房价未必能 决定竞争力

——兼与江肃京商榷

刘志勤

《环球时报》9月17日14版发表了江肃京的文章《高房价损坏中国竞争力》，把一个国家的房价与国家的竞争力联系起来讨论问题在经济界大概还是鲜为人议的。特别是文章中提到西方国家的经济发展受到房价失控的拖累而造成长期发展低速的经验教训，这对中国房地产业而言有警世作用。但笔者认为文中所涉及的问题还有深入探讨的必要。

首先要注意到中国与西方国家的国情不同。美国和日本的房地产业皆是受金融业的泡沫破产影响而引发经济衰退。金融与房地产就像是汽车的两个前轮，有一个爆胎，另一个也不安全，整辆汽车（整个经济运行）就会跑偏、甚至翻车。但是中国的金融业尚且稳定安全，就能保证另一个车轮的平稳前行。由于上半年金融机构把大量资金投入房地产市场，自然就会带动房价上扬。但这不会从根本上影响国家的竞争力，因为国家的竞争力强弱不受房价高低制约。两者之间没有直接的必然联系。据最新竞争力的排行调查，中国、香港（房价比内地更高）等地的竞争力排名并没有因为高房价而下滑就证明了这一点。而在上个世纪70年代，亚洲“四小龙”经济奇迹的出现，也正是房价高扬的时期。房价高，证明购买力强；而购买力强，则证明经济运转健康，社会财富在积累，正是竞争力高的体现。

其次，目前的房价有问题，但更重要的问题是我们的消费观出了岔子。笔者的疑问是，为什么刚“踏入社会”的人首先要想到买房子呢？这点与西方消费理念不同。据了解，西方的新就业者大多数不是把买个“窝”当成自己走进社会的第一人生目标，更不会当成一生的追求。笔者认识许多在银行任职多年的瑞士朋友，大多数是租房，过得十分快活。大多40岁的人都不是房产主。他们虽有买房的愿望，但都没有买房的冲动。一切以经济实力而定。而中国的年轻人，对房子的渴望和占有欲，却显得过于强烈，也过于急躁，缺乏必要的耐心。

笔者认为，“房价泡沫”本身并不可怕。从某种经济学角度讲，有一些“泡沫”是正常的，甚至可以成为一个人追求发展的原动力。但是我们必须防止“消费欲泡沫”的滋生与膨胀。这才是真正的“社会心理问题”：一些年轻人渴求的不只是一个简单的“窝”，而是标准越来越高的豪宅。如果这种追求得以正确引导，会提高和改善这一代年轻人的竞争力。但如果任由这种牢骚或埋怨情绪失控，那倒真的会成为社会不安定的原因之一。所以，年轻人，尤其是刚刚踏入社会的青年，首先是脚踏实地工作，用劳动的积累来逐步实现自己的有“家”梦。

不过值得注意的是，房价与个人的收入比总是处于不正常的状态。去年和今年刚就业的大学生平均工资在2000元上下，比数年前降了一倍，而房价却同比上涨了2-5倍，这种巨大反差于情、于理、于法都说不过去。因此，房价问题更要考虑如何有阶梯性，有层次性，包括提供保障性住房和廉租房，以供不同收入、不同用途的人群去选择。现在人们对价格的选择权太少，或者根本没有，要么高价买，要么买不起。不买房，就成“仁”，成了许多人无奈的选择。最后想提一点，最好不要出现如江肃京的文中所说的“将以投资为目的的有钱人清除出买房的市场”的事，不能剥夺正当投资的权利。有这些“有钱人”存在就能保证有市场，有市场你的房子就有价值。▲ （作者是瑞士苏黎世州银行北京首席代表。）