张庭宾PK郎咸平 通胀预期下买房还是买金?

■文/华西

张庭宾PK郎咸平 通胀预期下买房还是买金?

■文/华西

民国初年，5两黄金可买北京一个四合院。一百年后的今天，1公斤黄金等于25万元人民币，只能买北京四合院落的一个厕所。——郎咸平

未来5年内，2公斤黄金可买上海内环线附近约100平方米的房子。怀疑黄金买房论者多，恰说明投资是少数人胜出的游戏。——张庭宾

房子和金子，一直是中国人最热衷于投资并寄予厚望的两样东西。至于两者孰优孰劣，总有好事的专家学者各执一词，大打口水仗。在金价和房价涨势如虹、均创历史新高的当下，又一次有人为了买房子还是买黄金捉对厮杀，他们分别是“大嘴”郎咸平和《第一财经日报》副总编辑张庭宾。

黄金买房论语出惊人

是金子总会发光的。

在美元危机的驱动下，继9月8日突破1000美元/盎司大关之后，国际金价前些天稳稳站上了1100美元的历史高位。

于是，冲进场“轧金子”的资金越来越多，个人投资者的交易记录也被不断刷新。某有钱人总共以3.5亿人民币的代价，从中国银行上海市分行买入黄金1.6吨。他只用3个月时间就花掉了这笔巨款，粗略算下来，平均每天炒金的成交额是500万。相比之下，那些坐等金价高位回调的观望者手脚似乎太慢了，他们满心期待的“回调”被11月3日开始的大涨搅了局，只好在踏空之后独自郁闷。

一向喜欢在投资理财方面给读者出谋划策的《华尔街日报》说，除了购买实物黄金，你不妨也炒一下金矿股票—当然它也提示了风险：金矿类股的波动性是金价的两倍。

对于有些手握巨资的中国人而言，这样的风险提示可能有点小儿科，他们要玩就玩大的，炒的不是黄金股，而是实实在在的黄金矿。信达证券研究员范海波不久前从甘肃的一些金矿上调研回来，据他说，那里的炒矿者比比皆是，矿的品位到底有多高大家都不太清楚，“转手再卖掉，可以赚钱就行了，而且一定会赚到钱。”

有了这样的背景做铺垫，张庭宾11月9日所抛出的观点虽然有些惊人，却也不会太过突兀—“未来5年内，2公斤黄金可买上海内环线附近约100平方米的房子。”他在一篇博文中这样说道。

此文一出，舆论哗然。因为上海内环线附近这样的房子现价约200万元人民币，而2公斤黄金的现价仅50万元左右。这意味着，未来5年，金价涨一倍，房价跌一半。很多业内人士和网友对这一观点都持保留甚至怀疑的态度。

抬房价贬黄金针锋相对

张庭宾的博文发表于11月9日凌晨，郎咸平当日下午4时许就在自己的官方博客上撰写了一篇题为《现在应该买房子还是买黄金？》的文章，针锋相对地指出，金价这30年来才涨了30%，是“最差投资品”。他还举例说：“民国初年，5两黄金可买北京一个四合院。一百年后的今天，1公斤的黄金等于25万元人民币，只能买北京四合院落的一个厕所。”因此他认为，在通货膨胀即将来临时，买高档房子更容易保值增值。

郎咸平提到，今年上半年的7.37万亿银行信贷，无可避免地造成了通货膨胀预期，大量避险资金进入楼市。几年前被人当作笑话的12万元/平方米的上海汤臣一品，数年时间只卖了4套，但在今年三四月就卖了16套。在郎氏看来，这种现象恰好可以证明其理论的正确性，因为那些买房的人“不是傻子”，肯定认为这样做比持有现金更保值，认为这个超高价的、性价比极其差的汤臣一品比制造业等更有利可图。

上海、北京、深圳等大城市的房市今年涨幅十分可观，且都超越了金融海啸之前的高位。郎咸平口中的汤臣一品，过去被市场视为高不可攀，如今多数豪宅都已涨到了这个水准。上海地铁站龙阳路出口的星河湾已在8月售空，每平米成交价约5万元人民币，只是上海一般中等价位房，但在台北已属豪宅。

与此同时，在全世界资金流动最便捷的香港，天价豪宅飙涨正引发全球关注。位于西半山干德道39号，由李兆基旗下恒基地产开发的“天汇”，9月下旬宣布以每英尺近5万港元的价格推出新楼盘(1平方英尺约等于0.1平方米,1港元约等于0.88人民币)，到10月14日，68楼A室的6000余英尺以4.39亿港元卖出，平均每英尺售价约为7万港元，创下世界纪录。根据日本野村证券的调查，香港豪宅的超级大买家11%来自中国大陆。另有香港本地的中原地产估计，今年以来香港豪宅的买家中，来自中国大陆的豪客占了三成到四成。

郎咸平分析说，从2009年5月起，北京、上海、深圳、广州的低档楼盘租金猛涨百分之十几，社会弱势群体要租低档楼盘，就会付出沉重代价。与此同时，高档楼盘中服务性公寓的租金却大幅下滑，也就是说有钱人租的房子越来越便宜。所有这些都表明：危机来临时，社会财富会重新分配，只有有钱人才能通过投资最保值的高端楼盘避险，社会的弱势群体由于买不起高端楼盘，将变成通货膨胀的最大受灾者。

反戈一击论战升级

针对郎咸平的博文，张庭宾再度发文回应，称自己文章讨论的是国内房地产和国际黄金价格未来3年至5年的趋势，不是短期的房价和金价涨跌。他断言，房价短期内可能还会上涨，但如果上涨30%，那将是最后一波，接下来会暴跌50%以上；金价短期可能有一轮下探1000美元，但不影响中长期涨势。

黄金价格在1970年是每盎司35美元，现在是1100美元，以美元计的平均年收益率是9.24%，而同期美国国债收益率约6.4%。张庭宾指出，如果从1980年的850美元算起，黄金的确是最差的投资品，但原因是国际黄金市场操纵性很强，这同时可以有另一种解释，即黄金是价值最被低估的投资品，上涨空间最大。“怀疑黄金买房论者多，恰说明投资是少数人胜出的游戏。”

他说，国际储金银行（以摩根大通等银行为代表）是打击黄金的主要力量，英美两国央行借出的黄金是打击金价的主要弹药。因为他们要捍卫不受任何约束地印刷纸币的特权。经历了此次金融危机，最聪明的国际金融寡头知道，美元纸币泡沫膨胀的游戏已很难玩下去，重新洗牌难以避免，就像前一轮用美元纸币来洗牌黄金一样，这次他们大有可能用黄金来洗牌纸币。这时候，对中国和大众最重要的是—多抓一点黄金新主牌在手里。

对于张庭宾的上述观点，郎咸平尚未发表评论，这场论战是否就此作结不得而知，谁对谁错也难下定论。作为旁观者，如果我们能从这些专家学者的观点碰撞中得到一点启示，对事物多一些理性思考，他们的口水也就算没有被浪费。无论什么时候，别忘记巴菲特的那句话：在考虑投资时，悲观是你的朋友，非理性亢奋是你的敌人。悲观最多令人失去机会，但非理性亢奋却令人倾家荡产。

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