楼市：民生市场的回归

陈　庆

到底什么才是楼市的繁荣?是房价暴涨，炒家盛行，还是居者有其屋?是把百姓架在房价高温上炽烤?还是给他们一缕梦想照进现实的阳光?2009楼市，回归民生市场，这是我们的民意期待。

中央经济工作会议明确提出，2009年经济工作的重点任务之一，是把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。随着四川省和成都市促进房地产市场平稳健康发展的相关政策出台，房地产业的“冬天”呈现出融融暖意，普通购房者也享受到了实惠。

2008年12月13日，成都城东某楼盘售楼部。27岁的自贡人李洁与开发商签订了一套面积为78.93平方米的商品房购买台同。大学毕业后，李洁在成都一家广告公司工作了4年，以前在公司附近租房住。“租房有租房的好处，不过现在我决定不租了!”

促使李洁放弃“将租房坚持到底”的原因很简单——“我明年要结婚了!”“去年就看过房子，但是当时觉得买房的压力太大了，而且房价很快就涨了上去，最后也就没看了。”李洁告诉记者，自己从四川师范大学毕业，一直都喜欢城东片区的居住环境，从去年有了结婚打算以来，就在该区域看房子，但是高企的房价和购房需要缴纳的各种税费让刚工作没几年的小两口感觉到了压力。

“现在好了，房价下来了一些，更关键的是政府给的政策比较优惠了”，李洁口中的优惠政策正是四川省和成都市各项购房优惠措施出台后对市民消费者的切实拉动。

“现在买套70平方米以上的商品房就可以申请成都市常住户口，还免征印花税。首付比例也降了，我们压力小了。贷款利率也调低了，月供也不再是问题，还能享受政府住房补贴。”李洁告诉记者，在房价最高的2007年上半年，当时甚至想过回自贡安家置业。

连日来，记者深入成都市房地产市场发现，与李洁相似的情况很多。四川省和成都市“降低商品房交易成本，鼓励市外人员在成都安居置业”的政策已得到成都市房地产市场上购房刚性需求人群的直接响应。

国家统计局四川调查总队目前发布的一组数据显示：2008年11月，四川省房屋销售价格同比下降1.3％，而来自国家发改委的数据显示，同月成都房屋销售价格同比下跌1.8％。

与此同时，商品房交易量则出现了明显上升。

2008年12月5日，成都全市成交商品房605套，创下今年以来单日交易量的最高纪录。12月第一周，成都市15.05万平方米的成交面积也创下“5·12”大地震后的最高纪录。房价的“降温”和市场的“回暖”，凸显出近期各类政策的出台对购房者的信心恢复起到了关键作用。

“加快保障性住房建设和推进廉租住房建设”，这是本次房产“新政”的另一出重头戏。四川省政府要求各级地方政府安排资金用于投资收购50平方米以下小户型普通商品住房和公房，改造作为廉租住房。此外，两年内，灾区各级政府将投资收购和新建、改建、配建5万套廉租住房，力争2009年基本完成灾区群众家家有房住的目标任务。

150亿，这是成都市政府将实施中心城区“两轴四片”、城中村、棚户区、东郊企业生活区等危旧房改造的投资数额。在这份150亿元大单的下面，是将有300万平方米危旧房屋得到改造，3万多户居民生活条件彻底改善的未来。

从中央到地方，近期出台如此密集的政策，表达了明确的态度；房地产行业是支撑国民经济发展的支柱行业，也是四川灾后重建恢复经济的重要行业，在完成扩内需保增长的经济任务中发挥着重要作用。从政策本身来看，政府在信贷和税收等方面对购房者的让利，也减轻了购房者的购房压力，真正体现出了“把改善民生作为保增长的出发点和落脚点”的中央政策精髓。

而这也恰恰是李洁们曾经期盼，也正在享有的实实在在的优惠。