三方博弈解开算术题

肖复兴

处于僵持胶着状态的房地产市场，有一年多的时间了，阴晦难测。购房者和房产商、政府，三方都在暗中较劲、斗法，看谁扛得过谁。房子量价双双走低，已经是不争的事实。今年入春以来，媒体宣传说房地产出现了“小阳春”，房价有了小幅度的上扬，不少房子蠢蠢欲动悄悄涨价。于是，_直处于下风头的房产商还阳般扬眉吐气。

偏偏在这时候，北京市社科院出了一本蓝皮书，说房价还要继续走低，明年甚至要降至现有房价的百分之四十，让购房者要小心从事。这一下可惹恼了刚刚高兴的房产商，其中有名的大嘴任志强，首先忍耐不住，在其博客上著文，剑指社科院。社科院也不含糊，立刻挑灯挥剑迎战，一时好不热闹。

其实，谁的心里都有一笔账，这笔账并不难算：开发商不用掐着手指头就算出利润到底有多少；政府更是心知肚明，当初卖地有多少收益，如今房价居高不下，又有自己多少不可推卸的责任；老百姓也不是傻子，当然心疼自己半辈子挣来的血汗钱，和房价是如何不成比例，不能就这样让人给赚走了。问题是，是谁任房价无节制上涨，将房子的真实价格像变戏法一样蒙上一块黑布，只要将那块黑布扯下来不就行了吗?为什么偏偏政府要和开发商一起合演这场节目?说穿了，不过是利益共同体罢了。

如果，这笔账这样来算：政府卖地时少要一点儿钱，开发商卖房时也少要一点儿利，房价还会这么居高不下吗?再加上政府对于廉租房和经济适用房的政策进一步实施，北京市社科院提出的房价明年将降百分之四十，并非不可能。这是件利国利民的好事，为什么有人欢喜有人愁，有人破口大骂，有人沉默不语?说到底，利益而已。

在商业时代，讲求利益，天经地义。但政府不能与民争利，房产商的利益也是要有定数的。房地产商的这个定数，就是经济社会的合理利益，是不该超越的良知底线；政府不与民争利，从和房地产商的利益共同体中剥离开来，是政府的本分和职责。

老北京有一家老字号叫天章涌，是和六必居齐名的酱菜园，就在前门大街五牌楼东，专门卖京味酱菜，生意—直很红火。曾经有人讨教天章涌的老板，为什么你的生意能够如此火爆而经久不衰?天章涌的老板说了句名言：一分利常在，十分利垮台。我们的前辈商家，最近士风，讲究的是薄利多销，聚拢的是彼此信任的人气，便将生意做得长久，赚钱赚得踏实。天章涌的老板一直将自己的这句话告诉下属和后代，老字号的招牌从清末一直挺立到解放之后。

如今，谁还会听还会信这样的告诫，信这样的至理名言?房地产商自己明镜般地清楚，如今他们到底是几分利。尽量往少了说吧，十分利早已经不在话下，天章涌老板所说的一分利，又怎么能够看得上眼呢?人心不足蛇吞象，是人自私的本质，并非房产商独有，只不过房地产商做到了那程度，已经欲罢不能，下都下不来了。能够帮他们下来的，不是购房者，只能是政府和政府制定的政策。

欲望是永远封不了顶的大楼，能挣噎得慌的暴利，就不能往外吐出一点吗?话又说回来了，板子光打在房地产商的身上也欠公平，同时往外吐一点儿利的，还应该有政府。政府带头让利，将膨胀的卖地政府转型为执政为民的政府，想也该是科学发展观的一种落实吧?如果继续花高价买房喂房地产暴利，倒霉的是百姓。但这并非正常的利润，会导致一种什么样的结果呢，最终倒霉的又会是谁呢?在全球经济危机的时刻，政府和房地产商更该深长思之才是。

几分利常在?几分利垮台?这道题并不难算。关键是想不想算，敢不敢算，敢不敢算出来之后迅速落实。