别墅建筑工程造价指标分析

汤　桥　李小勇

摘要：文章分析了别墅建筑工程的造价构成，研究材料价格和人工价格波动对土建装饰造价构成的影响，以不同时期人工材料价格为基础，研究别墅造价构成。发现在别墅建筑工程造价构成中，在土建部分钢筋工程和现浇混凝土工程分布的造价比例比较大，分别为41.71%和24.3%；在装饰部分门窗和墙面工程分布的造价比例比较大，分别为48.26%和23.16%。工程造价对材料价格变化的敏感性取决于材料构成和材料用量。

关键词：别墅建筑；工程造价；指标分析；造价构成

中图分类号：F426 文献标识码：A 文章编号：1009-2374（2009）15-0155-02

一、结算审核的意义

目前以别墅工程项目为对象的造价分析的研究资料非常少，本论文拟通过对10栋别墅的进行建筑工程施工图预算的编制和经济指标计算，来分析别墅工程的造价特点，研究成果对别墅项目的决策、造价控制，结算审核等具有重要的指导意义和参考价值。

案例：本工程为芙蓉花园别墅楼，建设地点于北京市通州区，本工程结构形式为全现浇钢筋混凝土短肢剪力墙结构。建筑物按8度抗震设防，抗震分类为丙类，框架抗震等级为二级。建筑物耐久年限为二级，50年，结构安全等级为二级，建筑设计耐火等级为二级。基础形式：肋梁式筏板基础。

二、别墅工程造价构成

造价指标见表1：

三、分部工程

本工程土建工程共有八个计费分部。按北京市建筑工程预算定额（2001），结果表明，各分部工程造价按从高到低的顺序依次为：钢筋工程分部41.71%，现浇混凝土工程为24.3%，防水工程为11.14%，模板工程为10.12%，砌筑工程为3.76%，屋面工程为3.6%，土石方工程为2.29%，大型垂直运输机械使用费工程为1.43%，其他部分所占的费用几乎可以忽略不计。相应的土建造价如图1所示：

本工程装饰工程共有六个计费分部。按北京市建筑工程预算定额（2001），结果表明，各分部工程造价按从高到低的顺序依次为：门窗工程分部48.26%，墙面工程为23.16%，隔墙、隔断和保温工程分部为13.84%，楼地面和天棚工程分部为8.55%，脚手架工程为4.34%，栏杆、栏板和扶手工程为1.85%。

（一）钢材、人工价格走势

详细计算表明，别墅建筑工程材料费的比例最大，占60%左右，人工费占10%，且这两比例从2002年以来一直呈上升趋势。材料价格从2006年到目前波动非常剧烈，特别是钢材从2006年1月的2930元/吨涨到2008年5月的6100元/吨，不到半年时间又从最高点迅速降到2008年11月的3630元/吨的低点。土建人工价格从2006年1月的37元涨到2008年12月的53元，装修装饰人工价格从2006年1月的52元涨到2008年12月的92元。

（二）土建、装饰造价变化趋势

选取芙蓉花园别墅小区中的一栋楼为基数，按北京市建筑工程预算定额（2001）作为计价依据，选取钢材和人工最高价、平均价和最低价对造价的影响分析。

四、结论

通过对芙蓉花园别墅住宅楼建筑工程造价构成的分析，依据北京市建筑工程预算定额（2001）的计算规则，以2001年的价格为基础，对钢材和人工价格选取市场最低、平均、最高价进行对比分析，可得到如下结论：

别墅工程造价构成中，土建方面，钢筋工程和现浇混凝土工程的造价比例最高，达66.01%，其它分部按造价比例从高到低依次为防水工程、模板工程、砌筑工程、屋面工程、土石方工程、大型垂直运输机械使用费工程等；装修装饰方面，按造价比例从高到低依次为门窗工程、墙面工程、隔墙、隔断和保温工程、楼地面、天棚工程分部、脚手架工程、栏杆、栏板和扶手工程等。

别墅工程的实体项目费中，钢筋费用占27.3%，从2006年到2008年，这一比例呈上升趋势，最高达到33.14%；人工费占的比例从9.25%上升到14.31%。总造价的变化幅度达到39%。

工程造价对材料价格变化的敏感性与工程造价构成有关，取决于材料构成和材料用量。

参考文献

[1]谭德精，杜晓玲，等．工程造价确定及控制[M]．重庆：重庆大学出版社．

[2]秦爱国，白胜瑜．工程造价管理研究[J]．经济论坛，1999，（22）．

基金项目：北方工业大学2008年青年重点研究基金项目。

作者简介：汤桥（1982－），男，湖北武汉人，北方工业大学建筑工程学院硕士，研究方向：工程造价。