中国人赴美买房很谨慎

美国《匹兹堡邮报》1月8日文章，原题：中国人在美国看房，却并不买 佛罗里达的地产代理商安琪·卡兹迪拉几周以前收到一封电子邮件，一名自称是中国高管的男子说想买房子。当时卡兹迪拉怀疑这是个骗局，因为他所在的劳德尔堡，中国买主十分罕见。然而，那个高管是真的。他雇律师转了75万美元到信托账户里，想让卡兹迪拉帮他购买一套50万至100万美元之间的4居室。

全美的房地产代理商和行业主管都在报告类似的事。曾经在许多领域鲜见的中国买主正变得越来越普遍。预示着——许多人希望如此，中国买主或将成为重要的新购买群体。

去年早些时候，几组中国大陆来的看房团把美国的房地产看了一圈，引发了媒体报道热潮。美国地产业许多人希望，那是中国买家浪潮即将到来的早期迹象。然而，至少到目前为止，这些中国人大多只看不买。

“如今这些买主中很多人都很谨慎”，加州洛杉矶附近一家地产公司的老板凯文·王说，“他们来这里察看情况，为机会到来时做好准备。”檀香山一家研究咨询公司的专家保罗·布鲁贝克尔认为，当市场稳定下来时，他们就会出手，“相信我，会有大量中国投资人过来。现在只是在很早的早期阶段。”

有几个因素支持这种乐观主义。由于中国快速发展的经济，其百万富翁人数目前在全世界位列第四。美国许多地区去年房地产价格跌了25%至35%，这对中国投资人来说尤具吸引力。休斯敦的地产代理商肯尼思·李表示：“他们到美国来不是为了巨额利润，而是看中了稳定的市场。”

从许多方面来看，对美国房产的兴趣是总体经济转移的一部分。政府数据显示，中国公司在美直接投资从2002年的3.85亿美元增长至2008年的12亿。2007年，在美的中国买家占国际买家的7.5%。尽管这个数字在去年掉到5.4%，但来自加州和得州的代理商称，同期与中国的接触陡增。

据美国地产同业会人员称，去年在美购房的中国人41%选择了加州。加州美中房地产职业协会的约翰·吴说，（中国）买房人并不找那些炫耀扎眼的房子，而是那些容易出租或再卖掉的房子，“他们买房更灵活了，他们了解这里的市场。”▲（作者凯文·布莱斯，穆弈译）