住宅小区规划设计探讨

李爱生

摘要：本文指出了当前小区规划设计中存在的问题，并对提高小区规划设计水平需把握的几个方面进行了阐述。

关键词：小区规划设计

在当前社会，如何在兼顾开发商利益、环境效益、业主需求三者关系的基础上为人们创造出“以人为本”的、体现住区人性化与人文文化和谐统一宜居家园，是小区规划设计者必须思考的问题。我们看到，在目前小区的规划设计上已有了一些顺应时代要求的创新之作，也得到了人们的认可，但这只是其中的一小部分，大部分还存在着这样或那样的问题，不得不引起我们的重视。

1 当前住宅小区规划设计存在的问题

一是小区模式千篇一律，缺乏特色。主要是模仿现象较普遍，缺乏创意和创新，不能紧扣时代脉搏，满足人们对居住环境的更高要求；小区特征不明显，特色不突出，表现在建筑外型单一或外立面装饰华而不实、空间布局形式缺少变化、组团特征可识别性不强、内部空间单调、外部轮廓缺乏韵味等。

二是可预见性差、前瞻性不足，与小区未来发展不相适应。为追求利益的最大化，规划设计上只限于满足当前需要，而不考虑是否为未来发展留有足够空间，致小区未来改造时遇到诸多问题。如未考虑停车位规划或规划不足给业主生活造成的不便，管线预留不到位导致未来改造中人力物力资源浪费、智能化设计考虑不足导致小区包括安全防范、通讯网络和物业管理等智能化系统建设落后于信息社会的高速发展等。

三是过分追求形式美，注重观赏性，缺乏参与性、实用性和安全性。表现在注重视觉效果，而未重视真实空间的环境营造，理应表现其人文关怀的“内容美”未得到充分体现。如小区内的大广场，表面上很气派，但因其空间尺度过大，容易形成缺乏人性的、旷散的消极空间，同时也带来了业主生活私密性和安全感的缺乏；花坛和水池锐利的边角，周围没有护栏的水池成了威胁小区居民安全的潜在因素。

四是盲目跟从市场潮流，复制概念，造成景观设计和建筑风格脱节。如为追求异域风情，将国外的一些设计模式照搬过来，标榜什么欧陆风情，其实只是简单地复制概念，在实际的设计中并没有真正体现出概念应表达的文化和内涵，景观设计和建筑风格脱节，同时也造成我们中国自己的建筑特色和文化品味的缺失。

五是为强调小区亮点和卖点，片面追求设计的“新、奇、特”，造成小区风格与周围环境不协调，与城市整体形象相割裂。如为了能在众多小区中 “独树一帜”，在设计上追求建筑形体的标新立异和布局结构的变化多端，结果造成小区风格和周围环境不协调，没有融入到周围整体环境当中，也与城市整体形象格格不入。

六是刻意于人造景观的建设而缺乏对所在地区自然资源的加工提炼和充分利用。如未详尽分析小区环境现状和发展前景，对现有自然资源未充分利用， 使本可在 “山”、“水”上做文章达到人自然融为一体的的规划设计，而被众多人工景观所取代。不但失去了人与自然的和谐统一，同时也增加了开发建设成本。

2 现代住宅小区规划设计需把握的几个方面

顺应时代发展要求，创新规划设计理念。创新是保持活力的源泉，理念是规划设计的灵魂。近年来在小区规划设计创新方面出现了一些新的理念，它打破了常规的规划模式，对于指导小区的人居环境设计，体现以人为本的设计思想具有重要意义。这些理念包括：均好性理念—强调环境资源的均享，强调“归属领域”的均好和共享，强调户型的日照、通风和朝向的均好，强调内外部环境的融会贯通；价值定位理念—依照规划设计，确定价值区域，按价值区域确定户型比，通过技术整合将低价位区调高；新街坊理念—包括城市街坊和小区内街坊。

准确定位，通过多样的居住空间创造方法和多元化的组织手法表现有个性有特色的主题。根据小区所在地段、城市大环境确定其主题定位，其主题应具有鲜明的时代特征和创新性，而不是简单地去“克隆”他人之作，更不宜大量照搬欧化、洋化风格住区的建筑设计与环境的组合。

