟（风）、送风风机，224扇防火卷帘及气体灭火、防火阀等消防设备。

消防通讯系统由安装于消防中心的消防电话主机，安装于空调机房、配电房、发电机房的消防电话分机及楼层手动报警按钮处消防电话插孔组成。

西城天街商业综合体五层为电影院，分为七个独立放影厅，每一个放影厅各为一个防火分区，放影厅内共设置有两套机械排烟系统，排烟风机送风量分别为37437 m3/h、风压为980Pa及34500 m3/h、风压为1210Pa，自然补风，排烟风机安装位置位于本层内，风口为常闭多叶风口，风机入口设置280度常开排烟防火阀。在西城天街主力店共有六部防烟楼梯间，相应设置有六套正压送风系统（其中一台设置在一层，五台设置在群楼屋面），送风量均为26012m3/h、风压均为723Pa，每一楼梯间每层设自垂式百叶风口。小商铺、餐饮区共有五部防烟楼梯间，相应设置有五套正压送风系统（其中2台设置在一层，2台设置在三层，1台设置在群楼屋面），送风量及风压分别为17500m3/h，620Pa（1套）；27600m3/h，710Pa（4套），每一楼梯间每层设自垂式百叶风口。合用前室一个，相应设有一个正压送风系统，一层设置一台正压送风机，送风量为25700m3/h，风压为525Pa。合用前室，每层设多叶送风口，火灾时联动正压送风机。

防火卷帘门系统：龙湖西城天街防火卷帘门共有224樘，主要分布在地下一、二、三层及1～5层扶梯四周及防火分隔区内。

利用软件计算等方法，在玻璃顶棚不开设天窗和开设天窗两种情况下多种场景的烟气蔓延模拟，计算结果表明，在玻璃顶棚开设一个面积为16m×4m，高2m，折减系数为0.7，折减后老虎窗排烟面积为89.6m2的排烟天窗的情况下，烟气能及时有效地排出内街。设计老虎窗排烟面积为110m2，所以加盖玻璃顶棚的内街可满足室外环境的防火设计要求，因而架空采光棚下的地面可不按室内空间进行防火分区划分。通过国家安全玻璃及石英玻璃质量监督检验中心对所使用玻璃的检验，玻璃屋顶的安全性能能够得到保证，也不会由于脱落而危及内街人员的安全。

经性能化模拟和计算后，项目内街优化设计得到了突破规范的科学化、量化的依据，实现了提高商业空间舒适性与使用效率的目的，并起到了整合商业综合体，强化商业核心体的作用。

3性能化设计和商业中心区的整合建设

多中心城市结构的成功影响，促进了利用商业综合体形成地区中心核的建设。在为取得规模效应和密度效应的商业建筑整合设计和改造中，会遇到很多新兴的建设方式与既有的规范产生冲突或遭遇规范空白的地方，本案例以性能化设计的方式提供了一个可行性较高的技术参考。通过对建筑物的性能化模拟和计算，以科学的数据来提供技术支持，填补规范空白，调整规范在具体应用中的滞后性和不合理之处，才能合理化设计，提高投资费效比，全面确保建设的安全、经济、适用、美观。

责任编辑：余咏梅

Optim ization Design of Internal Street inWestCastle StreetCommercialComplex

大型商业综合体各建筑间形成的商业街由于是室外空间，气候适应性不如室内商业街；商业步行街通过优化设计或改造成为有顶盖的半开敞内街，则改善了环境的使用条件，并可对其连接的商业综合体进行空间和功能的整合，极大地提高了空间使用效率。但由商业街向内街的转变，会带来内街空间防火设计性质的界定、对相关建筑防火设计的影响等问题；通过性能化模拟和优化设计对这些问题的解决，为城市商业中心区的整合建设提供了经济有效的手段。

商业步行街；内街；防火设计；性能化设计；优化设计

Because Commercial Street formed between buildings of large commercial comp lex located outdoors,its adaptability was inferior to interior mall.Service condition of CommercialStreetenvironmentwasimproved by optimization design orbeing transformed into semi-open internalstreetw ith roof,and spaceutilization efficiency wasgreatly enhanced by integrating space and function of commercial complex.However,if the Commercial Street changed into the internalstreet,some problemsabouthow to define fire protection design property of internalStreetspace and whatwaseffecton related building fire protection designwerebrought.These problemswere solved by performance-based simulation and optimization design.accordingly,these were econom ic and effectivemeasures for constructing and integrating urban centralbusiness district.

commercialpedestrian street;internalstreet;fireprotection design;performance-based design;optimization design

TU 247

A

1671-9107（2010）01-0017-03

10.3969／j.issn.1671-9107.2010.1.017

2009-11-20

罗敷（1972-），女，1995年毕业于重庆建筑大学，后于重庆市设计院工作至今。