地下室渗漏水的治理措施

张林林

（浙江凤鸣建筑发展有限公司，浙江 桐乡 314500）

1 前言

众所周知，防水工程对建筑物的影响很大，质量好坏将直接影响建筑物的寿命、生产和生活。要保证防水工程的质量，设计是前提，施工工艺是关键，材料是保证。

地下防水工程一般按使用材料分为：(1)刚性防水层如防水砂浆、防水混凝土所构成的防水层。(2)柔性防水层如防水卷材、有机防水涂料构成的防水层。虽然这几种防水材料在使用过程中，都能起到防水作用，但因在细部处理上存在缺陷或成品保护不到位，会导致漏水发生。如果发生漏水必将投入大量的人力、物力、财力进行返修即造成很大的经济损失，也影响到地下部分的使用功能，严重者造成地面下沉影响正常使用。为了避免地下工程的漏水，对于较深的地下工程，一般应采用刚性防水和柔性防水相结合的防护方法，在施工过程中，首先确保抗渗混凝土的等级及配合比，确保防水材料的选择，二是质量保证措施，只有这样才能确保地下工程安全、可靠。另外，施工过程中的质量控制也是重中之重，做好施工过程的质量监督检查，是避免出现漏水的保障。本文对地下室防水混凝土施工和渗漏水治理作一分析。

2 地下室防水混凝土施工

2.1 混凝土施工工艺

2.1.1 底板混凝土施工：本工程底板抗渗混凝土属于大面积施工，因此采用了“分段浇注、循序推进、一次压光”的施工方法。该方法能较好适应泵送混凝土工艺，避免经常拆卸输送混凝土管道，提高泵送效率，简化混凝土的泌水处理，即保证混凝土的合理衔接，又保证了混凝土的浇注质量。

2.1.2 墙体混凝土：浇筑时严格控制分层厚度，每次浇筑厚度控制在0.5m左右，每次浇筑墙体长度不大于30m，浇筑时必须保证浇注的连续性。

2.2 质量保证措施

2.2.1 坍落度控制：本工程采用的是商品混凝土，施工中严格控制混凝土的坍落度与和易性，采用低坍落度混凝土，坍落度现场实测值控制在(120士20)mm；当混凝土运到现场后出现离析，必须退还搅拌站。

2.2.2 混凝土振捣控制：防水混凝土施工中严格控制混凝土振捣的间距和时间，每一振点的振捣时间，控制到表面呈现浮浆、不冒气泡和不再沉落为准，振捣时间为20～30s，避免漏振、少振和超振。

2.2.3 混凝土的泌水处理：混凝土在浇筑和振捣中，上涌的泌水和浮浆会跟着混凝土坡面流到坑底，并随混凝土向前推进。在支模时，应在混凝土浇筑前进方向二侧模底部留孔排出泌水和浮浆。当混凝土坡脚接近尽端模板时，要立即改变混凝土浇筑方向，由端部往回浇，另外加强二侧混凝土的浇筑，使最后混凝土的浇筑形成四面会合，这样泌水和浮浆可以集中排除。

2.2.4 混凝土的表面处理：排除泌水和浮浆后，表面仍有较厚的水泥浆，在浇完4-5h后，要用长括尺括平，在初凝前用滚筒来回碾压数遍，待接近终凝前，用抹光机多收几遍，使表面裂缝闭合。

