国外高端公寓“高”在哪

本报驻英国、日本特约记者 纪双城 岳 光 本报记者 向 莉

由于市中心地段具有稀缺性，位于市中心的高端公寓无疑成了世界各大城市重点打造的“豪宅中的豪宅”。除了地段优势外，与普通住宅相比，这些高端公寓在室内设计，安保等方面也要达到独特的要求和标准。

借人文景观造声势

在伦敦的海德公园附近有4栋名为“海德公园一号”的高级公寓。海德公园是伦敦最知名的公园之一，占地160万平方米。18世纪前那里是英国王室的狩鹿场。据英国《每日邮报》日前报道，这里的80多套公寓每平方米均价达约6.45万英镑，打破了去年由伦敦贝尔格拉维亚“朗兹广场”创下的每平方米4.7万英镑的纪录。“海德公园一号”中，最小的公寓面积为93平方米，最大的1858平方米的豪宅可180度饱览海德公园的“无敌景观”，售价高达1亿英镑，堪称全球最昂贵公寓。这个项目仅凭地理位置就足以让购房者掷重金抢购。站在“海德公园一号”的公寓里北望可饱览海德公园，南望伦敦著名的骑士桥。公寓毗邻伦敦肯辛顿商业区的中心地带，不远处就是白金汉宫、泰晤士河。虽然“海德公园一号”要到2010年才竣工，但目前已售出一半。据了解，该公寓项目的销售对象以亿万富豪为主，其中以俄罗斯人居多，还有不少购买者来自中东，此外，英国人、其他欧洲人和美国人也有一些。

在东京，由于地价惊人,高端住宅在市中心基本是高层为主。东京的高级住宅非常注重门厅的造型。在日本人看来，对建筑物是否喜欢，多是在进入门厅的瞬间产生的。比如，公寓楼前的大型遮雨檐、凝重感的墙壁等都会给人好印象。进正门后，眼前出现宽敞、光线柔和的跃层式大厅，使人顿时产生安全与放松感，虽然还没进家门，但似乎已进入自己的空间。

中国地产业资深人士王浩在接受《环球时报》记者采访时说，中国的高端公寓大部分都在城区，因为是在寸土寸金的地段，加上一般的高端公寓也就是一两栋楼，所以，在室外的景观设计方面，就相对弱一些，因为没有空间来做或空间有限，更多的还是借助人文景观和非项目内的自然景观。比如北京的“中轴国际”和“盘古大观”，前者借天安门、钟鼓楼造势，后者借助的是鸟巢和水立方。

不开窗也能有新鲜空气

东京的高端公寓不是哪个开发商都能建的。在国家的建筑标准之上，东京还有独自的建筑标准，如建筑物隔热性、设备节能性、建筑物的长寿条件等。上述标准有三个等级，第一级为国家标准，第二级和第三级为东京都自己的地方标准，达不到二级标准以上的住宅基本不能叫高级公寓。尤其在抗震性能和设备节能方面对开发商的要求相当高。室内风格的设计是衡量开发商水平的又一道门槛。东京的高级住房在室内设计方面也提“豪华”，但更多指的是在自己家中享受其他住宅享受不到的感受，如新鲜的空气、良好的采光、安静宽敞的空间、合理的布局等。为了保持室内空气清新，高端住宅在设计时就要有室内空气微循环系统。在酷暑和严冬季节，即使室内门窗紧闭，也能保持与室外有一定的新鲜空气交换。环保设计在高级住宅中也是非常重要的因素，比如厨房里安装离心粉碎机，厨余垃圾粉碎后排入下水道，汇总在一个特制的储藏罐里定期回收，作为有机肥的原料。

王浩说，北京的高端公寓在室内设计方面更突出奢华的设备和家具，而且风格各异。如紫玉府主要是中式风格，中轴国际号称简约奢华。至于节能环保，国内高端公寓逐渐开始向这方面靠，但总的来说还处于初级阶段。

房间连接地震预报系统

目前，伦敦有23名身家逾10亿美元的超级富豪，其中有11人是外国“移民”，像印度裔钢铁大王米塔尔、俄罗斯富翁阿布等不少外国富豪喜欢住在伦敦，而安全是他们首要关注的问题。据悉，为了保障富豪住客的安全，“海德公园一号”公寓的每个房间的窗户都安装了防弹玻璃，电梯和出入口设有虹膜扫描身份识别系统，大楼内所有角落都处于隐藏摄像头监控之下。较大的公寓中还设计了一个隐藏的“紧急避难室”，据说这个密室的门由10厘米厚的钢板制成，一旦富豪遭入室抢劫，可在10秒内躲进密室避难并赢得时间求救。住宅区落成后，一支由SAS（英国皇家空军特别部队）退伍特种兵组成的保安队伍也会进驻每幢楼房，进行24小时保安。住户还可从地下专用通道进入附近的文华东方酒店，享受宾馆提供的各种服务。

东京每个高档建筑都有明确的安全区间，没有专门的钥匙任何人都不能进入安全区间。自家车进入小区也有专门的识别系统，外部的汽车是不可以开进来的。设置在各家的安全警报系统为住户提供24小时的安全服务，当遇到烟雾异常时会自动通知保安中心并通过室内语音系统通知所有住户哪个房屋发生了异常，请尽快采取什么措施等。颇具日本特色的是，最新的系统还和日本气象厅的地震预报系统相连，当气象厅发出地震预警时，它在第一时间开通报警器，可在地震波到来的一分钟前用语音叫醒睡梦中的居民。▲