关于锦安花园安装分部监理的技术交底

黄卫新

摘要:住宅小区安装分部工程作为建筑工程的附属项目,其工程施工质量的监理控制往往被许多监理项目部所忽视,实践证明安装分部工程监理的好坏与以后交付使用是否方便有着直接的因果关系。文章结合锦安花园现场监理工作的实际,就住宅组团安装分部的监理提出了一些事前控制的思路和想法。此次的技术交底分严格按设计变更组织施工;安装材料的质量控制;施工口径的统一管理;施工过程质量的控制;其他交代事项五个部分。

关键词:锦安花园;安装分部监理;技术交底,施工口径;质量控制

中图分类号:TU712

文献标识码:A

文章编号:1009-2374(2009)18-0125-03

一、工程概况

锦安花园一期工程地处南通市红星路北、城山路东、原通棉二厂南侧。总建筑面积16.3万平方米,项目投资2.6亿元人民币。由25幢住宅楼、1幢人防工程、三幢车库及公共服务用房组成。该工程项目由南通天一置业有限公司开发建设、南通城市建设监理咨询有限公司实施监理、南通中房建设工程有限公司总承包施工。

二、技术交底依据

1.《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《工程建设监理规范》等有关法律法规。

2.《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》、《建筑电气工程质量验收规范》、《建筑通风及空调工程质量验收规范》。

3.施工图纸、设计变更、图纸会审纪要、招投标文件。

4.《监理委托合同》、《施工承包合同》。

三、技术交底内容

锦安花园工程项目是南通市崇川经济技术开发区管委会为民办实事的民心工程,其工程质量优劣、进度快慢直接关系到政府在百姓心目中的形象,其安装分部工程的好坏将影响到安置户的使用,如何让施工项目部满意,让建设单位放心是摆在安装作业班和我们监理部安装专业监理人员面前不可回避的大事。为此,组织锦安花园安装分部工程监理的技术交底就显得格外重要。

本次的技术交底分严格按设计变更组织施工;安装材料的质量控制;施工口径的统一管理;施工过程质量的控制;其他交代事项五个部分。

(一)严格按设计变更组织施工

通常来讲施工蓝图作为设计交底、招投标的重要依据为施工班组所器重,然而设计变更往往由于零星不系统,签发时间跨度大,再加上送达不到位往往被忽视遗忘,但设计变更涉及的内容往往是施工图审查意见,消防监审意见、建设单位需特别强调的或现场施工尤其注意事项的集中体现,对以后的竣工验收和交付使用都有着非常大的作用。在实践中平时不按设计变更施工到位,验收时发生返工的现象屡见不鲜,锦安花园安装分部工程目前涉及的设计变更主要集中以下几个方面:

1.物业管理用房土建方面卫生间轴线调整、故预埋给排水管位置要调整。

2.小高层住宅楼梯间通风采光窗与消火栓箱安装交叉,现统一把消火栓设置在通风窗的右侧,即楼梯的东侧,具体详见建修-33。

3.小高层住宅管道井内增加煤气、自来水抄表管路、采集器电源管路、屋顶太阳能电源管路。

4.临街房一层出入口增加安全出口照明回路,一层店面增加喷淋系统。

5.因室外总平综合管线调整,14#楼消防干管、给排水干管进户移位详见水修-11。

6.底层设有自行车库的多层住宅,单元电表箱间增加PVC32连通管一根。

7.相关安装作业班组要把签发的各类变更单及时用红笔标注在蓝图上并及时转告现场作业人员,项目部资料员也要把设计安装类的变更单尽快转发给安装作业班组。

(二)安装材料的质量控制

要确保工程质量,首先要从施工原材料质量控制入手,严格把好原材料进料关、进场关,从而避免因材料不符合使用要求而遭勒令退场、返工,致使工期延误,影响到安装与土建的配合,施工单位与监理单位的配合。

1.严格按照图纸要求组织材料进场,图纸与工程量清单不符的,以设计图纸为准,并及时提出书面报告呈报业主单位一起协调解决。

2.项目部材料员要把好采购关,从源头入手按设计要求的规格、型号组织货源,按验收标准确认入场材料,严禁伪劣产品进入施工现场。

3.对于工程中使用量小、组织采购难的材料要作为材料采购的重点尽快落实,必要时可邀请业主、监理协调确认。

4.在工程招投标文件约定的暂定材料,认质认价材料要提前两个月就相关材料的规格、型号、技术参数、采购数量及拟进场时间书面报业主、监理单位,以便业主单位统一组织采购或认质认价。从而理顺甲供、暂定、认质认价程序,避免由此引发的停工待料等负面影响。