2.2.5 混凝土的养护：混凝土浇注完成后，立即做好养护工作。

2.3 穿墙套管的控制

2.3.1 当结构变形或管道伸缩量较小时，穿墙管道可采用直接埋入混凝土内的固定式防水法，主管应满焊止水环。

2.3.2 当结构变形或管道伸缩量较大或有更换要求时，应采用套管式防水法，套管与止水环应满焊。

2.3.3 当穿墙管线较多且密时，宜相对集中，采用留洞法，待管道安装完成后进行封口。

2.3.4 各种穿墙管道、预埋件等位置要留置准确，穿墙管道和预埋件应在浇筑混凝土前预埋。

2.3.5 金属止水环应与主管满焊密实，采用套管式穿墙管防水构造时，翼环与套管应满焊密实，并在施工前将套管内表面清理干净。

2.4 后浇带防水处理

由于后浇带的混凝土属于二期混凝土与一期混凝土的交接处，是地下室防水功能中的薄弱部位，非常容易引起渗漏，应特别予以注意。采取的措施：(1)根据设计要求将基础底板分隔为6块沉降后浇带区域，其缝宽为800mm,深度同板、墙厚，应每段外墙较长，为了防止出现垂直裂缝，在原设计图的基础上，增加了多条伸缩后浇带，以保证每3O～40m左右设置一道后浇带。后浇带板厚中间设置了一道通长封闭式钢板止乐带，连接处采用满焊，以提高后浇带的防水质量。(2)后浇带处混凝土施工前，先将两侧木模或细铁丝网拆除，清理表面较松散的混凝土，表面凿毛，湿润48h以上，并检查模板是否漏浆。(3)后浇带处应加设一遍防水涂料，且按设计要求在底板后浇带处还应加设一层100厚1.4m宽的混凝土垫层，内配12@100双向钢筋网。(4)为保证接缝严密，经筛选采用UEA作为外加剂配制补偿收缩混凝土，掺人量为水泥用量的10%～12%，它可使混凝土产生0.04%～0.06%的膨胀率，能有效提高混凝土的抗压强度，并有利于混凝土的长期强度稳定发展。后浇带处的混凝土强度等级应比两侧先浇混凝土强度等级提高一级。(5)后浇混凝土与两侧先浇混凝土的施工间隔时间至少为2个月。这期间两侧先浇混凝土的体积收缩变形已趋于稳定，后浇的补偿收缩混凝土在两侧先浇混凝土及钢筋的限制下因膨胀使混凝土内部密实，并与两侧先浇混凝土相接密实，成为整体的无缝结构。后浇混凝土施工温度应低于两侧先浇混凝土施工时的温度，这是为了减小内部混凝土与外层混凝土之间的温差梯度，从而减少因限制下的冷缩变形而产生的裂缝，有效地保证后浇带施工质量。(6)混凝土终凝后即进行麻袋覆盖兼浇水养护，养护时间不小于14d。

3 地下室渗漏水治理

地下室渗漏水的产生，涉及设计、施工、材料、维护等多方面因素，严重影响建筑物使用功能，必须根据“堵排结合、因地制宜、刚柔相济、综合治理”的原则。采取适当措施加以治理。

3.1 渗漏部位的确定

混凝土结构渗水一般在新旧混凝土交界处(如施工缝、后浇带等)，不同材质接缝处，柱网中部墙板、底板等。渗漏点大小一般有点、线、面三种，通常漏水量大的部位，可以直接找到，而渗水较慢或慢渗(湿渍)不易观察到出水点，可将漏水部位擦干，立即在漏水处薄薄地撒上一层干水泥，表面出现的湿点或湿线处就是漏水部位。

3.2 渗漏修补的方法

目前较常用的堵漏方法有抹面和注浆两类，均有其适用范围和优缺点。

(1)抹面堵漏法：渗漏严重时，首先应尽可能采取措施降低地下水位至渗漏部位以下，当无法降低水位时，应先行引水泄压，再涂抹快凝止水材料，使面漏变成线漏、线漏变成点漏，最后将漏水点封堵，再进行大面积抹面。渗漏不明显，有湿渍时，可采用速凝材料直接封堵，再进行防水砂浆抹面，或涂抹水泥基结晶型防水涂料等。值得注意的是，在出现地面普遍渗漏水、蜂窝麻面渗漏水等由于混凝土质量较差而产生的现象的时候，应先对结构强度进行鉴定，确认满足设计要求后方可进行修补。

(2)注浆堵漏法：注浆堵漏是处理地下室渗漏水的有效方法。目前采用的注浆材料主要包括水泥类和化学类两种。

水泥注浆材料施工方便、成本低、强度高，但其颗粒的大小不适用于微小裂隙的注浆，同时其凝固时间较长，因此也不适用于流动水条件下的堵漏；化学注浆材料可注性较好，并且可以根据需要调整胶凝时间，因此适用于有动水压的微小孔隙及裂缝的注浆施工。

4 结束语

地下室防水工程是一项系统工程，涉及设计、施工、材料、管理等诸方面因素，应坚持因地制宜、按需选材、防排结合、综合治理的原则。本工程针对结构防水的要求和所处的环境，强调地下结构的自防水能力，运用动态的观点从材料的耐久性、适应性以及不同防水材料之间的相容性综合考虑，选择恰当的防水材料，精心施工，有效地提高地下结构的防水可靠性。同时注意处理各节点、细部及薄弱部位，采取加强设防，多道设防等措施将发生渗漏的概率降到最小，受到各方的好评，取得了良好的社会效益和经济效果。

[1]张雪，宋永恒.高层建筑地下室工程渗漏水治理[A].新型建筑材料技术与发展——中国硅酸盐学会2003年学术年会新型建筑材料论文集[C].2003年.