浅谈杭州钱江新城ＣＢＤ设置成功缘由

李国华

摘要：随着我国经济的稳步发展，CBD（中央商务区）已经在我国几个特大城市得以建设并发展。CBD的形成，有给建立城市带去巨大的经济效益和环境效益的，也有设立的效果不佳，反尔给城市空间带来很多需待解决的问题的。本文通过对杭州钱江新城CBD空间组织形态及其规划设计原理进行分析，总结了钱江新城CBD成功建立的缘由，揭示了杭州钱江新城CBD将作为新的一种模式代表今后CBD发展的方向。

关键词：杭州；CBD；规划；功能；交通；艺术

1 建设背景

2001年7月1日，杭州大剧院的破土动工，标志着杭州钱江新城CBD建设全面启动，杭州城市发展正式由“西湖时代”跨向“钱塘江时代”，引导杭州城市格局由“三面云山一面城”演变为“一江春水穿城过”。现在八年过去了，终于盼来了她的如花绽放，钱江新城CBD一步步显示出其成熟魅力的一面，并仍在继续成长中。她的成功，首先归功于她的选址即地理位置，钱江新城CBD正好位于杭州地理几何中心和交通中心，她，紧依钱塘江北岸，距西湖风景区仅4.5公里、杭州萧山国际机场18公里。国内外许多的CBD成也选址，败也选址的例子是不胜枚举，杭州钱江新城CBD的选址不得不让人赞叹其决策者的英明。

2 整体理念

杭州钱江新城CBD的超前高起点规划理念。她的超前规划理念是许多其他CBD所不及的，应了中国有句古话“人无远虑必有近忧”，她在规划时就已充分考虑了地下空间、楼宇联接、立体交通等先进理念。钱江新城CBD在建设伊始，就强调高起点规划，充分考虑21世纪现代化大都市的特点，突出规划的前瞻性和承继性，反映出杭州市的鲜明的地域特色和深厚的文化内涵，使西湖、钱塘江和城市新中心三者和谐统一，避免出现城市趋同化和千城万市一个面的现象，突出“开放大气”的钱塘江城市景观特色，与“精致和谐”的西湖城市景观相辉映。为做好钱江新城规划，先后委托上海城市规划设计研究院和杭州市规划设计研究院编制总体规划及控制性详规，邀请德国欧博迈亚公司进行规划咨询，并广泛征求国内外规划专家和杭州市民的意见。

根据钱江新城CBD总体规划，核心区块即中央商务区占地面积4平方公里,可建建筑面积约为650万平方米，包括八个功能区，即行政办公区、金融办公区、商务办公区、商贸会展区、文化休闲区、商业娱乐综合区、办公园区和滨江休闲游憩区。平行于钱塘江的富春江路作为核心区商务发展轴，将是钱江新城最长、最繁华的景观道路；新城核心区以市民中心为核心，向江形成中轴线，两侧是杭州大剧院等标志性建筑。新城规划具有低密度、高容积率和高绿化率的特点，将集中杭州的现代化建筑群，体现自然与人和谐统一的生态环境。杭州钱江新城CBD规划理念具有极大的整体性，她体现了现代化、国际化城市发展理念和杭州深厚的地域文化特色相结合的特点；连接西湖与钱塘江的生态绿轴，筑就杭州城市行政文化轴线；下穿式之江大道蜿蜒如长龙，融合了人车分流、交通休闲功能；轨道交通和地下空间的大规模联建、沟通，形成了具有新城特色的地下空间层；开放式的公共走廊的打造，为CBD活动提供了风雨无阻的空间；以生态走廊、契形绿地、城市公园为核心的绿色系统和畅通无阻步行系统的营造，构成了一个生态、人性、动感的统一CBD。

3 合理理念

杭州钱江新城CBD以建筑体设置合理、功能合理、公共配套合理而受人瞩目。钱江新城CBD的建筑不是功能简单的写字楼、商场、公寓、酒店等，而是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、娱乐、交通等城市生活空间的几项进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的综合体。这样的建筑综合体建筑规模和空间尺度都比较大，所以建筑的室内空间也相当教大，即与室外的巨型空间和尺度协调，又与功能的多样性相匹配；同时建筑综合体的空间形式丰富，她统一规划设计，利用平台、天桥等形成空间的流通和差异，创造比团块式建筑更丰富的空间。

