集装箱房屋市场方兴未艾

黄　科

随着社会的不断进步和发展，人口众多、生活节奏快和人员流动性大成为现代生活的标志，加上自然灾害的侵袭让许多人无家可归，传统钢筋混凝土房屋的弊端显露无遗，激发人们重新思考居住空间的改进。安全性高、模块化、环境友好以及智能化逐渐成为房屋建筑业发展的新思路。

用集装箱建造房屋是新思路之一。目前全球流转的集装箱逾万TEU，每年从运输业淘汰的集装箱逾100万TEU，为集装箱房屋的建造提供充足的原材料。集装箱房屋常见于港口码头、矿山油田、郊外景区和建筑工地，这些房屋绿色环保，建造省时省力，灵活多变，与传统住房相比能够向住户提供更多选择，个人、家庭乃至社区、城镇都能各取所需。这种预制式钢结构房屋逐渐被社会所接受，不仅能够满足临时住房的需求，而且呈现出各种别致的造型，充满时尚气息，对环境也非常友好。图1所示是英国的集装箱公寓。

1集装箱房屋的主要特点

1.1安全性高

集装箱具有坚固、耐用、安全性高的特点。通常40英尺集装箱的顶部、底部和前后侧面的承重能力达1.7 t/m2，左右侧面的抗压能力为0.5 t/m2，4个角柱的承重能力达到86.4 t，横向刚性15.2 t，纵向刚性7.6 t，抗压和抗风能力很强。通常情况下集装箱单元的基本结构不易破坏，能够保证住户安全。集装箱的水密性较好，因此集装箱房屋具备很强的防雨能力。此外，采用防火和保温材料制成的房屋内部隔板能够进一步提高集装箱房屋的安全性。

1.2绿色环保

首先，集装箱房屋属于预制式建筑，所有模块化单元都在工厂制造，组合和安装非常方便，能够缩短现场施工时间，减少对周边环境的影响；其次，集装箱房屋的建筑材料主要是钢材和木板，房屋报废后建材回收率高，建筑废料少，对环境的影响较小；最后，利用废旧集装箱建造房屋，实现废弃资源的再利用，适应循环经济发展的要求，属于绿色经济的环保产业。

1.3移动便捷

集装箱是应用广泛、全球通用的运输单元，相关的运输和装卸配套设施比较完善。因此，集装箱房屋能够很好地适应现代运输业的发展要求，具有灵活性强、移动便捷等特点，特别适合临时居住。集装箱房屋搬迁时无需大规模拆卸，无论是运输、安装还是拆卸，都非常方便。

1.4适应性强

集装箱本身就是完整的封闭结构，因此集装箱房屋对周边配套设施的要求不高，一般来说平整的地面条件就可以满足施工要求。集装箱房屋可以配置独立的电力和水力系统，构成完整的生活空间，对周边环境的依赖性不大，具有很强的适应性，可以在简陋恶劣的环境下使用。

2集装箱房屋的应用领域

2.1集装箱码头及其周边地区

集装箱房屋最早出现在集装箱码头。集装箱码头是高度工业化的产物，码头设施一般为钢筋混凝土结构或钢结构的永久性建筑，而集中在码头周边的后勤设施则简陋得多，多为简易活动房。集卡停车场以及用于堆放空箱和维修集装箱的场地为码头后勤用地，与此相关的辅助设施（如办公室、调度室、食堂和宿舍等）多为简易房。由于码头拥有较多的废弃集装箱，这些集装箱自然就成为搭建简易活动房的原材料。

2.2建筑工地

市区内的集装箱房屋常见于建筑工地。建筑工程中使用的活动房为临时用房，短则数月，长则数年，工程完毕即要拆除。这类集装箱活动房具有循环利用的特点，工程结束后，工地宿舍和办公室可以拆除，搬运到其他工地使用。建筑工地的场地各不相同，但基本的空间使用不会有太大变化，集装箱活动房正好满足这些要求。某些城市对市容有特殊要求，工地活动房的设计建造比较讲究，尽管只是临时用房，但是这些活动房往往成为建筑公司的招牌。

2.3野外工矿企业

工矿企业主要包括矿山、油田、水利和电力等工程单位。这些企业的工作地点一般比较偏远，且经常变动，野外的建筑条件也比较差，集装箱房屋可以满足这类企业的需求。工程项目开始运作的时候，企业采购集装箱房屋作为办公室、宿舍和工具房等，形成较大的生活区；项目结束以后，再将这些集装箱房屋转移到其他项目使用，充分发挥集装箱房屋移动便捷、环境适应性强的优势，实现资源的循环利用，减少对自然环境的影响。

2.4其他领域

除了以上常见的应用领域外，集装箱房屋还被广泛应用于临时居所、房地产公司的销售点、临时餐馆以及辅助性设施等其他领域。这些集装箱房屋虽然规模不大，但功能变化较多，往往呈现出别具匠心的设计理念，如集装箱酒店、集装箱商铺、集装箱咖啡厅和集装箱展厅等。