5.我监理部组织安装专业监理工程师认真熟悉施工图纸及招投标清单,结合以往监理工作的实际,就锦安花园材料克服和注意以下事项。(1)埋地电缆钢套管不得使用非热镀锌材质、壁厚达不到要求的钢管;(2)楼面PVC电线管不得采用轻型管,JDG电线管壁厚达不到要求的线管,管材不合格易在砼浇筑时被踩扁,管路不通影响穿线、更会留下凿楼面的严重后患;(3)开关盒、灯位盒不得使用材质为回塑、无弹性韧性、铜耳少于3个丝扣的盒子;(4)严禁使用未经现场复检合格的电线,坚决杜绝私自更改图纸,将控制电缆,小线径电力电缆采用单芯线替代;(5)开关箱配置要按电气系统图不得对原器件型号偷梁换柱,开关型号私自调整,取消或减少漏电保护装置或浪涌保护装置,给用户带来使用不便并留下安全隐患;(6)卫生洁具要按设计图号进行采购,不私自变更功能要求,预留洞尺寸按图施工;(7)本工程热水管采用PRAP5铝塑复合管,屋面部分采用3㎝橡型保温(阻燃型),部分单体给水管材有几个型号,有钢塑复合管,PPR热熔管。选材料时要认真区分分类采购,生活给水管选用时要有卫生主管部门认定的准用文件;(8)本工程生活排水管有普通UPVC排水管和螺旋消音管两种型号,组织采购和安装时不能混合使用,确保关键部位隔音效果;(9)消防用消防箱有单出口消火栓,有配置消防水喉的消火栓更有配置2kg磷酸铵盐灭火器的消防栓,选材时要按图纸要求确认采购数量、型号及使用部位,避免材料损失;(10)现场采购安装材料还要结合设计变更、招标文件、施工合同等相关要求做到既满足均衡施工又合理节约。

6.施工项目部在材料进场要随车备全合格证,检测报告,准用证、定型产品合格证等材料报验的书面资料,并及时上报监理部确认,对未经材料报验而投入使用的不合格材料一律作退场和返工处理。对已经报验但现场使用材质与报验封样材料不一致的作返工处理或停工整顿处理。

7.施工项目部项目经理、质检员、材料员、安装专业技术人员要一起参与到原材料的质量控制中去,把劣质材料严禁流入施工现场。

(三)施工口径的统一管理

为防止安装作业人员对设计预埋理解上的不一致从而导致施工的多样式给业主或验收时带来不必要的麻烦,现结合图纸和以后使用的方便就有关事项作统一规定。

1.为方便以后空调室内机接线,现客房挂壁式空调插座统一设置在距南墙面1.2m,标高见说明。

2.卫生间防水插座及开关设在0～2区以外。

3.卫生间局部等电位箱按图示设在浴缸外侧,距浴缸侧墙面1.4m,其25×4扁钢与柱子引下线进行电气联结,并增加BVR2.5-PVC16与附近插座接地线联结。

4.屋顶避雷网与利用主筋作引下线的联结部分采用25×4扁钢过渡严禁使用螺纹钢,与屋顶避雷支架作严格区分。

5.对应强弱电图,按功能要求在电视插座旁确保有强电插座,强弱插座水平向有300mm安全间距。

(四)施工质量的控制

1.基础部分的施工质量控制。(1)半地下室车库、地下汽车库进户电缆配电箱设计考虑人工接地,这是区别于其他单体的利用基础钢筋网作接地体的接地模式,要按图施工到位,在基础回填前必须进行接地电阻测试,报监理验收。待签述隐蔽单后方可进行回填。(2)住宅楼利用基础钢筋网作接地体,按图利用地板筋施焊形成电气闭合道路,部分楼号基础为独立承台的需加放≥φ12的2根钢筋或利用40*4镀锌扁钢形成电气道路,严禁利用地圈梁钢筋。(3)小高层住宅基础加固为管桩的,在接地钢筋网的适当部位增加与管桩的跨接,利用深埋的管桩作为接地棒,从而增加接地网的可靠性。(4)总等位箱与基础接地网引两根40×4扁钢进行电气连接,严禁把电视、电话、弱电系统合用一根25×4的扁钢。(5)单元计量箱、店面计量箱的重复接地由总等位箱引40×4重复接地线,由基础钢筋网直接引40×4作保护接地,统一把保护接地、重复接地设置在电缆保护管的东侧和西侧,以严格区分,方便以后表箱内接线。(6)进户电气钢套管严禁对口施焊,拟采用套接加跨接方案,管道冷弯加工时要在弯曲处填实木屑,防止扁弯影响以后穿线,安装定位前要做到水平管有向外泄水坡度,垂直部分笔直伸入箱体预定位置。(7)根据电视箱、电话箱、计量箱的几何尺寸对预埋位置进行复核,对以后箱体安装不上的部位要及时与监理协商,适当调整箱体位置,防止不必要的返工。对此项工作随意而导致的不必要的返工,我监理部不予签认,请施工单位谨慎行事。(8)根据水施对于多层住宅室外设集中水表井的户内给水立管,在穿越基础地梁圈时预留钢套管。(9)接地部分扁钢焊接搭接确保2b,圆钢双面施焊搭接6d,单面施焊连续搭接12d,焊接饱满并把焊渣及时清理。(10)基础验收前尚需做好电气管接口的跨接,防腐工作、接地扁钢焊接位置的防腐处理,埋地钢管的支墩支承及排水立管拐弯处的砖支墩预埋工作。

