浅议智能楼宇管理系统的应用

于洪江　滕　阳

摘要：智能楼宇综合管理系统是以实现各专业子系统之间的信息资源共享与管理、各子系统的操作和快速响应与联动控制，以达到自动化监视与控制目的。它追求的目标是：信息资源的共享与管理，提高工作效率和提供舒适的工作环境、采用"分散"控制，集中管理的模式，尽可能地减少管理人员和节约能源，能适应环境的变化和工作性质的多样化及复杂性和应对突发事件的发生。

关键词：智能；楼宇；管理系统

根据智能建筑的特点和业主对大楼智能化系统工程的实际功能要求，我们提出一套智能楼宇综合管理系统开发方案，以满足在智能建筑硬件设备的基础上建立一个具有高度开放性，兼容性，便利性于一体的楼宇综合管理系统，以提高系统管理和维护的自动化水平和协调运行能力，真正实现了功能集成，网络集成和软件界面集成的设计目标，为智能建筑提供了高效、快捷的超值服务和管理。

本系统是以目前国际上先进的分布式信息与控制理论为基础而设计的计算机分布系统。它综合有用了目前国际上最先进的4C技术，即现代计算机技术、现代图形显示技术，通过一个由计算机管理的一体化系统集成模式，对大楼内的楼宇设备自控系统、综合保安管理系统，消防报警系统，停车场管理系统，智能卡一卡通系统等实行集中监控和综合管理，系统将为用户提供一个高效、高质、安全、舒适的综合服务，使建筑成为一座现代化的高水平、高增值、高利润的智能化大厦。系统的总体性能要求应开放性、可扩展性、互连互接性、安全性、先进性、经济性、可靠性和人机界面的友好性等。

1 智能楼宇管理系统的组网方式

在整个智能楼宇管理系统中，以整体网络结构上看，可以分成四层，从机电设备——控制网络——信息网络——服务网络，每一层都有多种组网形式与数据传输协议，层与层之间有不同的接口方式和接口传输协议，其中有效地解决控制网络与信息网之间的通信是智能楼宇管理系统的关键所在，基于智能大厦所要集成的各个子系统的初步情况，分别介绍如下：

闭路电视系统：由监控矩阵主机RS-232输入控制口与智能分站的QA控系统相连，通过智能分站输出控制视频图象的切换和接收闭路电视系统的二作状态信息，视频图象由监控矩阵主机视频输出口直接显示在CCTV系统的监视器上，智能分站通过以太网与中央监控站交换信息。

门禁系统：该系统的智能分站通过其网络控制器的RS232通讯的连接，智能分站通过以太网与中央监控站交换信息。

防盗报警系统：通过RS232与智能分站上的QA控系统相连，智能分站通过以太网与中央监控站交换信息。

消费系统（预留）：采用系统主机的RS-422联接方式，通过智能分站的RS-422传递消防控测器报警和消防系统主机工作状态等信息，智能分站通过以太网与中央监控站交换信息。

考勤系统：通过其系统的计算机与smant Builaing智能分站通过以太网连接,智能分站通过以太网与中央监控站交换信息。

楼宇自控系统:其系统的计算机与smant Builaing是通过以太网上楼宇自控系统计算机上BA监控软件的数据库来进行监控。

停车场管理系统：通过其系统的计算机与smant Builaing智能分站直接通过快速以太网连接，智能分站通过以太网与中央监控站交换信息。

2系统核心功能

核心功能是指智能楼宇管理系统所必须实现的集成功能。主要包括如下几个部分：先进的集中监控管理功能，最佳的流程自动化管理功能，可靠的全局事件管理功能，高效的信息集成和综合处理功能，先进的集中的子系统包括：楼宇自控系统，防盗报警，闭路电视系统CCTV，门禁控制系统，一卡通系统（消费，考勤等）停车场管理系统，电梯监视系统、消防系统等。闭路电视系统（CCTV）监控内容电smant Builaing包括：视频矩阵主机的工作状态监视和故障报警；调用任意一台监视器和摄像机；自动切换和群组切换；控制电动云台的方位；控制电动透境的变焦倍数，聚焦和光圈开度；视频丢失报警；视频移动报警等。门禁控制系统监控内容包括：各通道制门的开/开状态；通道管制门的开启；读卡机敲击报警；长时间开关异常报警等。防盗报警系统监控内容包括：记录所有用户和防区资料（如用户报警历史等）；设定所有用户的和防区的当前状态（如禁用、正常、旁路、报警、未准备、故障等）。考勤监控内容包括：记录所有考勤记录；考勤机的运行情况、运行记录、故障报警；考勤情况的查询；楼宇自控系统监控的设备包括：新风机、组合空调机、吊装空调机，盘管空调，冷冻机组，生活水系统，自动喷灌系统，泛光照明点，室外照明，地下室照明等。电视监视系统监视的状态为：电梯的运行状态，上下状态和楼层号。

最佳的流程自动化管理功能。通过编制时间响应程序和系统参数变化程序的方式，来实现大厦内机电设备的流程自动化控制。

可靠的全局事件管理功能。利用系统联动图动态地表示楼宇事件触发的各子系统之间的综合处理，这样既节省了人力，又提高了楼宇对突发事件进行快速响应的能力。一方面系统根据事先的设定，自动联动响应程序，另一方面通过一体化的集成界面，可以更直观地全面掌握整个事件的发展情况，使楼宇管理人员迅速作出决策，以减少某些事故带来的危害的损失。全局事件管理功能可以对各种报警和异常信号进行基于预先响应级别高于盗窃报警，而盗窃报警又高于管制门的长时间开关异常报警。全局事件的联动响应程序的事件不仅包括由火灾、安全等引发的突发事件，也包括由于设备故障或异常而引发的一般事件。在本方案中主要突发事件包括防盗报警，门禁系统非法闯入报警，门禁系统非法刷卡报警，管制门长时间开异常报警，巡更时间/地点异常报警等；一般事件主要为设备故障报警等。

高效的信息集成和综合管理功能。通过集成各子系统，把各自孤立的信息和共享资源管理软件互连，并完成数据的优化、汇总、储存和文件报表打印等工作，实现丰富的数据库资源，以供大楼管理者随时查询。