赴美购房团“零成交”

程小满

一个月前，我国史上第一个“赴美购房团”打出“抄底”的旗号，并且以最终“零成交”的纪录结束了购房之旅。

在美国，人们会问，你投资的房子是哪一年买的——如果是1991年美国房价低谷前后买，谁都知道价格已经翻了几番；如果是2006年买的，也许这个房子目前的市场价只是买进价的70％。金融危机使美国上升了17年的房价开始下跌。在这样的背景下，“中国赴美购房团”出现了。

“这是一个现象的开端。”作为第一批购房团的成员，律师殷国华说，“去美国留学、投资的群体越来越大，房产需求确实在增长，在金融危机下，这种兴趣被激发了出来。”然而专业人士并不讳言，这些中国看房者对美国房市的了解远远不够。

4月中旬，搜房网组织的第二批美国购房团再次启程，据网站市场部人士介绍，报名人数达300多人，其中广东人就有27位。同时，国内至少有3个同类型的赴美购房团在筹备之中，其中包括一个温州购房团。

“你们这次活动是不是炒作?”

殷国华至今对于美国接待方的周到和细致印象深刻：“洛杉矶硅谷一个政府官员负责接待，他专门系着印有熊猫图案的领带，还特地印了中文名片。”殷国华来自北京，由于工作关系，每年多次往返美国，他认为现在是低位买房的机会。

来的不仅有接待人员，还有美国的大牌媒体。抵达美国第一站洛杉矶后，在媒体见面会上，CNN、全国广播公司、美国国家公共电台等主流媒体全都到场，中央电视台、新华社、人民日报、世界日报等媒体更是无一缺席。近百名记者，21个购房团成员。一开始团员们还对CNN等充满了好奇，但后来出于隐私的考虑，看到媒体就急忙躲避。

第二天的看房之旅同样盛况空前，洛杉矶一家地方电视台甚至开来了直播车。团员们同组织方交涉，不希望有媒体跟着。得到的答复是，美国媒体有报道的自由，唯一可以做到的是不让记者们上购房团的车。于是出现了高速公路上六七辆小车围着购房团大车“前呼后拥”的热闹场面。

当天缺席的是CNN，因为他们在前一天两分钟的新闻中质疑：你们这次活动是不是炒作?

“一美元拍屋”的诱惑

“在这次接待后我感到大家此行目的有些模糊。我想‘模糊是指在哪个城市购房不太明确，对购买‘法拍屋(业主还不起贷款被银行没收的房屋)期望过高，‘法拍屋往往在比较偏远的地方，社区环境不是很理想。”波士顿站接待人员何思远告诉记者。

事实上团员们都有这种心理落差，“我们这一趟看到了美国房市的真实价格，与之前媒体报道宣传的并不一样。”殷国华说。去美国之前，很多团员就想到的是“1美元拍屋”的故事。

根据媒体的报道，目前美国每天6600栋房屋法拍，平均每13秒一栋，很多价值数十万美元的房屋只要两折价，拍卖场内拥入不少投资客。由于实在太便宜，有人甚至疯狂到连房子在哪里都不知道就出价。在密歇根州底特律市，银行不堪每月数千美元的保养费、地价税等支出，索性以1美元的象征性价格出售。

“看了几站房之后，发现真正价格跌得多的房子并不适合非美国本土的人去住，投资更是不太现实，具备投资和实用价值的房子，比如波士顿学区的降幅仅在5％左右。”殷国华说。波士顿是欧洲移民最早在美国建立的城市之一。这里的土地资源有限，早已开发完成，再加上拥有哈佛和麻省理工学院等知名大学，波士顿拉丁中学也有300多年历史，是全美国最早的一所公立中学——波士顿的房价目前跌幅大约在10‰

据介绍，美国西部城市的房价相对便宜，华人也较多。主要在洛杉矶和旧金山，50～80万美元左右可以买到类似一套上海中外环间的独幢别墅，这在以前至少要100～120万美元。美国楼市和房价真相

来自江苏的孙元贵也没有想到，金融危机以来，美国房价跌到了10年来的最低点——但其实平均跌幅只有15％左右。“你想想看，如果中国的房价跌到10年最低点，回到1999年，会是什么价格?”孙元贵在南京经营翡翠品牌，他参加购房团的目的是“剩余资金需要寻找投资项目”。

毕业于同济大学城市建设学院的何思远，在美国投资房产已多年。“17年前我和先生第一次在波士顿投资一个三居室的房屋，那时房价跌至低谷，报纸上是密密麻麻的待售房屋介绍，大街上到处插着卖房的招牌。现在和当时有些类似，谁开价低，谁就先卖掉了。当然地段好的地方要价还是很高，还很抢手，卖主除非不得已一般不卖。”

“一般美国居民买房所付的首付是房价的5％～20％，贷款额大。现在有许多因素形成美国房价下降：一是失业率提高，即使有工作怕工作不稳定不敢贷款买房；二是股票亏损太多，手里没确现金作首付。而那些失去工作的人付不起月供，就被迫降价抛售。更有的抛售不掉被银行收回，由银行法拍。”她说。

据了解，目前全美国还不起贷款被银行没收的房屋粗略估计大概占2.5％。

并不让人意外的“零成交”

11天的美国看房之旅以“零成交”而结束的结果并不让人意外。

美国洛杉矶KW房地产公司房地产经纪顾问范晓天说：“在美国的买房过程非常复杂，前后所需时间远远超过团队总行程11天的天数，更不用说其间还要飞越五大城市，在每个城市最多只能停留两天!即便是一个美国当地人，要在两天之内决定买什么房都很不容易，何况是外国人呢?”

从购房团的成员可以分析，中国目前有这部分需求的人有3类：第一类是为子女求学作准备。深圳的张先生是深圳一家企业的老总，目前女儿已在美国纽约上大学，他这次想借机在美国楼市低迷时期为女儿购置一套房子。第二类是投资，力求在相对低的价位介入。等待回报。第三类是公司运作，从商业的角度对写字楼、商铺等进行考察。相当一部分是房地产公司市场部的负责人，为高端客户提供第一手信息。

何思远介绍说：“我们公司在过去25年中接待不少来自中国的个人投资者。他们一般在波士顿市区买公寓房，供他们的孩子在波士顿上大学时使用。随着中国经济迅速发展，来美国投资房产的中国人也越来越多。”

不同的声音同样令人思考：“我也不认为中国已经很强大，强大到了可以在美国的领土上自由地消费。”这是任志强说的。