2.主体部分的施工质量控制。(1)管道部分。1)根据业主意见座便器预留洞中心距距墙面420mm;2)按卫生间详图做好各层预留工作,地漏、座便器、排水立管预留φ200其洞口四周采取钢筋补强,合理掌握移洞模时间,杜绝模边有露筋现象;3)根据户内给水支管的走向及标高及时做好穿墙、穿柱、穿梁的保护套管的预留工作;4)在管道井内综合考虑给水立管、热水立管(考虑外保温)、消防立管、煤气、自来水采集管、太阳能电源管的布置,结合水表安装,消火栓安装事先进行规划布管,方案优化后做好相应留洞、留孔、留槽工作,并确保结构安全;5)给排水管、消防立管安装时,按规范要求穿楼面时设相应规格的钢制套管或防水套管;6)协助土建单位做好雨水管穿楼面雨棚,空调水管穿隔板的预留洞工作。

(2)电气部分:1)工程中使用金属导管JPG管连结应采用专用管接头,紧定螺帽应及时拧掉确保接地牢靠;2)埋地敷设导管埋深不少于0.7m;3)暗配的塑料电管、钢导管与墙面的距离不应小于15mm;4)管与管、管与86盒子连结处结合面涂专用剂,接口牢固;5)埋设在墙或混凝中的绝缘导管采用305中型管;6)照明回路三根以上应采用PVC20线管;7)墙体砌筑时电工班组要安排适量人员对预埋线管进行放置,根据50线做好开关、插座的标高控制,并一次预埋到位(厅卧与厨卫50线不一致,切记);8)基础施工预埋的刚性导管在墙体施工前应根据箱体位置及时进行焊弯调整,确保导管进入箱体预定位置,并注意配电箱左右进线的模式,报材料计划时要严格分开,总等电位系统的扁钢一起施工到位,并在端部开φ10孔耳预备以后接线连结使用;9)为确保楼面砼浇筑质量,防止因电气配管不合理导致以后楼面裂缝,应在楼面布管时采取以下措施:尽量减少管道交叉,确有困难时应把交叉处设在双层筋内,否则在交叉位置增设钢丝网片补强,楼面上杜绝三管重叠;严禁在梁板接合部布管;预留洞边缘100mm范围内严禁布管,防止扩孔后伤及管线;在开关箱位置出线管较多的,应上下错层布管,确保砼振捣密实;部分电气配管穿越梁底模时预留长度不小于100mm。10)为确保电气预埋管路畅通,在楼面施工时应注意以下几点:使用业主方认可的中型电线管;PVC灯位盒采用厚壁型塑性盒子;管道接口处与底板筋绑扎,86盒固定牢固。木屑填实,遇到破损的及时更换,防止砂浆进入线管内;结合建筑图墙体的位置,预留电气配管送至指定位置,振捣砼时应及时复核尺寸,杜绝导管送在墙体外侧;楼面振捣时有水电人员在现场组织护管工作,遇到险情及时补救;楼面浇筑结束后及时进行吹气工作,遇到堵管在上层楼面及时采取补救措施,并做好隐蔽记录;对现场设计配管不合理之处现场作的更改,隐蔽前做好竣工记录,并作为用户使用说明书的重要组成部分和审计的依据,未经设计人员认可不得私自变更回路和设计意图。

四、结语

通过以上分析可以看出,施工过程的中的施工组织设计、施工方案和技术交底,随着工程的细化其侧重点是不同的,但都必须遵循施工任务的重要性。其目的是以分项工程质量保证分部工程质量,以分部工程质量保证单位工程质量。分项工程是质量的可控部分,分部工程质量和单位工程质量分别是分项工程质量和分部工程质量统计的结果。因此,技术交底必须支持施工方案,施工方案必须支持施工组织设计,实现预期工程管理目标具有十分重要的意义。