高楼大厦换不来可持续发展

“迪拜神话”的破灭再次证明，没有一个都市能靠高楼大厦的扩展换来持续繁荣。对今天的中国来说，这是一个十分及时的警示。

有专家这样总结迪拜危机：“成也房地产，败也房地产。”过去10年，迪拜是世界上工程起重机最集中的地方。即使在世界深陷金融危机之际，迪拜的超大项目建设仍在继续。结果，房贷和债务成为“最后一根稻草”，让泡沫提前破灭。

发生在中东“小香港”迪拜的这一幕，让远在东亚的很多中国人看了，都会情不自禁地想到我们的现实。这个当年曾经喊出“要建成沙漠中华尔街”的都市是不是我们的一面镜子？

过去10年里，中国被称为“世界上最大的建筑工地”。这个称号当之无愧，因为中国每年新建建筑总量，接近全球年建筑总量的一半。在商品房进入中国人生活的十几年里，房地产业对经济起到了越来越大，直至不可替代的推动作用，同时也切实改善了老百姓的生活。

在这个过程中，“迪拜模式”对中国人的诱惑力日益上升。一名地方官在考察迪拜后，宣称要建“中国的迪拜”。这几年，一座座摩天大厦在中国多个城市拔地而起，成为很多城市最重要的形象工程。

金融危机之后，在宽松的贷款政策推动下，今年前10个月，房地产开发投资同比增长18.9%，成为支撑今年经济企稳复苏最强有力的动力。

与此同时，投机也不可避免地随之而来。这与迪拜何其相似。一名房地产商坦言：“在曼哈顿，空置率达到10%-15%，人们就感到天要塌下来，但浦东（上海中央商业区）的空置率高达50%，他们仍在建造新的摩天大楼。”

迪拜危机说明，当高涨的房价使越来越多的普通老百姓望房兴叹，风险就有可能会越来越大。过去一年里，北京动辄一个小区的每平方米房价都上涨七八千，就算没有金融危机，这样的涨幅也相当惊人。

当然，迪拜自然资源匮乏，经济结构单一，我们不能将之与中国进行简单的类比。相对于“没有内容”的迪拜经济来说，中国经济的基础显然要扎实得多，规模也大得多。这一方面，让我们有更大的调整空间，更多的选择机会。但另一方面也意味着，一旦选错了路，必将陷入更大险境。可以想象，如果中国的房地产泡沫破灭，会给经济带来多么大的冲击。

从目前的情况看，中国今年实现保八的目标已无悬念。但今后呢？我们还能靠建房子、大幅增加投资支出来实现增长吗？如何在保持稳定的前提下，减少泡沫，让房价趋于理性，转变由卖地来维持地方财政［由房地产引导经济繁荣的模式，是中国经济未来面临的严峻挑战。从这个角度看，迪拜危机卷起的这场“沙漠风暴”来的正是时候。▲