楼市风

楼市,市场还是集市?现在还真搞不准。集市有集市的法则,市场有市场的规律。

当很多大腕屈尊讨好消费者时,大家会说:还是集市好,萝卜白菜什么都有。但是价钱其实还是没下来,一样的海鲜价格,于是又有人说开发商在忽悠消费者。

谁也不比谁傻,这才是市场和集市的通行规则,该买还是买,该卖还是卖。

风云际会之时,出手的是买家,同样也是卖家。

昆明秋季房交会“五宗最”

以“精彩昆明、宜居福地”为主题的2009年昆明秋季房交会,在人们的期盼中,将于10月28日至11月1日在昆明国际会展中心露出端倪。

近80个楼盘将在这场因二环路建设而延后近一个月的房交会中亮相,规模直逼房交会历史上市场最旺的年份,这也意味着今年开发企业和市场的信心指数均重回“高峰值”。

最多——参展楼盘达80余个

粗略统计,今年参展的楼盘数量到目前为止有80多个,其中老牌开发商展出的大多是市场熟悉的楼盘,如俊发地产,此次有7个项目同时亮相,有5个是在售项目;星耀则展示体育城的5-8期,奥宸集团展示苹果谷;恒大、万辉、盛高等外来企业展示的是金碧天下、万辉星城、盛高大城。但总体看来,老牌开发企业今年参展的数量较往年少,表现都很低调。世博兴云、银海这些名字至今都还未出现在报名表上;这可能和品牌企业的在售项目所剩不多有一定关系,5-7月的市场旺销让很多开发商都无楼可售。

最新——30多个新盘涌现

目前昆明有600多家开发商,有项目在开发的100多家。从目前的房交会招商工作看,俊发、星耀、百大、诺仕达、恒大、万辉等大型的品牌开发商均悉数到场。根据报名情况的统计,本届房交会将会有30多个新盘涌现,其中不乏大盘,如启鸿地产开发的高新区城中村改造项目的假日城市等都将在此次房交会亮相。

最丰富——参展楼盘物业类型多

此次展会上,参展楼盘品种多样。小户型、大住宅,高层、多层,住宅楼盘、商业地产,应有尽有,业态众多,可供市民选择。

城市综合体项目成为本届房交会的最大亮点之一,七彩俊园、凤凰龙庭、南亚风情第壹城、志远城市综合体等都将进行炫目展示。目前,昆明二环周边的楼盘也成为诸多人士置业的首选,二环路沿线的在售项目金色俊园、贵研自然界、盛高大城等均参与了本次房交会。此外,二环沿线一些新兴的项目也将在此次房交会期间浮出水面,总建筑面积3.8万平方米,总户数253户的爱尚苑以及昙华山水园均为首次亮相房交会的二环项目。

最实惠——购房有礼优惠多

对于逛秋季房交会的市民来说,一次性可以了解多个楼盘的方便固然是一大吸引力,但最大的吸引力仍然是房交会上必不可少的楼盘优惠,对于数十万的房子来说,即使只优惠2%也能够省数千上万元,更何况许多开发商在秋季房交会上的优惠力度是远不止2%那么简单的。

此次组委会特地发起了“乐购生活——展期优惠大榜单活动”,由组委会统一收集参展楼盘、相关产业的展期促销优惠方案,通过媒体进行统一宣传,同时还会在展会现场设立大型告示牌,这样购房者只需要浏览一下告示牌就可以了解到所有楼盘的优惠信息了,十分方便。

可以预料,今年秋季房交会人气最旺的不是哪个楼盘的展位,必然是优惠大榜单的告示牌。

最方便——购房指南图权威出炉

秋季房交会作为最有影响力的地产交易会,绝大部分的楼盘都会参展,包括许多购房者平时难以了解到详细情况的地州楼盘,借助这一优势,组委会将会在房交会上推出参展楼盘购房指南图,是购房者选择昆明楼盘最权威、最全面、最及时的实用指南。这个活动深受市民的喜爱,已经成为了秋季房交会的传统活动之一。

昆明楼盘扎堆开盘

1、林与堂

9月26日,位于昆明市人民西路眠山公园的纯别墅项目林与堂对外公开发售,当日上午,300余套别墅就已经售出200余套,销售均价为8500元/平方米。

2、嘉年华沸点SOHO

9月26日,位于昆明市北市区霖雨路江东小康城旁的嘉年华沸点SOHO公开发售,开盘两小时内,120余套公寓即售罄。

据悉,嘉年华沸点SOHO由云南阳光医疗有限公司开发,当日推售的120套公寓,户型面积从56.91平方米至103平方米,销售均价6200元/平方米。

3、华都B区·精翠

9月26日,昆明市广福路与前新路交叉东侧800米处的华都B区·精翠正式接受认筹。

据了解,此次认筹的华都B区·精翠,户型区间为80-145平方米,认筹卡为10000元/张。

4、滇池卫城·悦湖郡

9月26日,位于昆明市西山区滇池国家级度假区红塔西路的滇池卫城的最后一期别墅项目悦湖郡正式认筹,认筹卡10000元/张,一次性付款可享受3%优惠,按揭付款享受2%优惠。

5、大学城新天地

9月26日,位于昆明市民航路城投大厦的大学城新天地商业广场销售中心人气颇高。此次销售活动,共推出80余套小面积商铺,截至当日下午6时许已售出60多套。

据了解,项目一层商铺每平方米售价1.5万元-2.5万元不等,二层商铺稍低,为8000-1.1万元。项目总共400余套商铺,目前仅剩余20余套,已进入尾盘销售阶段。

6、香樟俊园二期

位于昆明市民航路地段的香樟俊园二期后期房源于9月26日开盘。据悉,项目此次将推出870余套房源,面积35-170㎡,均价7900元/㎡。开盘当天购房可享受优惠,按揭付款优惠0.5个点,一次性付款1个点,累加俊客会优惠。

7、西山新城1期公寓

9月26日,位于昆明市西山区西部石材城旁的西山新城1期云石国际中心正式对外发售。

据了解,西山新城由云南百集龙实业集团投资开发,总投资达80亿元,是一个集商务办公、商业贸易、星级酒店、国际公寓、会展博览、生态花园为一体的400万平方米的超大国际化城市建筑复合群。该项目开盘起价3980元/平方米,最高价4770元/平方米。