3集装箱房屋市场的发展现状

3.1欧美地区

欧美地区的集装箱房屋主要应用于创意建筑领域。比如，英国Container City公司自2002年成立以来组织策划逾20个集装箱建筑项目，小至利用几个集装箱，大到利用数十个集装箱，规模不等，但是结构组合都比较复杂，造型别致，内部装修精美，以商业性时尚建筑为主。近年来，由于人工成本居高不下，特别是在金融危机的影响下，越来越多的西方人开始自己搭建简易房屋，集装箱房屋逐渐受到青睐。中集集团凭借在集装箱制造领域的技术优势，先后为英国和荷兰客户制造多种集装箱房屋模块，应用于经济型酒店、学生宿舍（见图2）、社会福利房和监狱等领域，赢得客户的广泛好评。

3.2东南亚地区

目前东南亚地区动荡的政治局势以及逐渐蔓延的全球金融危机给建筑商的经营活动带来很多风险，同时也为临时建筑和简易集装箱房屋提供较大的发展空间。东南亚地区的集装箱房屋主要应用于建筑工地、工厂宿舍和社会公共设施等领域，需求较大，对设计、结构和外观的要求较低，海运集装箱经过简单改造就能满足当地市场的需求。

3.3中东地区

传统建筑在中东地区供不应求，主要是因为当地水泥和钢材供应不足，中东最大的钢铁企业沙特钢铁公司计划未来3 a使生产能力翻倍。同时，石油价格暴跌，当地建筑商的经营风险加大。传统建筑的供不应求以及建筑商对风险的规避为集装箱房屋的发展带来良好契机。加上集装箱建筑能够满足当地油田、炼油厂和工厂宿舍区的需求，因此中东集装箱房屋市场发展迅速。

3.4非洲地区

2006年各国对非洲的援助项目先后落地，非洲建筑业进入快速发展期，2007年建筑业增长8.2%。随着政治局势的进一步稳定，非洲成为新的开发热土。但由于基础设施落后，配套条件差，水泥紧缺，当地建筑业的发展受到限制。野外施工企业和矿业企业对简易房屋、预制式房屋和集装箱房屋的需求较大，这些企业的施工周期一般为3~5 a，最多不超过10 a，集装箱房屋(特别是利用旧箱改造的集装箱房屋）不仅经济适用，而且便于远洋运输，可从其他地区直接采购。

3.5澳洲和拉美地区

澳洲和拉美地区的建筑配套服务比较完善，政治、经济和社会处于稳步发展阶段，集装箱建筑的发展空间较小，但由于有大量的矿业公司，因此对集装箱房屋也有一定需求。

基于上述分析，对2008年世界主要地区集装箱房屋需求量作出估算（见图3）。

3.6中国市场

我国的集装箱房屋市场处于起步阶段，在码头及其周边地区经常可以见到集装箱房屋，但施工单位、工矿企业和社会其他领域使用的集装箱房屋比较少。一方面，我国是出口大国，废旧集装箱数量较少；另一方面，目前我国的建筑成本较低，人们的环保和安全意识不强。随着外贸结构的改变、内需市场的活跃以及环保和安全意识的逐渐增强，我国集装箱房屋市场将迎来巨大的发展契机。

4集装箱房屋市场的未来

4.1集装箱房屋设计机构

集装箱房屋的出现是建筑设计理念的革命性飞跃。可以想象，今后的建筑工地不再是尘土飞扬、机器轰鸣，建造房屋的过程只是将工厂制造的建筑模块像搭积木一样放置在预制结构里，这将给建筑业带来巨大变革。建筑设计单位已经注意到这一重要的发展趋势，他们对建筑市场的需求非常了解，可以在集装箱房屋的模块设计、结构设计和功能设计等方面发挥重要作用，成为专业的集装箱房屋设计机构。

4.2集装箱房屋模块制造企业

仅有设计机构提供方案远远不够，还需要生产企业根据设计方案制造出不同的集装箱房屋模块。目前常用的集装箱有20英尺箱、40英尺箱和40英尺高箱，而房屋建筑市场的需求远远不止这些尺寸，这就向集装箱房屋模块生产商提出更高的要求。只有实现模块标准合理化、种类和功能多样化、生产过程柔性化，才能适应集装箱房屋市场的发展要求。

4.3集装箱房屋相关服务商

集装箱房屋相关服务商主要提供销售、租赁、运输、组装、维护、拆除和咨询等配套服务，是集装箱房屋市场的售后服务供应商。对于规模较大的房屋工程项目，集装箱房屋服务商主要为客户提供运输、组装、保养、维修及拆除服务；对于小规模、零散的集装箱房屋需求，服务商可以利用自身网络服务优势，向客户提供便捷的零售和租赁服务，成为集装箱房屋市场的销售、租赁和服务终端。

参考文献：

[1]张祖刚 走回自然的建筑发展趋势[J].建筑学报，2002（6）.

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（编辑：张敏收稿日期：2008-12-29）