论生态住宅建设的策略与实施

吴清霞

摘 要：生态住宅是利用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素，使物质、能源在建筑系统内有秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、污染、生态平衡的建筑环境。这里的环境不仅涉及住宅区的自然环境，也涉及人文环境、经济环境和社会环境。生态住宅在功能上更趋于原始状态和自然状态，它将许多自然能源有机地导入住宅，使人在自然状态里选择连通自然的门径。因此生态住宅的建设，是正确协调人与自然关系、实现人与自然和谐共处、建设生态社会的一个伟大创举。为挽救生态环境的破坏，解决城市发展的生态危机，人类首先必须以谦恭、友好的态度尊重自然，呵护自然，重构城市发展与自然演进的平衡机制。各级政府决策部门和群众越来越意识到生态住宅建设的重要性和迫切性。

关键词：生态住宅；建设；策略；实施

1 生态住宅建设的必要性

1.1 促进和保障人与自然的和谐发展，是时代贼予我们的历史使命。人类与环境的关系十分复杂，人类的生存和发展都依赖于对环境和资源的开发和利用。30年来，我国经济改革取得了举世瞩目的成就，人类发展进入了新的生态时代，对经济发展提出了新的要求。一方面要继续遵照客观经济规律，提高人们的环境意识，使人的行为与环境相和谐；另一方面要遵循生态平衡，从人与自然的关系进行改革，促进经济的可持续发展。而房地产的走向，正是从生态建设和保护中取得效益。

1.2 国际社会已经普遍认识到人与自然关系的重要性和调整人与自然关系的必要性。从现在的世界走向来看，绿色人居环境建设正在兴起，积极建设跟自然协调的人居建筑是房地产业的发展方向。荷兰人大量亲近自然：一是爱花，二是整洁，三是阳光。荷兰政府大力提倡建设环保屋，成本虽比普通建筑高10%，却可以节约能源25%，同时减少居住者的疾病，受到多数家庭的欢迎；英国、德国还建立了生态办公楼；摩洛哥则是在建筑物窗台、阳台和屋顶上种树。

1.3生态住宅是房地产市场走向成熟的表现。只有走绿色的方向才是房地产企业的优势所在。城市住宅是城市化发展的重要组成部分。国家倡导建设节约型社会，更加推进了生态化城市的建设步伐。我国600余座大中城市和数千个规模化城镇的住宅建设与改造，均面临着一个如何进行生态建设的主题。认识和把握生态住宅建设的基本原则和动态特征是决策者和工程实施者的重要职责，也是正确引导城市住宅建设转型与发展的战略举措。

2 生态住宅的建设策略

2.1 倡导东方人“和谐”的哲学观念“天人合一”。尊重城市的历史文脉与地域文化，复兴被冷落或被遗忘的历史场所，找回失落的空间，重新唤起对历史的记忆。实现住宅现代化与地域化、个性化相结合。

2.2 建立大地园林化，建立住宅的绿色平衡体系，加大公共绿地面积，增加住宅绿地覆盖率。如努力做到绿地覆盖率不低于35%，增加居民的户外活动空间，充分发挥绿地系统的综合生态服务功能。

2.3 树立健康的生态价值观。推广生态住宅、生态社区、生态出行与交通、生态材料，提倡生态化生产方式和消费方式。降低不可再生资源的消耗，利用天然能源和可再生资源。建立与生态平衡的监督与管理机制。

2.4 重视生态法制的保障作用，是国外建设生态社区、促进可循环经济发展和社会生态化的基本经验。当今法治建设的发展要求赋予和保障公民的环境权益，而公民的环境维权意识是决定公民能否真正享有这一权益的决定性因素。

3 生态住宅的建设规划

3.1 建筑与景观同步规划。建筑与景观同步规划是生态住宅建设规划的基本特点，居住区的空间关系需要建筑与景观相互兼顾，在保障建筑基本功能要求的同时，景观空间关系的优劣是能否提升建筑品质和平衡生态系统关系的关键。景观规划中需要考虑的生态工程技术是实现住宅生态建设的保障，充分利用建筑与景观体系的相融关系是支撑生态建设中技术条件与经济利益的载体。切忌将建筑规划与景观规划分割处置。

3.2 利用相对建筑密度理念。城市住宅区一般受到周边环境的制约和影响比较大，在新建与改造过程中，充分利用周边环境，最大限度地发挥建设区内的空间利用潜力是生态建设的重要环节。在可调控的范围内，应尽可能地降低建设区内建筑密度，为住宅生态建设创造更多的空间条件。有条件时应将地表可利用的空间尽量扩大，包括建筑首层架空，半地下空间与建筑顶部空间的有效利用等，以便为高密度的居住人群提供相对较大的立体公共空间。

3.3 创造舒适的居住与视线空间。城市生态住宅的建设规划需要多学科知识的汇集，生态建设规划是挖掘资源、保护资源、利用资源，恢复资源的过程优化，也是创造舒适空间的技术集成。在城市住宅的建设中，能够在完成生态建设规划的基础上实施其它专项工程设计,住宅的舒适度与可持续发展能力都会得到技术性保障。在高密度的城市住宅环境中，舒适的视线空间更能体现住宅的品质和居住的人性化。利用生态建设规划对有限的资源进行最大限度的利用与整合，提供舒适的居住与视线空间。

3.4 寻找居住区的生态环境建设重点。居住区的区位、规模、自然条件、主体居住人群、经济能力等都是影响居住区生态环境建设的重要因素，无论是新建社区，还是老社区，必须先寻找居住区的生态环境建设重点，根据能力状况逐步实施，但每一项技术措施和实施方案都应该是可以循序渐进的。居住区的生态环境建设中有两个要点是贯穿全过程的，其一是基于循环再生功能前提下土地的充分与有效利用。譬如利用土地渗滤功能实现水的循环再生、利用土地培育功能实现适宜性植物的选种。其二是居住区室外空间的合理利用。譬如利用植物的配置协调居住者的私密性和视角舒适度，选择屋面及立体空间进行适度的景观处置，其中免维护的适生性植物种类应作为社区环境建设中主要的植物配置体系等。

4 生态住宅的建设实施

第一步：起步期。大力普及和提高公众的生态意识与环境意识，倡导生态价值观，唤起人们对生态住宅建设的重视和环境意识的提高,制定行动计划，建立生态化示点住宅小区。

第二步：发展期。重在逐步调整，改造住宅结构，提高生活质量，改善环境质量，加强生态重构和生态恢复，增强住宅共生能力，大力推广示范试点工程。加强生态立法与管理，对不符合生态保护的行为采取必要的行政与经济手段。

第三步；成熟期。这一阶段生态住宅不是处于“静止”理想状态，而要自觉地通过各种技术的、行政的和行为诱导的手段实现其动态平衡、持续发展，增强自行调节能力。

生态住宅的建设是需要付出代价的。一方面是技术性代价，另一方面是经济性代价。虽然两种代价对不同项目的投入有所不同，但一个根本性的理念和原则是要明确和澄清的，即生态环境建设的目标就是在现有的技术与经济条件下，用最小的技术和经济代价换取远高于实际技入的经济收益和社会效益，营造具有可持续发展能力的居住空间与人居环境。生态住宅的建设有利于解决我国面临的节能减排问题。因为节能减排的微观层次，就是所有的建筑都要节能减排，就是要发展绿色建筑。