白领，想说炒房不容易

雁渡寒潭

白领这个称谓，20年前代表光荣，10年前代表榜样，现在代表无可奈何的尴尬。

后金融危机，“照旧”害死人

金融危机是不是过去?谁也没有标准答案。但是因为去年末金融危机所招致的“身兼两职、补贴取消、年终奖暂缓”等恶性待遇，并没有因为总理的一句“中国，将先于西方国家走出金融危机”而得以平反。老板看你一人做两职尚能饭否，不会觉得你辛苦了，而是觉得“人的潜能是无限的”，继续装聋作哑，那些“大家一起捱过这个金融危机就如何如何”的许诺，就像在弄堂口见到个同学，因为要先走而搪塞一句“过两天来找你哦”一样永远不会兑现。

再看看。在今年一边忌惮通货膨胀，一边物价连创新高背景下，白领有什么应对渠道呢?一是利用自己消逝不尽的脑细胞或荷尔蒙来点“私薪”，二是搭上“开往富裕的地铁”去投资。

但是，投资前景如何呢?

炒股，她就是羞答答地看见3000点好多天，你被消磨殆尽的时间和耐心；储蓄，利率是水往低处流，3％到2％，储蓄不是“赚300”而是“减100”。

剩下的，唯有炒房了。

白领炒房，头势一定要清爽

第一，关于地段价值认识。不要听专家们动辄说“市中心永远具有投资价值”，这话不错，但是不合适白领。试想，要是买得起市中心三房两厅，我还白领个P啊?那些泛泛而谈的空话，只会让你更糊涂。所以，白领炒房关键四个字“看菜吃饭”。炒股之人都知道，不怕没业绩就怕没题材。1+1大于2的题材价值看地段，比废话总有价值。

第二，关于投资自住区别。既然是投资，你就不要以自住的眼光来评估这套物业。举个例子，沿街的房子，你要做的不是考量噪声影响，而是以这个为借口跟房东好好杀价。举一个中外企业家的例子来佐证，中国企业家把企业当“儿子”，哪怕无以为继也要苟延残喘，外国企业家则把企业当“猪”，只要出价合理，都是可以抛售的。这个例子让白领炒房时搞清楚，什么是必要，什么是必须。

第三，关于远交近攻。都说营销最终拼的就是心理战，不错，在投资二手房的过程中，你要揣摩上家、中介分别的出发点，并予以各个击破。有的时候上家未必迫切卖，但被中介忽悠着，有的时候则相反。在这个时候，你要分清在这场三国演义中，你作为刘备是选择联孙抗曹，还是趋魏攻吴。

第四，关于换位未雨绸缪。既然你要最终转手，那么不妨在投资时就假想好未来下家接盘你物业的理由，并以此来评估决定目前是否买进。比如，投资外环大三房，你就要想清楚未来的下家应该是三口乃至三代，他们需要的不仅是户型和价格，还要评估地铁、菜场、超市、学校、医院。如果不是这么思考，到时候跟外环的买家去说“我们小区有个带KTV、带游泳池的会所”，看看别人是不是给你一个“那样的眼神”(文章摘自网络博客，略有删节。责编电邮：caimi@vip.sina.com)