如何控制建筑房屋外墙渗漏

张树金 李 闯

摘要:在建筑工程质量投拆中关于外墙渗漏问题占一定比例,它给业主的正常生活和使用带来很大的不便。本文针对建筑工程外墙渗漏问题进行认真细致的分析,并提出有效的防治措施。

关键词:外墙渗漏;防治;措施

1 外墙渗漏原因分析

1.1 填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水产生渗漏的原因:

材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同,钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍,在相同的温度下,两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝,雨水在风压的作用下,沿裂缝渗入室内。

施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外,填充墙砌筑时,砌体不易与框架梁柱镶嵌密实,尤其是在填充墙与梁底的镶接部位,既无连接钢筋,又不易填嵌密实,是裂缝渗水的多发部位。

1.2 填充墙砌体沿砖缝空隙渗水。在砌筑时,竖向头缝砂浆往往不密实;水平灰缝刮浆时,容易流入到砖孔内;砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润,干砖很快吸收了砂浆中的水分,使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。

1.3 外墙穿墙套管预留孔渗水外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔,在封墙时不密实,产生缝隙。

1.4 外墙窗框四周渗水喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示,外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的,并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有:发泡剂硅胶不密实,窗框安装时不牢固,在长期的风压作用下产生裂缝,组合窗中拼管连接不规范,在天盘处没有设置滴水槽,窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

2 外墙渗漏防治措施

2.1 填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治

在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块,预制块的规格为60×200×墙宽,斜角为60度,待墙体施工好,沉降基本稳定后(一周后),再斜砌。

充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋,并在粉刷时,先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接,每边为15厘米,以保证粉刷后不产生裂缝。

2.2 填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时,采用“三一”砌筑法,保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中,通过我们认真组织和精心施工,确保了砂浆的饱满度。

2.3 外墙穿墙套管预留孔的渗水防治

对螺杆孔我们采用了四道防水:在结构施工时,确保螺杆孔里高外低;在粉刷前,用发泡剂封堵5厘米以上;打发泡剂时,外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实;最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。

对悬挑脚手架等预留洞,采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。

2.4 外墙窗框四周的渗水防治

在结构阶段,尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确,基本做好,窗框四周空隙为2.5厘米(窗台处为4厘米);在铝合金窗安装时,要求窗框的几何尺寸要准确,左右和进出尺寸正确,压卡数量和间距按规范规定采用1.5厘米厚的铝条和400-500毫米的间距。并同时确保射钉的深度数量;用发泡剂填充窗框四周的空隙,发泡剂必须填充密实。在施工中,我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽;组合窗的拼管要比窗框高出2厘米,并伸入到混凝士结构面内,以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接,搭接的长度为1厘米;窗框和玻璃连接用橡皮压条,压条压入窗框的深浅一致,顺直在拐角处斜交,压条要比窗框边长大3毫米,以保证压条固定牢固;窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐,或略大于窗框2毫米,并在墙面层和窗框间留出6-8毫米深的凹槽,该部分用硅胶填实;在打硅胶时,采用胶带布,以确保硅胶顺直、均匀和饱满;在天盘线角处,设置1厘米的滴水槽;在天盘面砖,设1.5厘米的老鹰嘴;在窗台处,做出2厘米的圆弧和2厘米的向外坡度,确保窗边不积水;下框开设排水孔,确保框内不积水;在验收时,做好喷淋试验,发现问题及时整改,不姑息,不留隐患。

3 设计因素和监控措施

3.1设计因素导致的渗漏

很多设计人员不重视细部大样设计,如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。

为美观而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接,使砖与砖之间不能嵌填密封材料,导致漏水。

设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计层层装饰腰线,且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同,由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大,极易产生裂缝,从而使腰线上部渗水。同样原因,女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号,一般低于承重墙设计用的标号,强度虽能满足设计要求,但透水性增大。

建筑师在设计中对防水不重视,外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

3.2防渗监控措施

对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸审核中,监理工程师应审查图纸中是否有防范措施或防渗、防水要求;外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当;泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或要求的,施工时必须监督实施。设计上未提出或有不当之处,监理工程师应向设计单位提出增补和修改意见。如前述腰线和女儿墙根部渗水,可建议设计单位在钢筋混凝土圈梁上增加120mm高素混凝土,即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处设计1圈反梁并与结构梁同时浇捣、高出屋面板300mm,女儿墙在其上,则会减少女儿墙根部开裂现象。

4 材料因素和监控措施

空心砖质量差、翘曲、变形,防水涂料、防水密封材料等质量不合格,饰面材料缺角破裂,铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等,直接影响工程内在质量。施工前,监理工程师应对外墙需用材料及构配件进行严格检查,对关键主材如铝合金材、粘结密封材料等,产品质量保证措施等,检查材质检验合格证明,抽取样品进行产品质量的复检,以杜绝规格、质量不合格材料进场,明确对不合格材料的清场制度。

5 几点建议

5.1 外墙防水不仅仅是施工问题,而是-项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而设计单位很少给出外墙防水构造点图,目前我国也尚无外墙防水的技术规范。因此,我们认为各方面都关心和支持防渗漏问题,才能更有效地解决渗漏这一质量通病。

5.2 外墙防水涉及到结构以至装饰安装全过程。结构是前提,安装是关键。在结构施工时,就应考虑如何防水,做好结构性的防水措施。

5.3 外墙铝合金施工要选用专业队伍,施工分包队伍不应该由甲方直接分包,应纳入总包单位的管辖范围,使总包方有权、有责、有利,便于统一管理,保证施工质量。