一季度楼市盘点之四大关键词

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降价、小阳春、房托、购房团……从一系列楼市热词的解读中，不难看出，一季度的楼市注定少不了争议。

1关键词：小阳春

今年以来，随着一系列促进房地产市场健康发展的政策开始见效，以及去年持续观望的一部分刚性需求开始释放，中国各地房地产市场的成交量出现回升，媒体称之为“小阳春”。

根据北京、上海、深圳三地房地产交易管网数据统计，今年第一季度，京沪深三地新房交易量创新高，同比2008年同期新房交易量平均上涨了100％以上，北京和上海两地交易量甚至达到了2007年同期水平。

另一方面，国家统计局13日公布的数据显示，1～3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2％。商品房销售额5059亿元，同比增长23.1％。但房价依旧处于下降通道，3月份同比下降了1.3％。

虽然从量的角度来讲肯定是全国性回暖，但从价格来讲不一定，楼市是否回暖仍在争论之中。

2关键词：降价

这是最受老百姓欢迎的楼市热词，事实上，楼市成交量的放大，开发商的“降价”促销也有不少功劳。

起初，万科在广深及北京等地的新盘售价领跌跳水，并获得不错的销售业绩。同业闻风也多有跟进举措。

3月10日，北京市“春暖楼市”正式启动，首批参加大幅降价活动的开发商及项目名单也同时亮相。万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业等21家首批参展企业共推出26个项目累计20万平方米、2300余套优惠房源销售。优惠房源覆盖北京市东城、宣武、朝阳等10个区县。北京的楼市也掀起了最大规模的降价潮，最高直降2700元／平方米。

对于此次价格下调的联合行动，在京城确实引起了颇具规模的“购房潮”。

3关键词：房托

成交量的放大、开发商的涨价，似乎都在表露着楼市的“春暖花开”。但是，《人民日报》的一则新闻颠覆了楼市回暖幻象。

4月6日《人民日报海外版》报道，在北京市朝阳区东八里庄的一个居委会里，张大妈近日又开始忙起来了，同往年一样，她又接受了东四环几个待销楼盘的邀约，组织一批老年人到几个售楼中心“签约”，一天管吃喝还净挣50元。据介绍，她们有时还要到国贸春季房展会上演“订房”，前台签单，后台拿钱走人。

事实上，“房托”并不只是出现在北京的楼市中，其它各城市也不鲜见。

近日，杭州某楼盘因开盘现场一度出现混乱，随后开发商方面取消了开盘计划，但就为何取消、何时再开没有做出回应，购房的公正性遭到购房者质疑。一些排队的购房者称，队伍里不乏有民工模样的人，也有十多个学生模样的人，根本不像是来买房的。

对此，专家指出，雇人排队抢房，制造热销景象，不利房市的健康调整。更有法律专家称，房地产商雇佣“房托”，从法律的角度说，是件既损人又害己的事。另外，地产大佬王石也表示，找“房托”是不合适的。

4关键词：购房团

除以上热词外，有一个词是绝对不能少的，那就是“赴美购房团”。

金融危机使美国上升了17年的房价开始下跌。在这样的背景下，“中国赴美购房团”出现了。一个月前，我国史上第一个“赴美购房团”打出“抄底”的旗号，并且以最终“零成交”的纪录结束了购房之旅。

从首发团的结果，以及记者亲历的一次赴美购房团的推介会上得到的资料来看，旅游在行程之中占到了很大的成分。是假购房还是真旅游?不得不令人产生质疑。

虽然质疑不断，但“购房团”仍在继续。为期三天的首届美中房地产交易展示会于4月12日闭幕，多家参展商表示很满意，认为展会效果超过其想像，而有购买意向的观展者组成的购房团将于5月底赴美，首发将有40多人。