最值得投资的十座城市

孙晓宇

方明珠：上海

美国《福布斯》杂志评出了2009年全球最适合房地产投资的十大城市，上海名列第五；在2010年太区最具投资和发展前景的城市排名中，上海名列第一。这一东方明珠的房地产投资价值可见一斑。上海2010年世博会将吸引约70007)-游客；政府放宽了对外资购买住宅的限制。短期而言，上海的房地产市场不论对投资者还是开发商都很有吸引力。

心腹之地：北京

德勤会计师事务所近日公布的《中国房地产投资手册》显示，在全亚洲范围各城市中，北京房地产投资的收益率居于首位。在顶级写字楼收益上，北京的收益率为7％-8％；豪华住宅上，收益率为4％-6％；零售商业地产上，收益率为8％-10％；工业物业上为9.5％-11％。德勤认为，由于投资者的热情以及政策的推动，北京中长期市场前景仍然乐观。

改革之窗：深圳

随着泡沫的不断被压缩，深圳楼市的量价将会调整至一个相对合理的水平。新房由于具有价格优势，开发商又具有营销的主动权，因此新房市场将继续强于二手房市场。二手房独有的放宽征收营业税年限利好将继续活跃二手房交易。经历了深度调整的深圳房地产市场，有望随着刚性需求的逐步释放而回复平稳发展的状态，因此具有长线投资价值。

西部之星：成都

随着越来越多的国际性企业如IBM、Intel、腾讯等研发基地入驻成都，各方面需求都会大量增加。从成都本地人角度看，经历过地震之后。居民对房屋质量安全都有了新的认识，因此会出现相当一大部分的刚性需求。从目前开发现状及未来的开发前景来看，在武侯大道沿线、三圣乡区域、大源组团区域、新国宾板块、航空港区域、新沙河区域投资买房，升值潜力巨大。

沿海小城：威海

均价上涨1000元用时最短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台合龙的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价将突破4000元/平方米。

中原战将：武汉

武汉市作为中部崛起的支点和承接东部产业转移的桥梁，其经济和房地产发展一直处于中部省会城市前列。滨江地带的系统开发，中央商务匿的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环。均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以，武汉的房价也将向六至八千进军，上升空间可期。

海角天涯：海南

与目前全国一线城市房地产价格的调整相比，海南房地产业有其特殊性。另外，海南作为热带岛屿，决定了海南房地产在全国具有唯一性、稀缺性和不再生性，因此，海南房地产业在全国具有不可比拟的优势。海南是全国第一个生态示范省，一流的人居环境成为居民“二次置业”的选择。随着国内休闲度假旁地产市场的兴起，海南房地产市场升值潜力巨大。

渤海湾明珠：天津

未来天津房地产有较大发展空间。天津作为中国北方经济中心，第三个增长grog,渤海经济带的核心城市。同时也担负着首都北京的一些重要的交通、配套等功能，其重要性不言而喻，而天津市的发展，也将是中国经济的一个新的引擎。预计天津在未来十年内，仍将保持快速发展的趋势，这将对当地房地产市场起到重要支撑作用。

东北“老大”：沈阳

今年前7个月，沈阳累计完成房地产投资584.394亿元，同比增长29.5％，在全国660多个城市中，跃居全国第三。沈阳今年已销售商品房725.64万平方米，销售金额305.8亿元，同比增长6.4％，在15个副省级城市中。沈阳排名第二。作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由在一两年时间内提升一个档次。

古都之首：西安

一条耗血交通线让“成(阳)西(安)宝(鸡)”连为一体。而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。