我们不是在做秀，也不是冤大头

采访对象：殷国华，2009年2月搜房网组织的赴美购房团团员之一，房地产律师。

“中国老太太与美国老太太”的故事曾成为中国人接受房贷的强大心理推动力。但如今，揣着现金赴美的中国购房团受到了美国业界的热烈追捧。是做秀还是异想天开，他们说，我们心里有数。

法律与生活：搜房网组织的这次40人赴美购房行动，在中美两国引起了剧烈反响，这个是你们去之前没有想到的吧?

殷国华：没想到会变成这样一个公众瞩目的事件。我们本来只是根据每个人不同的需求去看看美国的房屋，以寻找投资的机会或者满足自己不同的需要。但到那里以后发现，美国的主流媒体——《纽约时报》、CNN、ABC等都很重视，都想跟团采访。而且需要更正的是，目前媒体报道的都说是40人，其实最后成行的只有20多人。

法律与生活：在搜房网组织这个活动之前，就有过去美国购房的想法吗?

殷：有。之前就了解过美国房产买卖的相关情况。我自己就是做房地产方面的律师。

法律与生活：你怎么理解这次在美国引起的轰动效应?

殷：我觉得可以这样理解，在金融危机中，美国人希望把中国人赴美购房作为亮点。随着经济的发展，中国人越来越有钱了。他们希望把这个作为一种现象报道出来，而不是说具体的什么人拎了多少钱，对美国的经济一下子就拉动了。

法律与生活：你觉得这次的行程安排如何?有媒体报道说这次购房行动是主题旅游?

殷：这些负面报道也很多，有些说我们是做秀。他们看到的就是片段，或者根本没有采访过我们，就根据自己的理解和猜测写。这一趟行程与我的预期是基本吻合的，百分之八九十的行程就是看房，景点几乎没怎么看。至于操作模式，有些方面可能是旅行社操作的。但是，作为团员，我们所要求的只是落实当初的承诺，包括：签证，当地接待，食宿住行的安排，看房的行程安排。这些基本都做到了。

法律与生活：美方的接待如何?

殷：我觉得这次美国的接待总体还是不错的，除了第一天。第一天的行程中，一开始带我们跑远了，可能是在加州农场附近，空气味道不太好。当时跟着的很多媒体都很诧异，怎么给中国人介绍的是这样的房子。

另外有些信息沟通的问题。我们飞美国时，先到的旧金山机场，然后又转机到洛杉矶，后来看房的时候又再倒回旧金山。当时飞了十五六个小时，大家都很累。到洛杉矶机场的时候，还给我们搞了一个简单的欢迎仪式。之后，把我们从机场接到酒店，我们还没有任何休息，时差也没有倒过来，接着就开新闻发布会，很多媒体都在。团里的很多人都疑惑这究竟是怎么回事，因为大家都不愿意把自己买房的私人行为公开，这可能是中美文化的差异吧。中国人习惯性地不愿意显富，以防引来不必要的麻烦。

法律与生活：在很多外国报道中很强调“cash”这个词，突出中国人是用现金交付房款这个细节?

殷：这是因为中美的消费习惯不一样。美国人习惯的是超前消费。此次美国的金融危机以及此前的次贷危机都是与此消费方式有关联的。而中国人去买房，要么付全款，或者是一半，最起码也是三成以上。这在美国来说是很罕见的。美国人自己买房大多是零首付，或者是付10％。

法律与生活：也有人说是因为中国人在美国买房贷款困难，比如没有美国绿卡等?

殷：实际情况不是这样的，像花旗银行，美国银行，这两家银行都对我们提供过贷款的相关规定。通常贷款利率是5％左右。

法律与生活：据说当时在美国你们看的房子主要是30万～50万美元的?

殷：是的，这个价位的房子比较多。去美国的时候，心理预设也差不多是这个价位。当地房产机构推荐的房子主要有：“法拍屋”、银行的回收屋、比较好地段的二手房，也有一些新开盘的公寓。基本的类型都有，除了商业地产比较少，因为主要是个人购房。像我主要选择的就是学区附近的房子，好方便将来孩子上学，但是学区房降幅很小。

法律与生活：此前媒体报道中，一提到去美国购房都会提“抄底”价或者是跳楼价，有人说现在去“抄底”有点冤大头，因为美国楼市远没有触底?

殷：这只是媒体的一个说法。美国的房价是否会继续走低，这就看你的眼光，你的选择。比如有的房子现在买，跟再过一段时间买，不一定有什么区别。因为美国的房价已经很稳定了，地段好的，比如交通好、学区附近的，价钱降幅就很小，抗风险性也比较强。但像现在拉斯维加斯的房子，可能降50％也不一定卖得出去，因为它房价的泡沫比较大。

法律与生活：据说这次没有一套成交，有点雷声大雨点小?

殷：这是误会，有的人认为这次去，没有人用现金买一套或者几套房，好像没成交，就认为此次赴美是失败的。很多媒体希望有一个漂亮的数字。但是，相关的统计数字很难说是准确的，因为很多人买房根本就不希望别人知道，所以很多数据也是不会公布的。当时在看房行程开始和最后，媒体都有介入，想要一直跟拍团员们看房买房的过程，但是中间团员们抗议，不愿意媒体跟着。那时候有一个团员就说了气话，说：“别跟着我们，我们就是来玩玩的，回去我要告国旅，告搜房网。”

法律与生活：你这次买房了哟?

殷：这是个人隐私，不便透露。

法律与生活：这次赴美看房有何感触?

殷：美国的房子面积是按照“使用面积”计算，房子面积很透明，很公开，而不是我们国内常用的“建筑面积”。我是做房地产法律事务的律师，借此强烈呼吁国内房产界采用这种科学、人性化的面积计算方式。

法律与生活：对于在美国买房的后期费用，团员们有没有事先了解并做好心理准备?

殷：后期费用，比较贵的可能就是房产税，这是各州政府根据各州的财政情况来征收的，每年按照房产的市场价的3％到百分之十几来征收，如果没有住，可以通过物业或者朋友把房子租出去，那样就有4％-5％的回报率。

法律与生活：你是律师，你对投资美国房产是否存在风险有何看法々

殷：美国现在新房开盘很少，主要是二手房交易。这个市场很成熟规范，国人最担心的是交付款项和过户是否安全的问题。在美国有一种房屋保险公司，买房人把房款打到保险公司账户上，然后等卖房人将房子的各种税费交了并办好房屋过户手续，再由该中介机构将房款转交给卖房人。就像是目前网络交易中使用的支付宝一样，比较好地保证了房产交易的安全。

需要提醒大家的是要尽可能了解清楚房屋的背景，以防止卖房者因为赌博、吸毒、欠债等情况之前已将房子抵押，以致在购房后，不能顺利取得房屋所有权，产生纠纷。

法律与生活：为什么在美国买房的吸引力那么大?

殷：每个人的理由可能不一样。但是就我自身来说，美国也许不是那么完美，但它的教育水平以及科技的发展很吸引我。