在空间布局上，着重建筑空间的层次感。如在小区的中央部位布置高层住宅，周边布置低层住宅，既可避免形成封闭的空间或形成与外部空间隔绝的局面，使小区能够和周围形成统一的整体，又可丰富小区的外部轮廊线。巧妙应用行列式和围合式的不同组合，精心布置小区中心公共开放空间以及住宅建筑围合的其他邻里空间，创造多个景观亮点，丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，使各种不同的组团可以相对独立地进行绿化设计，形成独立的个性与特点，从而达到“园中之园”的意境。

在景观的营造上，体现人性化设计，注重实用性，参与性，确保安全性。小区环境的营造要以满足人的生理、心理、文化、交往等多方面需求为根本出发点，体现人在环境中的中心地位，体现出对居住者实际使用时的安全和便利的人文关怀，要摈弃华而不实、中看不中用的表面作秀。如中心花园和广场要进行“宜人尺度”的量化设计，注意居民的“可达性”；区内道路及场地设计要符合残疾人无障碍通行要求；运动器械要考虑老人、孩子的活动特点，考虑与其相接触时的舒适性、安全性以及使用的耐久性；对区域环境的划分要有明显标识，以加强人们的领域感、归宿感；小区配套设施小区配套设施符号化等。

在组织手法上，综合运用景观设计的各种手法，创造丰富的艺术生活空间。小区景观的生成要造景与借景并重，通过“远借”、“邻借”、“仰借”、“应时而借”等技巧，并巧妙应用封闭或隔离、过渡或渗透、比较或对比等组景手法创造主题鲜明、动静结合、软硬搭配、多元适应的富于美感和艺术性的情景交融、健康舒适、并具有一定文化品位和内涵的人居环境艺术生活空间。如以水为中心创造变化多端的动态和静态景观；通过“小中见大”的手法，达到移步换景、景观层出不穷的效果；强调地面铺裝与植物配置的精心设计，通过对景、借景等手法创造丰富的视觉景观等。

树立可持续发展思想，考虑未来的发展形势，充分做出规划预见，做到现实与适当超前结合。当前高速发展的社会和不断演变的人居需求，给住宅小区规划设计带来了极大挑战。因此在小区的规划设计上要顺应时代发展要求，最大限度地满足人的多种需求，同时树立可持续发展思想，考虑未来的发展形势，力求体现符合潮流的前瞻性理念，本着“科技先导、适度超前”的原则，充分做出规划预见，做到适度超前规划，预留后续发展空间。我们的规划师不仅要具有扎实的专业知识，而且还要深入研究小区未来的发展方向，把握市场的脉搏，能够在专业知识、经济利益及大众需求之间寻找平衡点，创造出真正满足置业者需求、可持续发展的新住区。

重视小区规划与当地的历史文脉相结合、与周围环境相融合，与城市整体形象相协调。一个小区并不是孤立存在的，它必须从建筑风格、立面色彩到户型空间以及居住者的生活习惯等方面与周边环境相互协调、并融为一体。在规划设计上要充分考虑当地的历史人文环境及其居民的生活模式，因地制宜使整个小区有机融入到所在区域的人文环境中，使小区既延续所在地区的历史文脉，体现出一种文化传统的沉积，又具备现代化的生活环境，满足人们对小区人文氛围和住区功能的要求。注意小区规划空间形态和城市整体形象的关联性，保持小区风格与城市整体形象相一致。城市规划管理部门要先对拟开发地区制定好的城市设计指引，避免由开发者先做规划方案，然后再由规划部门出规划设计条件的被动。

遵从自然，保持区域的自然特征。尊重与利用原有的环境要素, 将创作当做自然演进的一部分，有景用景、用景改景、无景造景，利用、改造自然景观与人造山水景观相结合，建立起一种人与自然共生共荣的环境意境，形成富于场地精神、具有诗情画意的特色栖居空间。

总之，21世纪的住宅小区的规划设计应是以健康的审美价值取向为指导，从时代、社会与自然中寻找规划设计方向的创新之作。作为规划设计者要紧跟时代的发展，针对问题深入研究，找出解决问题的新思路、新方法，而不只是抄一些表面的手法，玩弄一些不切实际的概念。要改变以往重规划轻景观、重建筑轻环境的思想，将景观与建筑设计并重，必要时可将景观设计优先于建筑设计考虑，而将建筑视为环境中的一个元素。我们相信，在规划设计者的努力下，新世纪的住宅小区必将是一个建筑与景观完美结合，人与环境、人与人、人与社会融洽相处的朴素而和谐的生活居住空间。