过去的杭州建筑因为思想观念的陈旧和体制的局限，各建筑功能单一，各自为政，实际使用起来很不方便，比如，元华购物广场生意清淡，最后关门的境遇就是与一街之隔的解百购物广场缺乏友好的连通，虽然近在咫尺，但交通很不方便。杭州钱江新城CBD将是个建筑集中，高效、便捷的区域，各开发商抛弃了过去各自为政的观念，注重整体追求共营，她正通过一个个小的综合体的建设，已慢慢形成了一个大的CBD综合体的效应。

杭州钱江新城CBD的建筑综合体功能全面且设置合理，每个建筑功能都有其特定的运行时间范围，杭州CBD将不同时间段的功能组织在一起，有利于保持CBD的繁荣，提高其使用效益。建筑体内部各功能在时间上的衔接使其各部分的活动组织有序，而且各部分的使用也能相互补充。居住、娱乐活动注入其中，可以使那些在非工作时间“死去”了的地区的功能得到完善，维持城市的繁荣，促进城市的发展。商业零售的设置为办公人员提供了方便，使办公人员节省了时间，提高了办事效率；而办公人员的经常性消费又为零售增加了赢利；办公为旅店带来了客源，旅业的设置为办公的来访者提供了下榻地，提高了办公的效率；旅业为商业零售增加了盈利，商业零售的发达又为旅业带来了客源。

钱江新城CBD的公共配套很合理。配套建设被称为“命根子”就可以看出其是何等的重要。杭州CBD十分重视配套建设，坚持基础先行，按照高标准建设、高强度投入的要求，先后实施了解放东路、庆春东路、凤起东路、望江东路、钱江路、富春路等三横十一纵主干道路、25条城市支路建设；建设新城隧道及之江路、钱江路、富春路下穿等4条城市隧道，实现了与老城区的无缝对接；建设城星路站、江锦路站和市民中心站等地铁站及庆春路过江隧道，形成了高效畅通、立体式的综合交通网络；建设沿江1号2号城市阳台、波浪文化城及规划市民公园地下空间，将为社会提供约4500个公共地下停车位；建设新塘河及上、下游取、排水泵站、管廊共同沟等设施，全面实施电力架空线“上改下”。

市民中心内的行政办公和集中办事中心及市法院、市检察院等一系列政府法律服务机构，方便市民和企业办事；沿富春路三个地铁站周围布局了杭州万象城、来福士广场、高德广场和波浪文化城等约50万平方米的商业配套设施，供市民购物、娱乐、休闲；杭州大剧院、中国棋院杭州分院、杭州图书馆、杭州城市规划展览馆、杭州青少年发展中心、文体中心向市民提供丰富多彩的文化、体育活动场所；已建成的新城试验学院、钱江苑小学、杭州市妇女医院将极大的方便市民就学就医，提升生活品质。

4 艺术理念

杭州钱江新城CBD建筑个体和整体面貌的塑造在满足功能的基础上满足了审美的要求，越来越多在设计与技术上都达到国际国内先进水平的漂亮建筑如市民中心、波浪文化城、城市主阳台、国际会议中心、UDC时代大厦、浙江财富金融中心、尊宝大厦等在钱江新城CBD矗立。市民中心天圆地方，灰色象征着土地，新月形的杭州大剧院象征着月亮，而金黄色的国际会议中心则象征着太阳，太阳与月亮、太阳与土地、月亮与土地相互呼应，演绎着东方之美。

5 生态理念

“生态”是杭州钱江新城CBD始终坚持的理念，立足于“以人为本、绿色生态”的高度，引景入城、引绿入城，坚持绿化的系统性和网络性，注重商务功能与绿化功能的复合、建筑与景观的一体，着力营造充满诗意的环境空间；大力实施“环境立城”战略，建设绿色新城，以大手笔、大气势在4平方公里的核心区规划布局了“三园、两带、一走廊”为主的绿化空间-即市民公园、世纪公园、森林公园，城市阳台沿江景观带、富春江-新塘河绿化带和以市民广场、城市主阳台及市民公园为核心的绿色生态走廊，彻底改变了传统CBD高楼林立、一片“水泥森林”的建设模式。