分析房屋外墙渗漏的原因及防治措施

万发捷

摘要：本文总结了外墙发生渗漏的部位及其它原因，提出了相应的防治措施。

关键词：房屋外墙 渗漏 裂缝 防治措施

中图分类号： G642 文献标识码: A 文章编号：1672-1578（2009)5-0096-01

现在建造的住宅和公寓楼，多为砖混合砂浆或框架结构，外墙较多采用面砖饰面，有些楼房也采用混合砂浆清刷外墙涂料。在外装饰缺乏有效防水措施的情况下，大面积的外墙不可能完美无缺，如果遇长时间下雨，墙面有些裂缝或砂眼，雨水就会渗入墙内。一旦墙面出现渗漏，必将污染室内装修，给人们的居住环境带来严重的影响。所以我们必须对楼房外墙的渗漏进行有效的预防，通过多年的实践总结如下，仅供广大同行参考。

1 外墙发生渗漏的主要部位及其原因

1.1砌体裂缝

（1）砌体质量较差，灰缝不饱满。用干砖砌墙，造成砂浆与干砖粘结差。另外就是砌筑方法不当，造成水平及垂直灰缝饱满度不够，雨水很容易渗入。（2）框架间的填充墙，往往是一层一次砌到顶，待砂浆凝固后，梁底下有很大的缝隙。装修做好后，又因温差引起胀缩，使墙体与框架梁柱间产生裂缝。下雨时水由此渗入，这在温差大的地区更为明显。

1.2框架填充墙体的抹灰裂缝

在框架填充墙墙体上抹灰时，由于混凝土与页岩砖墙两种不同基体材料的吸水和收缩性能不一致，此部位容易产生抹灰层表面裂缝而渗漏。

1.3女儿墙变形

女儿墙砌在屋面板上，有的砌在半墙半板上，屋面构造层施工时，如果墙边不留伸缩缝，夏天在受热膨胀的作用推动下使女儿墙根部变形开裂，泛水空鼓，下雨时水从裂缝处渗入墙体。

1.4装饰层太薄

有些房屋的结构施工偏差很大，经过装修找平，凸出的地主打底时抹灰很薄（有的地方甚至抹不上），只要表面层出现一点空隙或砂眼，雨水就会渗入。

1.5外装修马虎

多数住宅楼的外装饰采用1︰3水泥砂浆（有的还用混合砂浆）打底找平，上贴面砖。有的单位施工时底层清理马虎，打底不浇水或浇水很少；有的打底、打平一次成活，使底层和中间层的粘结密实度很差，再加上贴面时勾缝粗糙，勾缝所用砂浆强度太低或用纯水泥浆勾缝，勾缝不密实，容易留下空鼓、裂缝、孔洞和砂眼等缺陷，雨水就会由此渗入。

1.6分格缝渗水

有些住宅外饰面设置分格缝，设计上无防水措施；施工时对此细部又不重视，分格条取出后，缝中孔洞和砂眼很多，因此漏水现象较容易出现。

1.7脚手眼渗水

在拆脚手架时，往往随拆架子随修补脚手眼，将塞砖、打底和抹面等工序一次性完成，这种湿作业一气呵成，肯定会产生收缩裂缝。

1.8预埋件渗水

预埋外墙水落管的卡子时，往往填塞不密实，铁脚处又不打防水胶，下雨时水顺铁脚渗入墙体。其它明装管件的预埋件，也有类似情况。

1.9窗口渗水

铝合金门窗后塞洞口，窗洞留得太大，窗洞四周塞缝不严，窗台未作泛水，窗顶滴水线不明显。

2 外墙渗漏的防治措施

2.1按要求进行砌体施工

（1）主体施工时，应重视砌体质量。干砖必须按规范提前浇水湿润。另外，把砌体砂浆饱满度作为重点来抓。应按规定检查砂浆饱满度，确定合格后，再抹外墙底灰。（2）每层楼的每道填充墙，应分两三天砌完（梁底下的斜砖最好在第3天砌），使墙体充分沉实。

2.2对框架填充墙与梁柱交接处进行处理

砖墙与梁柱交接处抹灰前，应预先用与抹底灰相同的砂浆在接缝处抹一遍“过度层（厚5～7mm），每侧超过接缝的长度不小于100mm，待其干燥收缩基本稳定后，再进行大面积抹底灰作业。

2.3认真处理女儿墙根部

在浇筑屋面板混凝土时，建议女儿墙位置同时浇筑比板高出250mm的混凝土反梁，梁面外沿比里口高难度20mm。这样可防止女儿墙根部变形裂缝。

2.4保证装饰厚度

（1）外墙经过全方位吊线打好标准后，对凸出部位的混凝土及砖墙，要预先凿平，保证底层最薄处厚度不小于8mm。（2）墙面超厚处，必须严格分层找补填平，不可一次找平；厚度超过40mm的部分要采取加固措施，防止空鼓脱落。（3）要严格控制找平层的垂直度与平整度，以保证贴面粘结层厚薄均匀。

2.5墙强外墙防水性

在外墙基层清理干净浇足底水后，先刮一层6～8mm厚的

1︰2.5防水砂浆（加水泥重量的5%的防水粉）作为底层。待底层凝固后，再用1︰3水泥砂浆找平。底灰抹好后，还要根据气候情况浇水养护3～5天。粘缅砖时，面砖背面的沙浆一定要饱满均匀，不留死角，粘贴时要一次完成。面砖贴好后，还应做好勾缝，勾缝砂浆要填嵌密实，接槎平整，不留接头缝。

2.6做好分格缝防水

取出分格条后，必须用防水砂浆勾缝，以消除脱皮、孔洞和砂眼，或在勾缝干燥后用防水涂料涮不少于2遍。

2.7补好脚手眼

在装修前，要派专人统一堵实脚手眼，不要边堵边装修，修补脚手眼的打底、面层必须分层进行，不宜在一天内完成。

2.8做好预埋件防水

水落管等附墙预埋铁脚，应填塞密实，铁脚外露部分与装饰面的角部应打好防水胶。

2.9做好窗口部位防水

安窗框前，先按设计要求检查预留洞口尺寸，如与设计不符，应及时予以纠正。把窗框在洞口内摆正，并使周边留缝均匀，窗框塞缝符合要求，窗顶滴水、窗台泛水应明显。塞缝时应注意，按规定预留槽口并嵌填玻璃胶，一定要满缝、严密。

3 结论

房屋外墙渗漏是质量通病，必须引起高度重视，否则影响人们正常使用。只要加强施工管理，严格按相关的施工验收规范操作，不断总结改进，外墙渗漏的通病是能够解决的。